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住宅小区物业委托管理专项协议

本合同目录一览

1.协议背景与主体

1.1甲方权益

1.2乙方权益

1.3丙方权益

2.物业服务范围

2.1物业管理内容

2.2物业管理区域

2.3物业服务项目

3.物业服务标准

3.1服务质量要求

3.2服务流程

3.3服务时效

4.物业服务费用

4.1费用构成

4.2费用支付方式

4.3费用调整机制

5.物业维修与保养

5.1维修范围

5.2保养周期

5.3紧急维修

6.安全管理

6.1安全防范措施

6.2消防安全管理

6.3车辆管理

7.环境管理

7.1绿化管理

7.2清洁卫生管理

7.3噪声控制

8.设施设备管理

8.1设施设备维护

8.2设施设备更新

8.3能耗管理

9.合同期限与续约

9.1合同期限

9.2续约条件

9.3终止与解除

10.违约责任与赔偿

10.1违约行为

10.2赔偿标准

10.3争议解决

11.权利与义务

11.1甲方权利与义务

11.2乙方权利与义务

11.3丙方权利与义务

12.变更与解除

12.1变更条件

12.2解除条件

12.3变更与解除的程序

13.适用法律与争议解决

13.1适用法律

13.2争议解决方式

13.3诉讼管辖

14.其他条款

14.1必威体育官网网址条款

14.2不可抗力

14.3附则

第一部分：合同如下：

1.协议背景与主体

1.1甲方权益

（1）对物业服务的监督权与评价权；

（2）按照合同约定享受乙方提供的物业服务；

（3）参与物业服务事项的决策，并对物业管理的改进提出建议；

（4）按照合同约定查询物业服务费用使用情况；

（5）享有合同约定的其他权利。

1.2乙方权益

（1）按照合同约定提供物业服务，并获取相应的服务费用；

（2）根据合同约定，合理使用物业共用部位和共用设施设备；

（3）按照合同约定，对物业进行维修、保养和改造；

（4）按照合同约定，对违反物业管理规定的行为进行制止和管理；

（5）享有合同约定的其他权利。

1.3丙方权益

（1）按照合同约定，享受物业服务企业提供的服务；

（2）按照合同约定，遵守物业管理规定，维护公共利益；

（3）按照合同约定，履行相应的费用支付义务；

（4）享有合同约定的其他权利。

2.物业服务范围

2.1物业管理内容

乙方应提供的物业管理内容包括但不限于：

（1）物业共用部位的日常维护和管理；

（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；

（3）物业环境的清洁、绿化和美化；

（4）公共秩序的维护和管理；

（5）其他合同约定的物业管理事项。

2.2物业管理区域

物业管理区域包括住宅小区内的所有物业共用部位和共用设施设备，以及业主专有部位以外的公共空间。

2.3物业服务项目

物业服务项目包括但不限于：

（1）物业综合管理服务；

（2）物业维修、保养和改造服务；

（3）物业安全保卫服务；

（4）物业清洁、绿化和美化服务；

（5）其他合同约定的物业服务项目。

3.物业服务标准

3.1服务质量要求

乙方应按照国家和地方的相关规定以及行业标准，提供符合合同约定的物业服务。

3.2服务流程

乙方应建立健全服务流程，包括服务请求的接收、处理和反馈，确保服务的及时性和有效性。

3.3服务时效

乙方应在约定的时间内响应并处理业主的服务请求，确保物业服务的高效运行。

4.物业服务费用

4.1费用构成

物业服务费用包括但不限于：

（1）物业管理费；

（2）维修基金；

（3）保险费用；

（4）其他合同约定的费用。

4.2费用支付方式

物业服务费用由甲方按照合同约定的周期和方式支付给乙方。

4.3费用调整机制

物业服务费用的调整应遵循合同约定和国家相关政策规定。

5.物业维修与保养

5.1维修范围

乙方负责维修和保养的物业范围包括：

（1）物业共用部位；

（2）物业共用设施设备；

（3）其他合同约定的维修保养范围。

5.2保养周期

乙方应按照合同约定和行业标准，制定物业设施设备的保养计划，并定期进行保养。

5.3紧急维修

乙方应在接到紧急维修通知后，立即组织维修人员到场处理，确保物业的安全和正常使用。

6.安全管理

6.1安全防范措施

乙方应制定和完善物业安全管理措施，保障物业的安全和业主的人身财产安全。

6.2消防安全管理

乙方应严格执行消防安全管理规定，定期进行消防安全检查和培训，确保消防设施设备的正常运行。

6.3车辆管理

乙方应制定车辆管理制度，规范车辆停放和行驶，确保车辆安全和交通秩序。

8.环境管理

8.1绿化管理

乙方负责对物业管理区域内的绿化植物进行定期修剪、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化环境的整洁、美观和生态平衡。

8.2清洁卫生管理

乙方应制定清洁计划