温泉谷休闲旅游商业计划书.docx

温泉谷休闲旅游项目商业计划书

目录

一、执行概要 1

(一)独特之处 1

(二)目标客户及价值 4

(三)项目主要技术经济指标 5

二、项目概况 9

(一)项目公司简介 9

(二)项目概况 14

三、项目建设方案 18

(一)温泉洗浴区 18

(二)历史文化展示区 19

(三)滨水娱乐区 20

(四)民俗文化区 22

(五)游艇俱乐部 23

(六)生态居住区 25

(七)商务酒店区 26

(八)VIP汤屋 27

四、项目投资环境 28

(一)项目背景 28

(二)当地旅游投资环境 36

五、项目产品市场分析 41

(一)温泉旅游市场分析 41

(二)旅游房地产市场分析 46

(三)某其他温泉旅游基地分析 55

六、SWOT分析 59

(一)优势分析 59

(二)劣势分析 62

(三)机会分析 63

(四)威胁分析 64

七、项目市场需求与前景分析 66

(一)旅游客源市场分析 66

(二)某温泉旅游发展目标 67

(三)项目旅游客源市场定位 67

(四)旅游房地产客户定位分析 69

八、业务发展目标 73

(一)总体发展计划 73

(二)具体业务战略及业务计划 75

(三)温泉地产销售模式 78

九、项目投资方案 80

(一)项目投资估算 80

(二)资金筹措 83

(三)资金来源与保障 84

(四)投资者权益保障 85

十、项目财务评价 86

(一)财务评价基础数据的选取 86

(二)销售收入估算 88

(三)成本费用估算 96

(四)财务盈利能力分析 98

(五)偿债能力分析 99

(六)财务生存能力分析 100

(七)敏感性分析 100

(八)盈亏平衡分析 101

(九)财务分析结论 102

十一、项目风险分析 103

(一)投资决策阶段 103

(二)土地获取阶段 105

(三)项目建设阶段 106

(四)经营管理阶段 107

附表 11

附图 144

一、执行概要

本项目拟通过温泉地产和温泉旅游的完美结合，以温泉旅游项目开发为主，提升项目人气；温泉地产项目为辅，充实休闲产业结构，完善投资模式；以温泉理疗、度假休闲、娱乐运动、商务会议、餐饮住宿等高品质设施为基础，辅以温冷双泉、生态园林景观、游艇俱乐部、巴国王族文化展示等特色，重点针对国内分时度假及商务度假人群打造高品质旅游场所。

(一)独特之处

1、独特的地理位置

某区是一圈两翼的节点，位于长江与乌江的交汇处，也是长江三峡旅游、乌江画廊旅游的必经之地。独特的地理位置使得本项目能够很好地与渝东北的长江三峡黄金旅游带和渝东南的乌江画廊形成区域联合，共同开拓市场扩大产品的市场份额。同时，这样的地理位置也使得某成为渝东北三峡风土人情和渝东南少数民族风俗等多种文化的聚集地，多样的风俗文化也给本项目染上别样的风采。

2、土地价格与地形优势

某温泉虽属于城市型温泉，但周边具有一定数量的可开发土地，土地价格相对一般城市建设用地更加低廉，用地面积更加宽阔。另外，项目区属非建成区，土地上的房屋折迁量不大，易于实施征地拆迁；且无滑坡，无污染源及地质灾害；四周地形起伏、

山水相依，有很好的山水景观。

3、江与湖相互辉映

本项目地处长江边，有某河从景区流过，稍加筑堤就可使某河形成了2-3公里长的内湖，开发出优美的水面景观，形成长江与内湖交相辉映的独特温泉景观。该沟坡降小，枯水期流量约为20000立方米/日，丰水期流量约为50000立方米/日，有相当的自净能力。

4、优惠的政策支持

本项目作为某市“五方十泉”的后备项目之一，同样享受政府对“五方十泉”的优惠政策。主要表现为减半征收采矿权有偿使用费和矿产资源补偿费；免收或减半征收地热矿产资源补偿费；所得税按15%征收；开发项目所涉及的温泉公建部分，经审批，市、区两级土地出让金、配套费全部实行先征后返的政策；减半征收地热资源税等。

5、便利的交通优势

本项目地处某城市中心区，位于某旧城区和新开发李渡片区的中间地带，某火车站站前大道旁，是两片区间的交通必经之路，交通便利、区位优势明显，某主城市