XXXX年上半年重庆房地产项目市场表现及后期走势预测报告_27页_中房信.pptxVIP

2011.05.032011年上半年重庆市场表现及后期走势预测

2011年上半年整体市场表现重点企业营销策略分析典型项目热销原因剖析132目录后期市场走势预判4

3PART12011年上半年整体市场表现

4PART12011年上半年整体市场表现市场供应11年1-6月重庆市商品住宅新增供应面积为824.24万㎡，同比上涨13.13%。市场需求11年1-6月重庆市商品住宅成交面积为4360100㎡，同比上涨2.1%。市场价格11年1-6月重庆市商品住宅成交均价为7553元，同比上升24.29%。重庆市场分析总结：重庆市2011年1-6月商品住宅市场呈量跌价涨态势。备注：所有2011年6月数据截止2011.6.26日

5近期整体市场开盘当天推售情况开盘平均认购率44%PART12011年上半年整体市场表现新开盘项目去化率明显走低：单周开盘去化率在40%左右

6PART12011年上半年整体市场表现南岸区域供应情况分析总结：1-6月供应量分析区域新建楼盘较少，地理位置并不优越，除4月房交会期间供应量稍大，其他几月供应量并不乐观。1-6月供应结构分析普通住宅是该区域主要产品线，洋房与别墅差距不大，均属于辅助型产品。下半年供应预判后期供应应持续上半年趋势，无太大幅度变化；后期别墅项目比重会增加。产品结构推案套数推案占比普通住宅639891.56%洋房3625.18%别墅2283.26%合计6988100.00%南岸区市场分析-供应

7南岸区域成交情况分析总结：1-6月成交量分析11年6月南岸区6月成交量下降明显，这和目前市场观望情绪浓郁有关系。1-6月成交结构分析目前市场刚需依然强烈，同时对洋房的需求有一定幅度增长。下半年成交结构分析下半年成交情况依然不容乐观，总体成交量不大；普通住宅成交量依然占主体部分，同时洋房需求会增大。产品结构成交套数推案占比公寓1655390.74％洋房11936.54％别墅4962.72％合PART12011年上半年整体市场表现南岸区市场分析-成交

8PART12011年上半年整体市场表现南岸区域价格情况分析总结：1-6月价格变化分析南岸区从今年4月起，成交均价处于小幅上升趋势。这和后期成交产品有一定关系下半年价格走势预判下半年价格会有一个小幅度下降。南岸区市场分析-价格

PART2典型项目热销原因剖析

10PART2典型项目热销原因分析热销原因分析：1、低价入市；2、降价销售；3、产品优势典型项目单盘开盘当天推售情况统计当前销售情况较佳的项目可以看出：多个项目已经开始选择降价销售，其中大盘项目尤为显著。从产品来看，中端产品去化情况较好，而高端和低端产品去化一般；且推盘频次较快的项目后期开盘当天去化率明显下降去化率76%去化率58%去化率58%去化率51%去化率22%去化率91%去化率16%

11PART2典型项目热销原因分析低价入市项目表现-项目名称在售产品主力面积（㎡）入市均价周边同质类产品价格与同质类产品差价周均去化套数复地新城就高层61-947800900012001金鹏金岭高层1087600950019003保利椰风半岛高层62-90预计820092001000未售低价入市的新项目中，复地和保利项目主要是紧凑性的刚需产品，金鹏项目主要是改善型需求产品。从项目入市均价与周边同质类产品差价来看，刚需产品差价在1000元/㎡左右，改善型需求差价更大。

12PART2典型项目热销原因分析典型标杆项目-复地新城就推盘时间2011.4.162011.6.25本次推案批次71、72号楼70号楼楼层/梯户比33层/2梯5户33层/2梯5户去化/推出套数（去化率）290/318套（91.2%）117/132套（88.64%）面积区间73.33-96.24㎡，两房、三房85.95-114.52㎡两房、三房均价/折后78967863起始价/最高价71408780优惠措施VIP身份2%总价优惠，一次性付款98折，按揭99折优惠复地新城就近期共开盘两次，4月中旬首次开盘当天销售290套，开盘当天去化率91%；第二次于6月25日加推70号楼132套房源，开盘当天销售117套，去化率88.64%。项目首次开盘便以低价入市，第二次开盘价格虽然有300元左右涨幅，但仍具有较高的性价比，项目热销。697071727071在售售罄未售

13PART2典型项目热销原因分析降价项目表现-已入市老盘新推项目老盘新推项目降价前降价后表象降价幅度与周边同质类产品差价（元）项目名称在售产品主力面积（㎡）主力价格（元/㎡）周均去化套数在售产品主力面积（㎡）主力价格周均去化套数国际社区高层62-96840