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北京市前期物业服务协议书8篇

篇1

甲方（建设单位）：_________

乙方（物业服务企业）：_________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对_________（物业项目名称）提供前期物业服务事宜，达成如下协议：

一、物业项目基本情况

物业项目名称：_________

物业项目地址：_________

物业服务范围：_________（包括住宅、商业、办公等）

二、物业服务期限

本协议自签订之日起生效，至业主大会选聘新的物业服务企业并签订新的物业服务协议之日止。

三、物业服务内容

1.物业服务企业应当提供的服务内容包括但不限于以下方面：

（1）综合管理服务：制定物业服务计划，并组织实施；建立健全物业服务档案；协助业主委员会进行物业管理；负责协调处理业主之间的纠纷。

（2）房屋管理与养护：对房屋进行定期巡查，发现损坏及时维修；对房屋进行养护，保持房屋完好。

（3）公用设施管理与养护：对公共设备进行定期巡查和维护，确保正常运行；对公共设施的损坏进行及时维修和养护。

（4）环境卫生与绿化服务：保持小区环境卫生清洁，定期清理垃圾；负责小区绿化植物的养护和管理。

（5）秩序维护与安全服务：维护小区秩序，确保公共安全；负责小区的安全监控和巡视工作。

2.物业服务企业应当提供的服务质量符合相关标准和要求，具体包括：

（1）物业服务计划应当详细、具体，并得到有效执行。

（2）物业服务档案应当齐全、准确，并及时更新。

（3）房屋完好率应当达到98%以上。

（4）公共设备正常运行率应当达到95%以上。

（5）小区环境卫生清洁率应当达到95%以上。

（6）小区绿化植物成活率应当达到90%以上。

（7）小区秩序维护和安全服务应当得到有效保障，公共安全事件发生率应当控制在合理范围内。

四、物业服务费用及支付方式

1.物业服务费用标准：按照建筑面积计算，住宅物业服务费用为每月每平方米_________元，商业物业服务费用为每月每平方米_________元，办公物业服务费用为每月每平方米_________元。具体费用以实际测量为准。

2.物业服务费用支付方式：业主应当按照约定向物业服务企业支付物业服务费用。具体支付方式如下：

（1）银行转账：业主应当通过银行转账方式向物业服务企业支付物业服务费用。具体转账账户和金额以物业服务企业提供的为准。

（2）现金缴纳：对于部分业主，可以选择现金缴纳方式向物业服务企业支付物业服务费用。具体缴纳时间和地点以物业服务企业公布的为准。

3.物业服务费用的调整：在协议执行过程中，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业服务成本增加，经双方协商同意后，可以调整物业服务费用标准。具体调整幅度和方式以双方协商为准。

五、违约责任及赔偿标准

篇2

甲方（建设单位）：北京XX房地产开发有限公司

乙方（物业服务企业）：北京XX物业管理有限公司

根据《物业管理条例》和《北京市物业管理办法》的有关规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，甲方决定委托乙方对XX小区（物业项目）进行前期物业管理，并签订本协议。

一、物业项目基本情况

物业项目名称：XX小区

物业项目地址：北京市XX区XX路XX号

物业项目占地面积：XX平方米

物业项目建筑面积：XX平方米

二、物业服务内容

1.乙方提供的前期物业服务内容包括但不限于以下内容：

（1）物业共用部位的维修、养护和管理；

（2）物业共用设施设备的维修、养护和管理；

（3）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；

（4）公共区域的的环境卫生、绿化养护和管理；

（5）维护物业公共秩序和安全；

（6）其他与物业相关的服务工作。

2.乙方提供的前期物业服务不包括以下内容：

（1）业主自有部位和专有设备的维修、养护；

（2）业主自有场地的环境卫生、绿化养护；

（3）业主自有物业的安全管理。

三、物业服务期限

物业服务期限自本协议签订之日起至业主大会选聘物业服务企业并签订物业服务合同生效之日止。在物业服务期限内，甲方不得擅自解除本协议。

四、物业服务费用及支付方式

1.乙方提供的前期物业服务费用标准如下：

（1）住宅：每月每平方米XX元；

（2）商业：每月每平方米XX元；

（3）其他类型物业：每月每平方米XX元