园林古建筑工程概算与施工.ppt

园林古建筑工程概算与施工管理园林建设工程施工监理01020304园林工程建设监理业务的委托园林建设项目实施准备阶段的监理园林建设工程施工阶段的监理园林工程建设监理概述园林建设工程的施工监理一、园林工程建设监理概述监：自上而下，监视。对某种预定行为从旁观察或进行监测，目的是督促行为不得逾越预定的、合理的界限；理：治理、调理、法理、道理的意思。相互关联相互交错的行为进行调理，避免抵触，对抵触了的行为进行理顺，使其通畅，为相互矛盾的权益进行调理，避免冲突。监理：对人们间的行为及权益进行监理和协调，其目的是促使人们相互密切配合，按规矩办事，顺利实现组织和个体的价值。010203工程建设监理：是指监理单位受项目法人的委托，依据国家批准的工程项目文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同，对工程建设实施的监督管理——《工程建设监理规定》。园林工程建设监理的特点01监督管理活动：针对工程项目建设02行为主体：具有工程监理资质的监理单位03园林工程建设监理：需要业主的委托和授权04园林工程建设监理是有明确依据的工程建设行为05现阶段园林工程建设监理主要发生在项目建设的实施阶段06工程建设监理是微观性质的监督管理活动0701020304服务性：高智能的技术服务，业主对项目管理的需要。独立性公正性、公平性科学性园林工程建设监理的性质（三）园林工程建设监理的内容准备阶段:投资决策咨询;项目建议书;进行建设项目的科学性研究;项目评估.实施准备阶段:设计方案；选择实施单位；招投标活动；施工设计图审查施工阶段：编写开工报告；审查施工方案和组织设计；审查材料、设备清单及所列的规格和质量；督促、检查承建单位严格执行工程承包合同和工程技术标准、规范；调节建设单位与施工单位争议；主持协商工程变更；检查施工技术措施、安全防护措施、工程进度和质量，签署工程付款凭证；保修维护阶段：负责检查工程质量状况，签订质量责任，督促和监督保修工作。竣工验收阶段：督促整理合同文件和技术档案资料；组织工程竣工验收报告；检查工程决算。（四）园林工程建设监理过程中应遵循的原则守法诚信：简单的讲，就是忠诚老实、讲信用。公正：主要是指监理单位在处理业主与承建商之间的矛盾和纠纷时，要做到“一碗水端平”，不偏不依。科学：科学的手段和方法。02030401（五）园林工程建设监理单位的资质等级及业务范围甲级：可以跨地区、跨部门监理一、二、三等的园林建设工程丙级：只能监理本地区、本部门三等的园林建设工程乙级：只能监理本地区、本部门二、三等的园林建设工程（六）园林工程监理单位与工程建设各方的关系监理单位与政府工程质量监督站的区别性质上不同工程质量监督站（质监站）：代表政府；强制性的；具有工程质量的认证权。监理单位：业主的委托与授权；服务性的；不具备工程质量的认证权。02工程质量监督站进行工程质量的抽查和等级的认定，只把质量关，工作是阶段性的。而后者的工作是全程而又深入具体的、不间断的跟踪检查、控制。（3）工作的广度和深度不同工程质量监理站（质监站）：所辖行政区域内。监理单位：越出所在行政区域到国际上承揽业主委托的建设监理业务。（2）工作的区域范围不同01工程质量监督站：行政手段，工程质量不合格，则令其返工、警告、通报、罚款、降级等。01监理单位：合同约束的经济手段，工程质量不合格亦可令其返工、停工，否则拒绝签字认可质量或不支付工程款。02工作依据和控制手段不同01022、与业主的关系不同监理单位与承建商之间是平等的、监理与被监理的关系，但不属管理关系。而质量监测站与承建商的关系是政府管理部门与施工企业之间的管理与被管理的关系。业主与监理单位之间是平等的，是一种协作关系，是授权与被授权关系同时也是一种经济合同关系，是可以选择的。而质量监测单位与业主关系是一种行政管理关系，具有管理与被管理的关系。是不能选择的。3、与承建商的关系不同二、园林工程建设监理业务的委托0102直接委托与招标优选全程监理与阶段监理1、监理业务委托的形式建设单位申请——上级主管部门；监理单位——在工程所在地建设主管部门备案2、监理业务委托程序园林建设项目实施准备阶段的监理建议勘查监理设计监理材料、设备等采购监理现场准备施工委托园林建设工程施工阶段的监理对施工图的管理督促设计单位按照合同的规定，及时提供一定数量，配套的施工图。组织图纸的会审与技术交底。对施工组织设计的审查施工单位可以根据自己的特长和工程要求编制施工组织设计。如果施工组织设计质量欠佳，就不能达到指导施工的作用。监理工程师要对施工单