20161123广州冶炼厂地块（黄埔区AP0604、AP0608规划管理单元）控制性详细规划修改.pptVIP

*四、修改影响分析通过本次控规修改，可以尽早实现广州冶炼厂地块土地收储及出让，满足中铝公司建设华南总部的资金需求，解决广州冶炼厂员工和离休人员生活补贴不足的困局，防止产生影响社会稳定的问题。另外，规划修改后可以实现“退二进三”、产业升级改造，将原来的工业功能提升改为商业商务功能，既能改善地区环境质量，又能增加城市配套、完善城市功能、改善城市面貌，推进城市有机更新，带动黄埔区乃至广州市的经济发展。（1）对社会经济发展的影响*四、修改影响分析交通评估正在进行。（2）对区域交通的影响*四、修改影响分析环境评估正在进行。（3）对环境的影响*四、修改影响分析文物评估正在进行。（4）对文物的影响*公示时间：2016-XX-XX至2016-XX-XX公示地点：1、地块现场2、市国土规划委公开网站公示意见：公示期收到X条反馈意见编号主要意见回应情况1XXXX五、公示及部门意见落实情况2016年XX月，共征求了XX个部门的意见，收到XX个回复意见。各部门意见现已全部落实。*五、公示及部门意见落实情况*编号文号单位部门主要意见回应情况1穗环函[2016]xxx号市环保局XXX——2——市交委无意见。——3穗水函〔2016〕XXX号市水务局XXXXXXX4穗府法函[2016]XX号市法制办无意见。——五、公示及部门意见落实情况广州冶炼厂地块

（黄埔区AP0604、AP0608、AP0609、AP0902规划管理单元）

控制性详细规划修改

第二届广州市城市规划委员会第X次会议议题X申请单位：广州冶炼厂二〇一六年十一月内部资料，请勿外传，会后回收政府公益类*汇报内容一、项目概况二、申请修改的原因和内容三、规划方案说明四、修改影响分析五、公示及部门意见落实情况六、提请规委会审议并表决的内容*广州冶炼厂是中铝旗下中国长城铝业公司的全资子公司，企业现在面临全面停产、经营困难、依靠厂房出租和上级公司拨款维持运营以保障员工就业和离休人员生活补贴的困局。为进一步实现自身结构调整和产业升级，携手助力广州经济发展，完善城市功能，推进城市有机更新，中国铝业公司与广州市人民政府于2015年12月签署合作框架协议。根据协议，中铝公司将在黄埔区选址设立南方总部，打造有色金属研究、贸易、推广及金融服务中心，广州市政府需协助对广州冶炼厂地块开展土地收储及规划优化工作，通过对项目及周边地块重新定位和规划调整，合理确定项目地块容积率。本次控规修改落实相关会议精神及各部门的意见要求，对用地性质及指标进行修改，现提交审查。（1）项目背景一、项目概况项目位于广州市黄埔区，紧邻东二环高速与广深沿江高速交叉口，北靠龙头山森林公园，南望珠江，区位交通及景观优势明显，是广州市城市向东发展的重点地区之一。（2）规划区位一、项目概况龙头山森林公园珠江广深沿江高速东二环高速黄埔东路广州冶炼厂*广州冶炼厂项目收储用地总面积195067㎡，由三个片区组成：广州冶炼厂厂区：用地面积134365㎡，现状主要为工业厂房、仓库等；广冶一村生活区：用地面积30576㎡，现状为广冶职工住宅；广冶二村生活区：用地面积30126㎡，现状为广冶职工宿舍。（3）规划范围及现状一、项目概况广深沿江高速东二环高速黄埔东路黄埔东路广深沿江高速广州冶炼厂厂区134365㎡广冶一村生活区30576㎡广冶二村生活区30126㎡**土规情况——项目地块内用地主要为可建设用地及交通用地，并有约8752㎡用地为农林用地。（4）相关规划情况总规情况——在《广州市城市总体规划（2016.2批复版）》中用地性质主要有居住用地、工业用地及道路用地。一、项目概况农林用地4225.3㎡农林用地3909.6㎡农林用地617.1㎡*（4）相关规划情况一、项目概况现行控规情况本项目用地分属于4个控规管理单元：AP0604单元：主导属性生态控制区；AP0608单元：主导属性工业区；AP0609单元：主导属性居住区；AP0902单元：主导属性综合发展区。AP0604（生态控制区）AP0608（工业区）AP0609（居住区）AP0902（综合发展区）本项目*（4）相关规划情况一、项目概况现行控规情况用地性质有工业用地（M1、M3）、防护绿地（G2）、公路用地（H22