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渝中区既有建筑改造工程消防技术指南

（征求意见稿）

目录

TOC\o1-2\h\u前言 2

1总则 1

2基本规定 2

2.1既有建筑改造工程分类 2

2.2既有建筑改造工程消防设计通用要求 2

3建筑设计 4

3.1总平面布局 4

3.2平面布置及安全疏散 4

3.3建筑构造 5

3.4消防电梯 5

4消防设施 6

4.1消防给水和灭火设施 6

4.2防烟与排烟 6

4.3火灾自动报警系统 7

5消防电气 8

6传统风貌区、历史文化街区和历史建筑 9

6.1一般规定 9

6.2建筑防火设计 9

6.3消防给水系统 10

6.4消防电气 10

参考文献 12

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1总则

1.0.1为推动渝中区城市有机更新，提升既有建筑改造工程的消防安全水平，特此制定本指南。

1.0.2本指南适用范围：

1适用于已竣工验收合格的公共建筑改造；

2适用于已依法取得房屋产权的公共建筑改造；

3适用于工业厂房和仓库改变为公共建筑的改造；

4适用于历史文化街区、历史建筑和传统风貌区的改造；

5不适用于房屋建筑扩建、住宅室内装修、住宅改造、临时性建筑等的改造，也不适用于历史文化街区、历史建筑和传统风貌区改造为《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住房和城乡建设部令第58号）所规定的特殊建设工程的情况。

1.0.3既有建筑改造工程的消防设计应遵循以下原则：应执行现行国家工程建设消防技术标准，条件确不具备时，不得低于原建筑建造时的消防安全水平，且应按本指南第一章至第五章执行，采取切实可行的防火技术加强措施；历史文化街区、历史建筑和传统风貌区改造的消防技术标准按照本指南的第六章执行。

2基本规定

2.1既有建筑改造工程分类

2.1.1本指南涉及的既有建筑改造工程可分为建筑整体改造工程、建筑局部改造工程。

2.1.2建筑整体改造工程是指地上全部改造工程或单建式地下室全部改造工程，可能涉及到承重结构、使用功能、防火类别、防火分区的改造。

2.1.3建筑局部改造工程是指涉及到既有建筑单体改造工程部分楼层或部分楼层局部改造的工程，可能涉及建筑主要承重结构、防火分区、防烟分区、疏散体系、消防救援体系和建筑消防设施等改变。

2.2既有建筑改造工程消防设计通用要求

2.2.1建筑改造转型后，导致建筑防火类别、火灾危险性等级发生改变的，应执行现行标准。对于建筑防火类别、火灾危险性等级降低的情况，可执行原标准。

2.2.2建筑局部改造不得降低非改造区域的消防安全水平，其消防设计应满足以下要求：

1改造期间，应与非改造区域采取可靠的防火分隔措施，并保证建筑消防车道和消防救援场地正常使用、消防设施正常运行；

2改造区域利用建筑原消防设施的，应对原消防设施进行复核。如建筑原消防设施无法满足改造转型后的要求，应采取相应的技术措施，以满足消防安全要求。

2.2.3既有建筑在修建时适用了《重庆市大型商业建筑设计防火规范》《重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范》的，改造时仍可执行原标准，且应整体执行，而不应选择性执行个别条文。确有困难时，应结合实际情况做专题研究。

2.2.4既有建筑在修建时适用了特殊要求的【如：《建筑高度大于250米民用建筑防火设计加强性技术要求》、性能化评估、专家论证等】，改造时应遵循不低于原建筑修建时相应的特殊要求的全部条目要求，不应选择性执行。确有困难的，应结合实际情况做专题研究。

3建筑设计

3.1总平面布局

3.1.1既有建筑整体改造工程，由于现状场地条件不足，无法满足现行标准中场地消防车道、消防车登高操作场地相关要求时，除涉及自身疏散困难人群使用场所外，消防车道、消防车登高操作场地的设置不应低于现状条件，可采取借用城市道路等增强救援条件的措施。

3.1.2相邻建筑的防火间距不符合规范要求时，应采取相应加强措施：

1在相应外墙面设置防火墙，其上设置的门窗洞口应为甲级防火门、防火窗；

2当改造建筑的高度低于相邻建筑时，其屋顶耐火极限不低于1.00h，且屋顶不设置天窗；

3建筑之间有条件时，宜增加设置室外消火栓。

3.2平面布置及安全疏散

3.2.1建筑改造工程涉及消防控制室、柴油发电机房、消防水泵房及变电所等配套消防设备房改造，在执行现行消防技术标准确有困难时，其位置可维持现状。

3.2.2除设置老年人照料设施、12周岁及以下儿童的活动场所、电影院外，住宅与非住宅部分原建设时已共用竖向疏散楼梯，现分别设置楼梯确有困难时，可在竖向共用疏散楼梯，但非住宅部分的楼梯应设置前室或防火