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房屋中介租赁合同样板商铺通用

合同编号：__________

出租方（甲方）：

地址：

联系方式：

承租方（乙方）：

地址：

联系方式：

中介方（丙方）：

地址：

联系方式：

一、商铺基本情况

1.商铺位置

本商铺位于[具体地址]，其具体方位为[详细方位描述，如位于某商场几楼几号，靠近什么标志性建筑等]，该位置交通便利，周边商业氛围浓厚，有利于开展各类商业活动。

2.商铺面积

经双方测量确认（或依据产权登记文件），该商铺的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。此面积为双方计算租金、物业费等相关费用的依据。

3.商铺用途

乙方租赁该商铺仅限于[明确的商业用途，如服装销售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。乙方应遵守国家法律法规及当地关于该类商业用途的相关规定，不得从事任何违法违规活动。

二、租赁期限与交付

1.租赁期限

本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。租赁期满，乙方应如期交还商铺。若乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。

2.商铺交付

甲方应于[交付日期]将商铺交付给乙方使用。交付时，甲乙双方应共同对商铺的现状进行检查和确认，包括但不限于商铺的装修状况、设施设备的完好程度等，并形成书面的交付清单。若存在任何损坏或缺失，甲方应负责修复或补齐。

3.免租期（如有）

经双方协商一致，给予乙方[X]天/月的免租期，免租期自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担除租金以外的其他相关费用，如水电费、物业费等。

三、租金及押金

1.租金标准

该商铺的租金为每月/年[X]元。此租金标准为固定租金，在租赁期限内不随市场波动而调整。

2.租金支付方式

乙方应按照以下方式支付租金：

（1）租金支付周期为[月/季/年]，乙方应在每个支付周期开始前的[X]日内向甲方支付该周期的租金。

（2）租金支付方式为[具体付款方式，如银行转账、支票等]，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。

3.押金数额及支付

乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金，押金金额为[X]元。该押金作为乙方履行本合同的保证金，如乙方在租赁期间无违约行为，在合同期满且乙方按约定交还商铺后，甲方应在[X]个工作日内将押金全额无息退还乙方。

四、相关费用

1.租赁期间费用承担

（1）乙方承担租赁期间的水电费、物业费、取暖费（如有）等相关费用。其中，水电费按照乙方实际使用量，依据当地水电部门的收费标准结算；物业费按照每月/年[X]元的标准向物业管理公司支付；取暖费（如有）按照当地供热部门的收费标准，根据商铺面积计算。

（2）甲方承担租赁期间商铺的房产税、土地使用税等与商铺产权相关的税费。

2.费用支付方式

乙方应在收到相关费用的缴费通知后的[X]日内，及时支付上述各项费用。逾期支付的，乙方应承担相应的违约责任，如支付滞纳金等。

五、商铺使用与维护

1.商铺使用要求

（1）乙方应按照本合同约定的用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和布局。若因经营需要对商铺进行装修或改造，乙方应事先向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可实施。装修过程中不得破坏商铺的主体结构和公共设施，装修费用由乙方自行承担。

（2）乙方应在商铺内合法、文明经营，不得从事任何损害公共利益、扰乱社会秩序或影响其他商户正常经营的活动。

（3）乙方应遵守商铺所在物业管理公司的各项管理规定，配合物业管理公司的工作，按时缴纳物业费等相关费用。

2.商铺维护责任

（1）甲方应保证商铺在交付时主体结构安全、设施设备基本完好。在租赁期间，如商铺主体结构出现安全问题，由甲方负责维修；如因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修并承担相应费用。

（2）乙方应负责商铺内设施设备（如水电线路、门窗等）的日常维护和保养，保证其正常使用。若发觉设施设备出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方或物业管理公司（根据维修责任的划分）进行维修，因乙方未及时通知而造成的损失由乙方承担。

六、合同变更与解除

1.合同变更

（1）本合同的任何变更或补充需经三方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（2）若因不可抗力或行为等不可预见、不可避免的因素导致本合同部分条款无法履行或需要变更时，三方应根据实际情况协商调整合同条款，以减轻不可抗力或行为对各方造成的影响。

2.合同解除

（1）经三方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，三方应按照本合同的约定办理商铺交还、费用结算、押金退还等相关事宜。

（2）若乙方未按照本合同约定支付租金或其他相关费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相关费用，同时乙方应承担违约