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高档住宅小区物业服务合同

高档住宅小区物业服务合同篇1

甲方：业主大会;

执行机构：业主委员会，负责人：;

乙方：;

法定代表人：;

住宅地：;

资质等级：;

证书编号：。

依据有关法律、法规，双方在自愿、公平、协商全都的基础上，就甲方选聘乙方为(物业名称)供应物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本状况

第一条物业基本状况:

物业名称;

物业类型;

坐落位置;

建筑面积。

物业管理区域四至：

东至;

南至;

西至;

北至。

(物业构成明细见附件1)。

其次章服务内容与质量

其次条在物业管理区域内，乙方供应的物业管理服务包括以下内容：

(一)物业共用部位的修理、养护和管理(物业共用部位明细见附件2);

(二)物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件3);

(三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

(四)公共绿化的养护和管理;

(五)车辆行驶、停放管理;

(六)公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理;

(七)装饰装修管理服务;

(八)物业档案资料管理。

第三条在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下内容：

(一);

(二);

(三)。

第四条乙方供应的物业服务执行以下第项质量标准：

(一)乙方供应的服务质量按《石家庄市物业服务等级标准》级执行。(服务等级标准见市价[24]69号《石家庄市物业服务收费管理实施方法》)。

(二)乙方供应的服务质量执行双方商定的物业服务质量标准，详细为：

第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章服务费用

第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：

(一)包干制

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：

多层住宅：元/月.平方米;

高层住宅：元/月.平方米;

别墅：元/月.平方米;

办公楼：元/月.平方米;

商业物业：元/月.平方米;

物业：元/月.平方米。

物业服务费用主要用于以下开支：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、法定税费;

9、物业管理企业的利润;

1、。

乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同商定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。

(二)酬金制

物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：

多层住宅：元/月.平方米;

高层住宅：元/月.平方米;

别墅：元/月.平方米;

办公楼：元/月.平方米;

商业物业：元/月.平方米;

物业：元/月.平方米。

预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、。

乙方实行以下第种方式提取酬金：

(1)乙方按(每月/每季/每年)元的标准从预收的物业服务资金中提取。

(2)乙方(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金%的比例提取。

物业服务支出应全部用于本合同商定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度连续使用;物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主担当。

第七条物业服务费用(物业服务资金)由乙方按(年/季/月)向业主收取，或者按双方商