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课程大纲合同管理概述合同的定义和特点合同管理的目的和任务合同管理的组织机构和职责合同签订与履行合同签订的基本程序前期准备工作合同谈判与签订合同履行的管理合同管理创新合同变更管理合同纠纷管理合同档案管理合同管理中的风险控制

合同管理概述定义建筑工程合同是建设工程参与各方当事人之间关于建设工程项目开发、设计、施工、监理、物资供应、工程款支付等事项的协议。特点合同具有法律约束力，是建筑工程项目顺利进行的保障，也是解决纠纷的依据。

合同的定义和特点1法律效力合同具有法律约束力，双方当事人必须履行合同义务。2平等互利合同关系建立在平等互利的基础上，双方当事人享有平等的权利和义务。3诚实信用合同履行过程中，双方当事人应遵循诚实信用的原则，不得损害对方利益。

合同管理的目的和任务目的规范建筑工程项目管理，提高工程质量，降低工程成本，确保项目顺利完成。任务制定合同管理制度，规范合同流程，控制合同风险，维护合同权利，实现项目目标。

合同管理的组织机构和职责1项目经理负责整体项目管理，包括合同管理。2合同管理部门负责合同的签订、履行、变更、纠纷处理等工作。3相关部门如设计部门、施工部门、财务部门等，配合合同管理部门完成相关工作。

合同签订的基本程序1前期准备项目立项、招标、确定合作方。2合同谈判双方当事人协商合同条款，达成一致意见。3合同签署双方当事人签字盖章，合同生效。

前期准备工作明确项目目标项目目标要具体、可衡量、可实现、相关且有时限。拟定合同框架包括合同主体、合同标的、合同价款、合同工期、违约责任等基本条款。收集相关资料如项目设计图纸、工程量清单、市场价格信息等。

合同谈判与签订谈判准备了解对方情况，制定谈判方案，明确谈判目标。谈判过程坚持原则，灵活变通，力争达成双方都能接受的协议。合同签署仔细阅读合同条款，确认无误后签字盖章。

合同履行的管理1进度控制按合同工期完成工程建设任务。2质量管理确保工程质量符合合同约定。3成本控制控制工程成本，避免超支。4变更管理及时处理合同变更，确保合同变更合法有效。

合同变更管理1变更申请提出变更申请，说明变更原因、内容、影响等。2审批流程按照合同约定，进行审批流程，确保变更合法有效。3变更实施实施变更，并做好变更记录。

合同纠纷管理预防为主签订合同时，注意合同条款的完整性、合理性和可操作性，避免产生纠纷。协商解决发生纠纷后，首先尝试通过协商解决，寻求双方都能接受的方案。仲裁或诉讼协商无法解决时，可选择仲裁或诉讼方式解决纠纷。

合同档案管理

合同管理中的风险控制质量风险工程质量不达标，造成返工、赔偿等损失。进度风险工程延期，造成工期损失，影响项目整体进度。成本风险工程成本超支，造成经济损失，影响项目盈利。

质量风险管理严格把关对材料、设备、施工工艺等进行严格把关，确保质量符合标准。过程控制加强施工过程监管，及时发现和解决质量问题。验收检验对工程进行严格的验收检验，确保工程质量合格。

进度风险管理1制定计划科学制定项目计划，明确各阶段工期目标。2监控进度定期跟踪项目进度，及时发现和解决进度问题。3调整方案遇到不可抗力或其他因素影响进度时，及时调整项目计划。

成本风险管理成本预算制定详细的成本预算，控制各项成本支出。成本控制严格控制工程材料采购、设备租赁、人工费用等成本支出。成本核算定期进行成本核算，分析成本偏差，及时采取措施控制成本。

合同管理的信息化建设合同管理系统建立合同管理系统，实现合同电子化管理，提高效率和准确性。信息共享平台建立信息共享平台，实现项目信息、合同信息、进度信息等共享，提高沟通效率。

BIM技术在合同管理中的应用合同模型利用BIM技术建立合同模型，将合同条款与模型数据关联，提高合同管理的效率和准确性。风险识别利用BIM技术进行风险识别，提前预判潜在风险，制定应对措施。

合同管理的绩效评价1指标体系建立科学的合同管理绩效评价指标体系，如合同履约率、合同纠纷率、合同成本控制率等。2数据分析收集相关数据，进行分析评估，评价合同管理的有效性。3改进措施根据评价结果，提出改进措施，不断优化合同管理流程。

合同管理的创新发展智能化利用人工智能技术，实现合同管理智能化，提高效率和准确性。区块链利用区块链技术，保证合同信息的真实性、完整性和不可篡改性。电子签名利用电子签名技术，提高合同签署的效率和安全性。

建筑工程合同管理的未来趋势1数字化转型合同管理将全面数字化，实现信息化、智能化管理。2科技赋能BIM技术、人工智能技术等新技术将在合同管理中得到广泛应用。3风险管控风险管控将更加重视，以防范和化解合同风险。

案例分析1：某工程项目合同管理问题分析案例背景某工程项目因合同管理不到位，导致工程延期、成本超支等问题。问题分析合同条款不完整，