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自如托管合同4

一、合同概述

(1)自如托管合同4是指双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁托管事宜达成的协议。该合同明确了双方的权利和义务，旨在规范房屋租赁托管行为，保障双方的合法权益。合同中约定的条款包括但不限于房屋的基本情况、租赁期限、租金支付方式、维修责任等，为租赁双方提供了一套完整且规范的租赁托管模式。

(2)自如托管合同4的签订，标志着租赁双方正式进入托管租赁关系。合同中规定，出租方需确保房屋符合约定的交付条件，并提供必要的物业管理服务；承租方则需按照约定支付租金，并承担房屋在使用过程中的合理损耗责任。双方在合同中还应约定违约责任，以确保合同的严肃性和约束力。

(3)自如托管合同4强调合同的履行应以诚信为本，要求双方在合同履行过程中，应遵循诚实信用原则，积极履行各自义务。合同中还规定了争议解决方式，当双方在履行过程中发生争议时，可以通过协商、调解或仲裁等方式解决。此外，合同还明确了合同生效条件、终止条件以及合同解除的情形，为租赁双方提供了明确的法律依据。

二、房屋基本情况

(1)本合同涉及的房屋位于我国某城市，具体地址为XX区XX路XX号。该房屋为独立住宅，建筑面积为120平方米，户型为三室两厅一厨一卫。房屋内部装修风格现代简约，家具电器齐全，包括但不限于床、衣柜、餐桌、沙发、电视、冰箱、洗衣机、空调等，满足居住生活的基本需求。房屋外立面为瓷砖材料，屋内墙面为乳胶漆，地面铺设复合地板，具有良好的居住环境。

(2)房屋产权清晰，业主为甲方，持有房屋所有权证及土地使用权证。房屋自建成以来，未发生过任何权属纠纷，且房屋结构安全，无安全隐患。甲方保证房屋在租赁期间内，不存在任何影响居住的违法违规行为，如非法改变房屋结构、占用消防通道等。房屋内部设施设备均处于正常使用状态，租赁期间如因自然损耗或合理使用导致设施设备损坏，甲方应负责维修或更换。

(3)房屋所在小区配套设施完善，周边生活便利，设有超市、菜市场、医院、学校等生活设施。小区内绿化率高，环境优美，24小时安保巡逻，确保居住安全。房屋所在楼层为第8层，共12层，电梯直达，方便居住者出行。小区内部设有停车场，租赁期间，乙方享有一定数量的停车位。此外，房屋所在区域交通便利，周边有多条公交线路及地铁站，可轻松到达城市各个角落。

三、双方权利义务

(1)出租方（甲方）的权利和义务包括但不限于：确保房屋及附属设施符合租赁要求，不得隐瞒房屋存在的瑕疵；按照约定的时间向承租方（乙方）交付房屋；在租赁期间，对房屋进行必要的维修保养，确保房屋及设施设备的正常运行；在合同约定的租赁期满或合同解除后，收回房屋及附属设施。

(2)承租方（乙方）的权利和义务包括但不限于：按照约定支付租金，不得拖欠或违约；合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途；爱护房屋及附属设施，不得造成损坏；在租赁期间，保持房屋及公共区域的清洁卫生；遵守国家法律法规及小区管理规定，不得从事违法活动。

(3)双方在租赁期间应共同维护房屋及公共区域的秩序，对于因乙方原因导致房屋或公共区域损坏的，乙方应负责修复或赔偿。若发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。在租赁期间，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应根据实际情况协商解决，如解除合同或调整合同条款。

四、合同变更与解除

(1)合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。例如，若因房屋结构变更或政策调整导致房屋租金需要调整，双方应重新协商租金标准，并在合同中明确新的租金及支付方式。以2023年某城市为例，因市场租金波动，部分租赁合同在租赁期满后，双方根据市场租金上涨幅度协商，将租金上调了5%。

(2)合同解除的情形包括但不限于以下几种：甲方因房屋所有权转移或其他原因无法继续履行合同；乙方连续两个月未支付租金；因不可抗力导致合同无法继续履行；经双方协商一致解除合同。例如，2022年某租赁合同中，因甲方因工作调动需将房屋出售，双方协商一致解除合同，并约定甲方需在合同解除后一个月内协助乙方搬离房屋。

(3)在合同解除后，双方应按照以下规定处理相关事宜：甲方应在合同解除后30日内退还乙方已支付的租金；乙方应在合同解除后一个月内搬离房屋，并恢复房屋原状；若乙方违反上述规定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。例如，在2021年某租赁合同解除案例中，因乙方未在规定时间内搬离房屋，导致甲方遭受额外损失，乙方需支付违约金及赔偿金共计人民币10,000元。