会计学毕业论文-万科房地产的盈利能力分析.doc

万科房地产的盈利能力分析

摘要

新常态下，全国经济增速逐渐变缓，盈利能力分析成为企业健康发展的必要举措。万科房地产是我国地产界的龙头企业，为带动我国经济发展做出巨大的贡献。本文先对盈利能力的相关概念进行了解，再结合新常态下房地产市场的发展现状，通过指标分析法、杜邦分析法以及对比分析法等对万科房地产的盈利能力进行分析，得出影响万科房地产健康发展的因素，并对此提出相应的解决对策，为其他同行企业在新经济环境下健康发展提供有效的参考，同时也为利益相关者、投资者作出正确决策提供有效的参考资料。

关键词：新常态；万科房地产；盈利能力分析；杜邦分析法

前言

近年来，全国经济逐渐步入新常态化，全国经济增长速度由原来的高速增长转化为中高速增长。在新常态的经济环境下，房地产行业作为拉动我国经济增长的主力军，其经济增长能力也随之放缓，盈利能力也随之下降。国家政府对此高度重视，先后出台一系列的相关政策，一方面是为了让企业运营更加合理有效，另一方面是为了发现企业存在的相关问题，以便于调控我国经济健康发展。

本文对万科的房地产的盈利能力进行分析，对其他房地产企业的发展具有一定的借鉴和警示作用，它的盈利能力对于管理者的决策起到了一定的决定性的作用。新常态下房地产的发展牵动着许多相关行业的发展，因此，对于万科房地产盈利能力的研究，也有利于我国在新常态经济环境下拉动多个行业的发展，对推动我国国民经济稳态发展具有积极作用。

新常态下万科房地产盈利能力分析

万科房地产盈利能力的一般分析

万科房地产盈利能力的稳定性分析

盈利能力的稳定性分析主要研究的是在某一特定的时期内某一经济业务所获得利润的占比，下面表格中，选取了近年来营业所获取的利润数额，通过计算分析对盈利能力的是否趋于稳定作出评价。

表1万科房地产主营业务利润与利润总额的比值情况对比表

项目年份

2016年

2017年

2018年

2019年

2020年

营业利润（万元）

3312278

3902378

5081292

6749861

7661314

利润总额（万元）

3380262

3925361

5114195

6746020

7653929

营业利润占比

97.99%

99.41%

99.36%

100.05%

100.09%

数据来源：2016年-2020年万科房地产财务报表整理所得

通过表1的数据，我们可以观察到万科房地产2016年-2020年营业利润占比均大于97%，这样的数据显示足以说明万科房地产是以营业利润作为最主要的收入来源，并且它的盈利能力具有一定的稳定性。其中在2019年、2020年利润占比高达100.05%、100.09%，营业利润均大于利润总额，企业的获利水平提升。总的来说，新常态下万科房地产的盈利能力是趋于稳定的。

万科房地产盈利能力的持续性分析

盈利能力的持久性分析主要是对企业利润总额增长的持久性进行分析，以下选取2016-2020年万科集团的利润总额进行做图评价分析。

图1万科房地产利润总额对比图

由图1趋势图我们可以得知，万科房地产的利润总额一直呈上升趋势，从2016年的3380262万元每年不断增长到2020年的7653929万元。由此，我们可以推断出在新常态的经济环境下万科房地产的盈利能力具有持久性。

万科房地产盈利能力主要指标分析

通过对数据进行整理计算对万科房地产的盈利能力进行分析，下面选取万科2016年-2020年的数据进行相应的指标计算对比分析；

表2万科房地产盈利能力的主要指标对比表

项目年份

2016年

2017年

2018年

2019年

2020年

净资产收益率（%）

20.58%

19.03%

21.36%

23.34%

21.78%

总资产收益率（%）

4.64%

3.93%

3.73%

3.66%

3.38%

主营业务利润率（%）

20.16%

20.27%

25.98%

29.70%

27.30%

销售净利率（%）

13.27%

11.79%

15.32%

16.55%

14.99%

销售毛利率（%）

29.35%

29.41%

34.10%

37.48%

36.25%

数据来源：2016年-2020年万科房地产财务报表整理所得

（1）净资产收益率，由表2可知，2016年-2017年万科房地产的净资产收益率下降，在此期间该企业的营业外收入减少，2017年至2019年不断上升，这说明企业在这三年中获利能力不断增强。2020年较2019下降了百分之一点五左右，这是由于在新常态的经济环境下，行业竞争压力加剧，万科房地产净利润增速下降，盈利能力下降。

（2）总资产收益率，通过对以上表2的数值进行对比分析，我们可以得知，新常态下万科房地产的总资产收益率一直保持在一个较高的水平，均大于3%。说明企业制定的经营策略符合自身的现状。但同时我们也可