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开店店铺选址分析

课程大纲开店选址的重要性选址是开店的第一步，影响经营成败。选址的基本原则了解目标客户、市场需求、竞争环境。选址分析方法SWOT分析、评分打分法、层次分析法。选址决策与实施评估优劣、选择最佳位置、签订租赁合同。

开店选址的重要性影响经营成败店铺位置决定了客流量，是店铺生存和发展的基础。好的位置可以吸引顾客，增加销量，而差的位置则可能导致经营惨淡，甚至倒闭。影响品牌形象店铺位置反映了品牌的定位和目标客户。好的位置可以提升品牌形象，而差的位置则可能降低品牌价值。

选址的基本原则目标客户群体店铺选址应该围绕目标客户群体，例如年龄，收入和生活方式。竞争优势选择一个有利于竞争的地理位置，例如交通便利，靠近人口密集区。成本效益将成本效益放在首位，例如租金，水电气费用，装修费用等。

人口密度较高的人口密度通常意味着更大的潜在客户群，但也要考虑交通拥堵和竞争压力。

人口年龄结构年龄段影响年轻群体消费潜力大，追求潮流中年群体消费能力强，注重品质老年群体消费习惯稳定，偏好传统

人均可支配收入$10K高收入$5K中等收入$2K低收入人均可支配收入反映了消费者购买力，可以帮助评估店铺的市场潜力。

同行业竞争情况因素分析方法竞争对手数量实地考察，统计分析竞争对手产品比较分析，市场调查竞争对手价格市场调研，价格对比竞争对手营销观察分析，市场调研

购物中心商圈购物中心商圈是指围绕大型购物中心形成的商业区域，通常拥有较高的客流量和消费水平。选择购物中心商圈开店，可以借助购物中心的人气和便利设施，吸引更多顾客。

交通便利性公共交通附近是否有地铁、公交车站，方便顾客到达店铺。交通流量店铺所在区域的交通流量是否充足，保证顾客进出便利。交通拥堵附近是否有交通拥堵情况，会影响顾客的购物体验。

停车情况停车位数量充足吗？停车费价格合理吗？停车场的位置是否方便？

周边环境安全因素考虑治安状况、交通事故率等，确保店铺安全。噪音污染周边环境的噪音污染程度会影响店铺的经营环境，如临街店铺应考虑噪音控制。环境卫生周边环境的卫生状况直接影响店铺的形象和顾客体验，如垃圾堆积、臭味等。

店铺本身条件店铺面积面积需要满足经营需求。店铺形状尽量选择方正，利于布局。内部布局合理规划区域，方便顾客购物。

店铺面积面积需求根据经营的商品类别和规模，确定合适的店铺面积。如服装店、餐饮店、书店等，所需的面积不同。合理利用充分考虑店铺的实际面积，进行合理的空间规划，避免浪费面积，提高空间利用率。

店铺形状长方形适合多种业态，空间利用率高。正方形空间利用率相对较低，但可灵活布置。不规则需要根据具体形状进行规划，可创造独特空间。

室内布局陈列区精心设计陈列区域，最大程度地展示商品，吸引顾客注意力。收银台收银台应位于方便顾客付款和离开的位置，同时确保员工能够轻松操作。仓库区仓库区应合理规划，方便进货、储存和管理，确保商品安全和流通顺畅。

装修风格店铺装修风格应与品牌定位和目标客户相匹配，营造舒适、吸引人的购物环境，提高顾客的购物体验。例如，时尚品牌可能选择简约、现代的装修风格，而传统品牌可能选择更经典、复古的风格。

前厅展示区吸引顾客展示区应吸引顾客注意，并提供有关产品的信息。陈列美观陈列应整洁美观，并突出产品特色。方便取用展示区应方便顾客取用商品。

收银台位置顾客流动线顺畅，方便结账和取货。保障商品安全，防止盗窃和损毁。方便现金管理，提高收银效率。

仓储物流区库存管理确保商品的存放安全和流通效率。物流配送提供高效的进货和出货流程，满足顾客需求。安全保障建立完善的仓储安全管理制度，防止货物丢失或损坏。

员工休息区舒适环境提供舒适的休息环境，例如沙发、座椅、茶水间等，方便员工放松身心。便利设施配备必要的设施，如微波炉、冰箱、饮水机等，满足员工的基本需求。安全保障确保休息区的安全，例如设置监控、配备灭火器等，保障员工安全。

法律合规问题1租赁合同确保租赁合同合法有效，并仔细阅读合同条款。2营业执照办理相关营业执照，并确保符合当地法律法规。3税务登记办理税务登记，并了解税务政策，规范经营行为。

租金成本分析50%租金占比租金通常占店铺运营成本的50%以上30%水电气水电气费用占租金的30%左右20%装修店铺装修成本约占租金的20%

水电气费用

装修维修费用10%装修费用店铺装修投入占总成本比例5%维修费用预留每年维修和维护预算

市场调研步骤1确定目标市场明确目标客户群体，例如：年龄、收入、兴趣爱好等。2收集市场信息通过访谈、问卷、数据分析等方式收集相关数据。3分析市场数据对收集的信息进行分析，了解目标市场规模、竞争格局、市场趋势等。4制定调研报告将调研结果整理成书面报告，为店铺选址提供决策依据。

选址分析方法市场调研通过问卷调查、实地考察等方式，了解目标客户群的消费习惯、需求偏好和竞争对手情况。数