医学房地产报建解析课件.pptx

房地产报建解析

目录第一部分：报建职能概述第二部分：报建关联部门精细化经营有质量增长第三部分：报建流程关系第四部分：报建事项要求

第一部分：报建职能概述一、报建工作职能:负责房地产开发项目涉及发改、规划、建设、国土、房管、环保等政府职能部门各项审批事项的报建、验收及对外协调工作。精细化经营有质量增长二、衡量工作标准：一快一优，即每一项开发报建业务能以最快的时间、最优的方案（最有利于公司）取得批复。

第二部分：报建关联部门（对外）精细化经营有质量增长市（区）规划局市（区）国土局市（区）住建局市（区）房管局政府市防雷所市消防局市人防办其他部门其他部门：发改委、民政局、公安分局、综合执法局、环保局、水务局、公共事务办、自来水公司、路政所、供电公司等。

第二部分：报建关联部门（对内）精细化经营有质量增长采购部设计部财务部人力行政部公司营销部项目部拓展部其他部门其他部门：运营、成本部等。

第三部分：报建流程关系精细化经营有质量增长1、规划阶段国土证或出让合同、成交确认书地名证项目备案证用地规划许可证总图、方案审批工程规划许可证工程规划条件核实

第三部分：报建流程关系精细化经营有质量增长2、住建阶段用地规划许可证基坑施工许可证基础施工图备案基础施工许可证预售许可证初步设计审查全套施工图备案消防审查工程规划许可证主体施工许可证桩基础验收各分项验收竣工验收备案证

第三部分：报建流程关系精细化经营有质量增长3、房管阶段工程规划许可证预测面积备案预售许可证项目建档物业合同备案工程规划条件核实主体竣工验收实测面积备案权籍调查确权竣工验收备案

第三部分：报建流程关系精细化经营有质量增长4、其他阶段总图、方案审批防雷风险评估人防设计要点防雷装置设计审批人防工程验收防雷工程验收环评人防地下室建设审批人防初步设计审查水保水保检测水保验收环评验收

第四部分：报建事项要求精细化经营有质量增长事项1：用地规划许可证一、业务类型非行政许可类二、办事事项名称建设用地规划许可三、办事事项子项名称建设用地规划批准书（建设用地类）四、申请的受理窗口东莞市城乡规划局办事窗口五、办事事项的决定机关东莞市城乡规划局六、事项设立的依据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条、三十八条七、办事内容及申请条件凡在城市规划区内的建设项目，在办理土地手续之前，须办理《建设用地规划许可证》。申请条件符合上层次城市规划和控制性详细规划的要求，符合建设项目对用地、市政基础设施和公共服务设施及环境的要求，符合城市规划技术规范。

第四部分：报建事项要求精细化经营有质量增长八、申报所需的材料1、新办项目：2、变更项目详查：序号材料名称电子件要求要求类型份数备注1《建设用地规划许可申请表》原件1份2《企业法人经营执照》复印件2份3批准、核准、备案文件复印件2份查验原件4以出让方式取得国有土地使用权的，提交土地出让合同（附宗地图）；以划拨方式取得国有土地使用权或集体土地（自用）的，提交用地预审批复文件；复印件2份查验原件5以出让方式取得国有土地使用权或集体土地（流转）的，提交规划设计条件及附图、附件；以划拨方式取得国有土地使用权或集体土地（自用）的，提交《建设项目选址意见书》及附图、附件复印件2份查验原件6《标准地名许可证》复印件2份查验原件7用地现状照片√原件1份由镇街、园区规划部门提供并盖章8规划用地红线图√原件1份9《建设项目现场踏勘情况记录表》原件1份10控制性详细规划图则√原件1份

第四部分：报建事项要求精细化经营有质量增长备注：所需复印件用A4纸复印，加盖申请单位公章，并提供原件核对。九、申请表格《建设用地规划许可申请表》十、办理的程序受理－承办－审批－批准－出证办结十一、事项有效期十二、受理时限8个工作日（不含市政府讨论时间）。十三、收费标准及依据十四、投诉电话东莞市城乡规划局办公室，投诉电话22388088-302十五、备注凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后，方能提交。十六、申办对象1、企业、2、机关团体

第四部分：报建事项要求精细化经营有质量增长事项2：建设工程设计方案(建筑类)审查一、设立依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条。《广东省城乡规划条例》第四十一、四十二条。二、申请前提已取得《建设用地规划许可证》。三、申办对象法人及其组织。四、申请材料（一）申请材料形式标准1、复印件用A4纸复印，加盖建设单位公章，并提供原件核对。2、申办材料中要求的所