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房地产行业预售合同协议

合同编号：__________

甲方（出售方）：

公司名称：____________________

法定代表人：________________

地址：______________________

联系方式：____________________

电子邮箱：____________________

乙方（购买方）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：______________________

联系方式：____________________

电子邮箱：____________________

一、合同主体

1.甲方（出售方）

甲方为依法设立并合法存续的房地产开发企业，具有房地产开发资质，有权进行本合同项下的商品房预售。

甲方承诺其对所售商品房拥有完全的所有权，且该商品房不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。

2.乙方（购买方）

乙方具有完全民事行为能力，自愿购买甲方预售的商品房。

乙方应按照本合同的约定按时支付购房款及相关费用。

二、项目基本信息

1.项目名称：[具体项目名称]

2.项目位置：[详细地址]

3.土地使用情况

该项目土地用途为[土地用途]，土地使用年限为[使用年限]。

甲方已依法取得该项目的国有土地使用权证，证号为[土地证号]。

4.项目规划及审批文件

该项目的规划设计方案已经[规划审批部门]批准，批准文件号为[批准文号]。

该项目的建设工程规划许可证已取得，证号为[许可证号]。

该项目的施工许可证已取得，证号为[许可证号]。

三、预售房屋基本情况

1.房屋具体位置：[具体楼栋、楼层、房号]

2.房屋面积

该房屋的建筑面积为[建筑面积数值]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米。

房屋面积以房地产管理部门实测为准，如存在面积差异，按照本合同第七章的约定处理。

3.房屋户型：[户型描述]

4.房屋用途：[住宅/商业/办公等]

四、房屋价格及付款方式

1.房屋总价：人民币[总价金额]元整。

2.付款方式及时间节点

乙方应在签订本合同之日起[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。定金在签订正式的商品房买卖合同后，转为购房款。

乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整。

剩余房款人民币[剩余房款金额]元整，乙方应通过[贷款方式]向甲方支付。乙方应在[具体日期]日前，将办理贷款所需的全部资料提交给贷款银行，并配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款无法获批或贷款金额不足，乙方应在[具体日期]日前，以现金方式补足差额部分。

3.定金条款

如乙方违反本合同约定，未能按时支付定金或购房款，甲方有权没收定金，并有权将该房屋另行出售给第三方。

如甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或存在其他违约行为，甲方应双倍返还定金给乙方。

五、交付时间及条件

1.预计交付时间：甲方应在[具体日期]日前，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。

2.交付条件

该房屋已通过竣工验收，并取得《建设工程竣工验收备案表》。

该房屋的供水、供电、供气、供暖、通讯等配套设施已达到正常使用条件。

该房屋已按照本合同约定的装修标准完成装修。

3.交付手续

甲方应在交付日前[具体日期]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需携带的资料。

乙方应在接到甲方通知后，按照通知要求的时间、地点及携带的资料，前往办理交付手续。如乙方逾期未办理交付手续，视为甲方已按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，该房屋的风险及相关费用自交付之日起由乙方承担。

双方在办理交付手续时，应共同对房屋进行验收。如乙方对房屋质量有异议，应在验收单上注明，并要求甲方在合理期限内予以维修或更换。如乙方未在验收单上注明异议，视为乙方对房屋质量无异议。

六、房屋质量及保修

1.质量标准

甲方交付的房屋应符合国家及地方现行的建筑设计规范、施工质量验收标准及相关法律法规的规定。

该房屋的建筑结构、装修材料、设备设施等应符合本合同约定的标准及要求。

2.保修范围及期限

甲方对该房屋的主体结构工程，自房屋交付之日起，按照设计文件规定的合理使用年限承担保修责任。

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，自房屋交付之日起[保修年限]年内承担保修责任。

电气管线、给排水管道、设备安装工程，自房屋交付之日起[保修年限]年内承担保修责任。

装修工程，自房屋交付之日起[保修年限]年内承担保修责任。

在保修期限内，如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修或更换。如因乙方使用不当或不可抗力等原因导致房屋出现质量问题，甲方不承担保修责任，但应协