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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二四年餐饮店铺租赁及经营权合同
本合同目录一览
第一条租赁及经营权概述
1.1租赁物描述
1.2租赁期限
1.3经营权范围
第二条租金及支付方式
2.1租金金额
2.2租金支付期限
2.3租金支付方式
第三条租赁物的使用和维护
3.1使用范围
3.2维护责任
3.3维修费用承担
第四条合同的变更和终止
4.1变更条件
4.2终止条件
4.3终止后的处理
第五条违约责任
5.1违约行为
5.2违约责任承担
第六条争议解决
6.1争议解决方式
6.2争议解决地点
第七条合同的生效、修改和解除
7.1生效条件
7.2修改条件
7.3解除条件
第八条租赁物的保险
8.1保险责任
8.2保险费用承担
第九条合同的转让
9.1转让条件
9.2转让程序
第十条双方的权利和义务
10.1出租方的权利和义务
10.2承租方的权利和义务
第十一条特殊事项
11.1不可抗力
11.2法律变化
第十二条附件
12.1租赁物清单
12.2其他相关文件
第十三条其他约定
13.1双方的其他约定
第十四条签署
14.1签署日期
14.2签署地点
14.3签署人
第一部分：合同如下：
第一条租赁及经营权概述
1.1租赁物描述
租赁物为位于市街道号的餐饮店铺，店铺面积为平方米，店铺内设施设备完整，具备经营餐饮业务的条件。
1.2租赁期限
租赁期限为自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共计十年。
1.3经营权范围
承租方在租赁期间享有对该餐饮店铺的经营权，包括对外营业、招聘员工、采购原材料等经营活动。
第二条租金及支付方式
2.1租金金额
每月租金为人民币元整，租金每三个月支付一次。
2.2租金支付期限
承租方应在每个月的前三天内支付当季度的租金，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五的滞纳金。
2.3租金支付方式
租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：开户行：银行；账号：X。
第三条租赁物的使用和维护
3.1使用范围
承租方只能将租赁物用于经营餐饮业务，不得擅自改变租赁物的结构和用途。
3.2维护责任
承租方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。
3.3维修费用承担
租赁期内，因自然损耗或者正常经营导致的维修费用由承租方承担；因出租方原因导致的维修费用由出租方承担。
第四条合同的变更和终止
4.1变更条件
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
4.2终止条件
合同终止的情形包括：租赁期满、双方协商一致、法律规定的情形等。
4.3终止后的处理
合同终止后，承租方应按照出租方的要求搬离租赁物，并将租赁物恢复原状。
第五条违约责任
5.1违约行为
5.2违约责任承担
违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的百分之二十。
第六条争议解决
6.1争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
6.2争议解决地点
本合同签订地为市，双方发生的争议均应在本合同签订地人民法院解决。
第七条合同的生效、修改和解除
7.1生效条件
本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
7.2修改条件
合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。
7.3解除条件
合同解除的条件包括：租赁期满、双方协商一致、法律规定的情形等。
第八条租赁物的保险
8.1保险责任
承租方应在租赁开始之日起十个工作日内，向保险公司投保，并将保险单副本交出租方备案。保险范围应包括火灾、水灾、盗窃等可能对租赁物造成损失的风险。
8.2保险费用承担
承租方应承担保险费用的支付，保险费用不包括在租金内。
第九条合同的转让
9.1转让条件
未经出租方书面同意，承租方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。
9.2转让程序
承租方拟转让合同权利义务的，应提前三个月书面通知出租方，并提交受让方的资质证明和担保。出租方应在收到通知后一个月内给予答复。
第十条双方的权利和义务
10.1出租方的权利和义务
出租方有权按照合同约定收取租金，确保租赁物的权属清晰，不得干涉承租方的正常经营活动。
10.2承租方的权利和义务
承租方有权按照合同约定使用和经营租赁物，应遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。
第十一条特殊事项
11.1不可抗力
因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均免于承担责任。不可抗力情形
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