2023年上半年江西省房地产估价师制度与政策安置补助费试题.docx

2023年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：安顿补贴费试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在一国金融机构体系中居主体地位。

A：政策性银行

B：非银行金融机构

C：中央银行

D：商业银行

E：执行层的组织协调

2、房地产估价的最高最佳使用原则必须同时符合的标准中，并不涉及__。

A．价值最大化

B．双方都认可

C．经济上可行

D．技术上也许

3、假如房地产开发商希望通过施工图了解建筑物从屋面至地面的内部构造特点，应查找。

A：建筑平面图

B：建筑立面图

C：结构施工图

D：建筑剖面图

E：执行层的组织协调

4、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__。

A．42.0万元

B．50.4万元

C．60.0万元

D．72.0万元

5、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。

A．62500

B．62023

C．61000

D．61500

6、某宗房地产的土地总面积为1000㎡，是2023前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费620元／㎡；地上建筑物总建筑面积2000㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元／㎡，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元／㎡建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单一价为元／㎡。

A：1200

B：1250

C：1270

D：1800

E：工业用地的监测点评估价格

7、在估价报告中陈述__，既是维护估价人员合法权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。

A．估价师声明

B．估价的假设和限制条件

C．估价方法

D．估价对象

8、按照规定，预售商品房项目应当在之前完毕选聘物业服务公司。

A：取得《土地使用证》

B：取得《施工许可证》

C：取得《商品房预售许可证》

D：取得《房屋所有权证》

E：执行层的组织协调

9、开发经营期的起点是假设的。

A：开工日期

B：取得估价对象的日期

C：取得待开发土地的日期

D：开始出售开发完毕后的房地产的日期

E：工业用地的监测点评估价格

10、某宗土地面积10000㎡，土地单位价格800元／㎡，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20％，销售价格为3000元／㎡，则该项目的盈亏平衡点销售量为㎡。

A：10000

B：12000

C：180000

D：15000

E：借款协议

11、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元／㎡，成新率为70％，房地产年净收益为140元／㎡，土地资本化率为6％。建筑物资本化率为8％，则该房地产的价格为元／㎡。

A：1700

B：2000

C：2100

D：2400

E：工业用地的监测点评估价格

12、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。

A．县级以上土地管理部门

B．县级以上人民政府

C．省级以上土地管理部门

D．省级以上人民政府

13、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％。则该宗房地产的现时收益价格为万元。(说明：建筑物经济寿命未明确说明，拟定收益期限依据不充足)

A：85.45

B：87.16

C：88.50

D：88.90

E：工业用地的监测点评估价格

14、是以房地产与其外部环境是否保持协调，来鉴定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们拟定房地产的最佳用途。

A：最高最佳原理

B：收益递增递减原理

C：均衡原理

D：适合原理

E：工业用地的监测点评估价格

15、一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面不需具有。

A：扎实的理论知识

B：广泛的人际关系

C：丰富的实践经验

D：良好的职业道德

E：工业用地的监测点评估价格

16、下列表述中，对的的是__。

A．凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象

B．房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

C．耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的