商品房保底销售合同.docVIP

商品房保底销售合同

合同编号：__________

甲方（以下简称“开发商”）：

公司名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（以下简称“购房者”）：

姓名：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

第一章总则

1.1定义

1.1.1本合同中的“商品房”指甲方开发建设的位于__________的__________项目中的房屋。

1.1.2“保底销售”指甲乙双方约定，在合同约定的期限内，若乙方未能按约定购买商品房，则甲方承诺按约定价格回购该商品房。

1.2合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在商品房销售过程中的权利、义务和责任，保证交易的公平、公正、公开。

第二章商品房基本情况

2.1商品房基本情况

2.1.1商品房位于__________，建筑总面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。

2.1.2商品房的建筑结构为__________，建筑用途为__________。

2.2商品房交付标准

2.2.1商品房交付时，甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，具备入住条件。

2.2.2商品房交付时，甲方应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第三章价格与付款方式

3.1商品房价格

3.1.1商品房销售价格为人民币__________元/平方米，总价为人民币__________元。

3.1.2乙方应在合同签订后__________日内，向甲方支付人民币__________元作为购房诚意金。

3.2付款方式

3.2.1乙方应按以下方式支付购房款：

（1）首付款：人民币__________元，于合同签订后__________日内支付；

（2）按揭贷款：人民币__________元，乙方应于合同签订后__________日内办理按揭贷款手续，并将贷款划拨至甲方指定的账户。

第四章保底销售条款

4.1保底销售期限

4.1.1本合同约定的保底销售期限为__________个月，自合同签订之日起计算。

4.2保底销售价格

4.2.1若乙方在保底销售期限内未能购买商品房，甲方承诺按合同约定的价格回购该商品房。

4.3保底销售条件

4.3.1乙方应在保底销售期限内，向甲方提交书面退款申请，并说明退款原因。

4.3.2甲方在收到乙方退款申请后，应在__________日内审核并决定是否同意退款。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1甲方未能按约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，按购房款的__________%支付。

5.1.2甲方未能按约定回购商品房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：按回购价的__________%支付。

5.2乙方违约责任

5.2.1乙方未能按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，按购房款的__________%支付。

5.2.2乙方在保底销售期限内未能购买商品房，且未按约定申请退款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：按购房款的__________%支付。

第六章商品房交付及验收

6.1商品房交付

6.1.1甲方应按合同约定的期限将商品房交付给乙方，具体交付日期为__________年__________月__________日。

6.1.2甲方交付商品房时，应提供《竣工验收备案表》等相关验收文件。

6.2商品房验收

6.2.1乙方应在收到甲方交付的商品房后__________日内进行验收。

6.2.2若乙方对商品房质量有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后__________日内进行修复或更换。

第七章物业服务与管理

7.1物业服务

7.1.1甲方应选聘具备资质的物业服务企业对商品房进行物业管理。

7.1.2物业服务企业应按照《物业服务合同》约定提供物业服务。

7.2物业管理费

7.2.1乙方应按《物业服务合同》约定的收费标准支付物业管理费。

7.2.2物业管理费支付方式为__________（按月/按季/按年）支付。

第八章权属转移及登记

8.1权属转移

8.1.1甲方应保证商品房的权属清晰，无任何权属纠纷。

8.1.2乙方在支付全部购房款后，甲方应在__________日内将商品房的产权转移至乙方名下。

8.2房屋登记

8.2.1甲方应协助乙方办理商品房的产权登记手续，提供必要的文件和证明。

8.2.2乙方应在收到产权证书后__________日内，向甲方支付产权登记费用。

第九章争议解决