工程项目经济分析与评价.ppt

【例5.2】某市建材市场用一元线性回归模型对整体式卫浴的销售量进行预测。根据对已收集数据的观测，历年整体式卫浴销售量与同期商品房销售量有相关关系。有关历史数据如表5.4所示。根据城建部门的规划，2005年该市城市商品房销售量将达到165.6万m2，试预测该年度整体式卫浴的销售量。【解】设整体式卫浴销售量为Y，同期商品房销售量为X，回归方程为Y=a+bX。求回归系数：(计算过程如表5.5所示)X=∑Xi/n=1206.9/12=100.58(万m2)Y=∑Yi/n=28/12=2.33(万套)b=0.0314a=Y-bX=2.33-0.0314×100.58=-0.8305得到回归方程为Y=a+bX=-0.8305+0.0314X当2005年该市城市商品房销售量将达到165.6万m2时,利用回归分析得到的预测结果为Y=-0.8305+0.0314X=5.1(万套)表5.2某公司15年的销售收入年份19861987198819891990199119921993周期12345678销售收入（万元）11681245126514651684185420122369年份1994199519961997199819992000周期9101112131415销售收入（万元）2687295633603687401346505032表5.3移动计算结果表5.4整体式卫浴和商品房销售量的基础数据表5.5计算过程5.3工程项目财务评价财务评价是从微观投资主体角度分析项目可以给投资主体带来的效益及投资风险。财务评价的作用体现在：①衡量项目的盈利能力和清偿能力；②项目资金规划的重要依据；③为协调企业利益和国家利益提供依据（税）。5.3.1财务评价概述5.3.1.1财务评价的概念和作用财务评价主要是利用有关基础数据，通过基本财务报表，计算评价指标，进行分析和评价。01财务评价的程序见图5.3所示。025.3.1.2财务评价的基本步骤图5.3财务评价的一般程序财务评价的内容是编制财务报表，并计算相应的评价指标。财务评价的内容见表5.6所示。由财务评价的内容可以看出，通过对项目的盈利能力、偿债能力、不确定性分析和风险分析等四个方面的评价，来判断项目的财务可行性。5.3.1.3财务评价的内容表5.6财务评价内容建设项目总投资的构成可用图5.4表示。03总投资所形成的资产，根据其特性可分为固定资产、无形资产、流动资产、递延资产。02对工程建设项目来说，总投资包括固定资产投资和流动资金。015.3.2.1建设项目投资估算5.3.2财务基础数据测算(1)固定资产投资的估算方法生产能力指数法这种方法是根据已建成的、性质类似的工程或装置的实际投资额和生产能力，按拟建项目的生产能力推算拟建项目的投资。资金周转率法该种方法是从资金周转的定义出发推算建设投资的一种方法。分项比例估算法这种方法是以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装工程费及其他有关费用，其总和即为拟建项目建设投资。01040203流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别小型项目采用扩大指标估算法。分项详细估算法对计算流动资金需要掌握的流动资产和流动负债这两类因素应分别进行估算。在可行性研究中，为简化计算，仅对存货、现金、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算，计算公式如下：流动资金=流动资产-流动负债(2)流动资金估算扩大指标估算法按建设投资的一定比例估算；按经营成本的一定比例估算；按年销售收入的一定比例估算；按单位产量占用流动资金的比例估算。流动资金一般在投产前开始筹措，从投产第一年开始按生产负荷进行安排，借款部分按全年计算利息。流动资金利息应计入财务费用。项目计算期末回收全部流动资金。图5.4建设项目总投资构成(1)项目的寿命周期项目寿命周期是指工程项目在正常生产经营能够持续的年限，一般用年表示。项目寿命周期是工程项目投资决策分析的基本参数，寿命周期长短对投资方案的经济效益影响很大。确定项目的寿命周期可以按产品的寿命周期、主要工艺设备的经济寿命或综合分析加以确定。5.3.2.2项目计算期、折旧、摊销测算工程项目的计算周期一般包括两部分：建设期和项目的寿命周期(即生产经营期)。其中，生产经营期又分为投产期和达到设计生产能力期。建设期是经济主体为获得未来的经济效