业委会关于与物业公司解除物业服务合同的决定6篇.docx

业委会关于与物业公司解除物业服务合同的决定6篇

篇1

一、背景与目标

随着城市化的推进，居民生活水平的提高，物业服务行业得到了迅速的发展。然而，在物业服务市场快速发展的同时，也暴露出了一些问题，如物业服务质量参差不齐、服务内容不明确、收费不透明等。这些问题引起了广大业主的不满，也成为了影响居民生活质量的重要因素。

为了改善居民的生活环境，提高物业服务质量，我们业委会经过慎重考虑，决定与现有的物业公司解除物业服务合同。通过解除现有合同，我们可以引入新的物业公司，为居民提供更加优质的服务。同时，我们也将加强对新物业公司的监管，确保服务质量的提升。

二、解除物业服务合同的法律依据

1.《中华人民共和国物权法》规定，业主享有选择物业公司的权利。业主委员会作为业主的代表，有权代表业主行使这一权利。

2.《物业管理条例》规定，物业公司应当提供优质的服务，并接受业主委员会的监督。如果物业公司未能履行其职责，业主委员会有权解除与其签订的物业服务合同。

3.《中华人民共和国合同法》规定，合同双方享有解除合同的权利。在合同解除后，双方应当友好协商解决相关事宜。

三、解除物业服务合同的步骤与程序

1.召开业主大会：首先，我们需要召开业主大会，向业主说明解除现有物业服务合同的原因和目的。在大会上，我们将听取业主的意见和建议，并确定是否解除现有合同。

2.协商解除：在决定解除现有合同后，我们将与物业公司进行协商，商定解除合同的具体事宜，如解除时间、违约责任等。

3.签订合同：在协商达成一致后，我们将与新的物业公司签订物业服务合同。新合同将明确服务内容、服务质量、收费标准等，确保能够为居民提供更加优质的服务。

4.交接工作：在签订新合同后，我们将与物业公司进行交接工作。交接工作包括移交相关资料、物品等，确保新物业公司能够顺利接手并提供服务。

5.监管与监督：在解除合同过程中，我们将加强对物业公司的监管和监督，确保服务质量得到提升。同时，我们也将听取业主的意见和建议，不断改进和优化服务。

四、解除物业服务合同可能遇到的问题及解决方案

1.可能出现的问题：部分业主对解除现有物业服务合同持反对意见或态度消极；物业公司可能不愿意主动解除合同或存在违约行为等。

2.解决方案：针对可能出现的这些问题，我们将采取以下措施进行解决：一是加强与业主的沟通和协调，争取大多数业主的支持和理解；二是与物业公司进行友好协商，商定合理解决方案；三是通过法律途径解决争议问题。

五、总结与展望

通过解除现有物业服务合同并引入新的物业公司，我们有望为居民提供更加优质的服务。同时，我们也将加强对新物业公司的监管和监督，确保服务质量得到进一步提升。在未来的工作中，我们将继续听取业主的意见和建议，不断改进和优化服务，为居民创造更加美好的生活。

篇2

一、背景与目标

随着城市建设的快速发展，物业管理在居民生活中扮演着越来越重要的角色。然而，近年来，我们注意到物业公司在服务过程中存在一些问题，如服务质量不佳、态度恶劣、乱收费等，严重损害了广大业主的利益。为了保障业主的合法权益，提升居民的生活品质，我们决定依法与物业公司解除物业服务合同。

二、法律基础与合法性

1.法律基础：根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，业主委员会享有与物业公司签订或解除物业服务合同的权利。

2.合法性：本次解除物业服务合同的决定，严格按照《物业管理条例》的规定进行，遵循了公开、公平、公正的原则，确保了决策的合法性。

三、具体解除原因及理由

1.服务质量不佳：物业公司未能按照合同约定提供高质量的物业服务，如公共区域维护不到位、绿化养护缺失等，导致业主生活环境恶化。

2.态度恶劣：物业公司在处理业主投诉时态度傲慢，缺乏服务意识，甚至存在对业主的刁难和报复行为，严重损害了业主的合法权益。

3.乱收费：物业公司存在乱收费现象，如未经业主同意擅自收取额外费用，导致业主负担加重。

四、解除程序与步骤

1.召开业主大会：首先，我们将召开全体业主大会，通报解除物业服务合同的决定，并听取业主的意见和建议。

2.成立工作小组：随后，我们将成立一个由业主代表组成的工作小组，负责具体处理解除合同的后续事宜。

3.与物业公司沟通：在工作小组成立后，我们将与物业公司进行正式沟通，明确表达解除合同的意愿，并要求物业公司在规定期限内完成交接工作。

4.发布解除通知：在沟通达成一致后，我们将发布解除物业服务合同的通知，告知全体业主和相关单位。

5.交接工作：物业公司需在规定期限内完成交接工作，包括移交相关