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住宅二手按揭交易标准合同范本范例3

合同编号_________

一、合同主体

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

丙方（按揭银行）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

二、合同前言

2.1背景和目的

鉴于甲方拥有位于_________的住宅物业，现拟将该物业出售给乙方；鉴于乙方有意购买该物业并拟通过丙方申请按揭贷款支付部分购房款项；为确保甲乙双方及丙方的合法权益，经三方协商一致，特订立本合同。

2.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经三方协商一致，自愿签订。

三、定义与解释

3.1专业术语

3.2关键词解释

（1）二手按揭：指甲方已将物业设定抵押，乙方购买物业后，继续使用原抵押权向丙方申请贷款的行为。

（2）物业转让：指甲方将物业的所有权及使用权转让给乙方。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。

（2）甲方应在合同履行过程中，如实告知乙方物业的相关情况，并保证物业权属清晰、无法律纠纷。

（3）甲方应在合同约定的交付时间内，将物业交付给乙方。

4.2乙方的权利和义务

（1）乙方有权按照本合同约定购买甲方拥有的物业。

（2）乙方应在合同约定的期限内，向甲方支付购房款项。

（3）乙方应在合同履行过程中，配合丙方办理按揭贷款相关手续。

五、履行条款

5.1合同履行时间

（1）本合同签订之日起，甲乙双方应按照约定时间履行合同。

（2）乙方应在合同签订后____个工作日内，向丙方提交按揭贷款申请。

5.2合同履行地点

（1）物业交付地点：_________。

（2）购房款项支付地点：_________。

5.3合同履行方式

（1）物业转让：甲方将物业的所有权及使用权转让给乙方。

（2）贷款支付：乙方通过丙方按揭贷款支付部分购房款项。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。

6.2终止条件

（1）乙方未按照约定时间支付购房款项，甲方有权终止本合同。

（2）丙方未批准乙方的按揭贷款申请，乙方有权终止本合同。

（3）甲乙双方协商一致，可以终止本合同。

6.3终止程序

终止本合同的一方应向其他方发出书面通知，经三方协商一致，办理合同终止手续。

6.4终止后果

（1）本合同终止后，甲乙双方应按照实际履行情况，互相返还已收及已付款项。

（2）本合同终止后，丙方应按照贷款合同约定，处理已发放的贷款。

七、费用与支付

7.1费用构成

（1）物业转让价款：指甲方应收取的物业转让总价款。

（2）按揭贷款利息：指乙方因申请按揭贷款所需支付的利息。

（3）相关税费：指甲乙双方在物业转让过程中应承担的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。

（4）其他费用：指与本次交易相关的其他合理费用。

7.2支付方式

（1）物业转让价款：乙方应通过银行转账、支票等方式支付给甲方。

（2）按揭贷款利息：乙方应按照丙方贷款合同的约定，按时支付贷款利息。

（3）相关税费：甲乙双方按照国家法律法规的有关规定各自承担。

（4）其他费用：根据实际情况，由甲乙双方协商承担。

7.3支付时间

（1）物业转让价款：乙方应在合同签订后____个工作日内支付首付款，剩余款项按贷款合同约定支付。

（2）按揭贷款利息：乙方应按照贷款合同约定的还款计划支付。

（3）相关税费：甲乙双方应在办理过户手续前支付。

（4）其他费用：根据实际情况，由甲乙双方协商确定支付时间。

7.4支付条款

（1）乙方未按照约定时间支付物业转让价款及相关费用的，甲方有权要求乙方支付逾期违约金。

（2）乙方未按照约定时间支付按揭贷款利息的，丙方有权按照贷款合同约定采取相应措施。

八、违约责任

8.1甲方违约

（1）甲方未按约定时间交付物业的，应向乙方支付违约金。

（2）甲方提供的物业存在质量问题或法律纠纷，应承担相应责任。

8.2乙方违约

（1）乙方未按约定时间支付购房款项的，应向甲方支付违约金。

（2）乙方未按照贷款合同约定支付贷款利息的，应承担相应责任。

8.3赔偿金额和方式