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物业管理委托合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：

甲方名称：

甲方地址：

甲方联系方式：

甲方电子邮箱：

乙方（受托方）：

乙方名称：

乙方地址：

乙方联系方式：

乙方电子邮箱：

一、总则

1.合同双方

本合同由甲方（委托方）和乙方（受托方）共同签署。甲方为[物业所有权人或其合法授权代表]，乙方为[具有物业管理资质的专业公司]。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]进行物业管理事宜达成一致意见。

2.物业基本情况

[物业名称]位于[物业地址]，总建筑面积为[建筑面积数值]平方米，占地面积为[占地面积数值]平方米。

物业类型为[住宅、商业、办公等]，包括[具体建筑物及设施描述]。

二、委托管理事项

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理

对物业范围内的房屋承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等共用部位进行日常检查、维修和养护，保证其正常使用和安全。

制定并执行房屋共用部位的维修、养护计划，定期对共用部位进行维护，及时处理发觉的问题。

负责协调处理因房屋共用部位维修、养护所涉及的相关事宜，如与业主的沟通、维修费用的分摊等。

2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理

对物业范围内的共用设施、设备，包括电梯、消防设施、供电设备、给排水设备、供暖设备、通风设备等进行日常检查、维修、养护和运行管理，保证其正常运行。

建立共用设施、设备的档案，记录设施、设备的运行、维修、养护情况，定期进行评估和更新。

制定并执行共用设施、设备的维修、养护计划，及时处理设施、设备的故障和损坏，保证其安全可靠运行。

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理

对物业范围内的市政公用设施，如道路、路灯、污水井、雨水井、化粪池等进行日常检查、维修和养护，保证其正常使用。

对物业范围内的附属建筑物、构筑物，如车棚、围墙、大门等进行日常维护和管理，保持其外观整洁、结构安全。

负责协调处理市政公用设施和附属建筑物、构筑物维修、养护所涉及的相关事宜，如与市政部门的沟通、维修费用的申请等。

4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理

对物业范围内的公用绿地进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等，保持绿地的整洁和美观。

对物业范围内的花木进行日常养护和管理，根据花木的生长特点和季节变化，进行合理的修剪、施肥、浇水和病虫害防治，保证花木的健康生长。

对物业范围内的建筑小品进行日常维护和管理，保持其外观整洁、结构安全，及时修复损坏的部分。

5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理

对物业范围内的附属配套建筑，如物业管理用房、配电室、水泵房、锅炉房等进行日常维护和管理，保持其外观整洁、结构安全，内部设施设备正常运行。

对物业范围内的附属配套设施，如停车场、自行车棚、垃圾站等进行日常维护和管理，保持其正常使用和整洁卫生。

负责协调处理附属配套建筑和设施维修、养护所涉及的相关事宜，如与相关部门的沟通、维修费用的分摊等。

6.公共环境卫生

负责物业范围内公共区域的清洁卫生，包括楼道、楼梯、电梯、公共卫生间、垃圾桶、垃圾站等的日常清扫、保洁和垃圾清运。

定期对物业范围内的公共区域进行消毒、灭虫、灭鼠等卫生防疫工作，保持环境整洁、卫生。

制定并执行公共环境卫生管理制度，加强对保洁人员的管理和培训，提高保洁服务质量。

7.交通与车辆停放秩序的管理

负责物业范围内的交通管理，合理规划和设置交通标识、标线，引导车辆有序行驶和停放。

对物业范围内的停车场进行管理，包括车辆的停放秩序、安全防范等，保证停车场的正常使用。

协助有关部门处理物业范围内的交通和交通纠纷，维护交通秩序和安全。

8.维护公共秩序

负责物业范围内的公共秩序维护，加强对物业区域的巡逻和监控，防范和处理各类安全和突发事件。

对物业范围内的人员和车辆进行管理，实行登记制度，保证物业区域的安全。

协助有关部门开展治安、消防等宣传教育活动，提高业主和使用人的安全意识和防范能力。

三、委托管理期限

1.委托管理期限的起止时间

本合同的委托管理期限自[起始日期]起至[终止日期]止。

委托管理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如双方有异议，应在委托管理期限届满前[提前通知期限]书面通知对方，协商解决。

四、双方权利与义务

1.甲方（委托方）的权利与义务

权利

有权对乙方的物业管理工作进行监督、检查和考核，提出意见和建议。

有权要求乙方按照本合同的约定提供物业管理服务，对乙方未履行合同约定的事项，有权要求乙方限期整改。

有权审议乙方提交的物业管理计划、预算和报告，对不符合要求的内容，有权要求乙方进行修改和完善。

有权依法选聘