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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度生态住宅区物业管理法律规范实施合同

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同签订日期

1.3合同生效日期

1.4合同期限

1.5合同签订地点

2.物业管理范围

2.1物业管理区域

2.2物业管理服务内容

2.3物业管理服务标准

3.物业管理费用

3.1物业管理费收费标准

3.2物业管理费缴纳方式

3.3物业管理费缴纳时间

3.4物业管理费调整机制

4.物业管理责任

4.1物业管理方责任

4.2业主责任

4.3第三方责任

5.物业维修与养护

5.1物业维修范围

5.2物业维修程序

5.3物业养护标准

6.安全管理

6.1安全管理制度

6.2安全责任划分

6.3应急预案

7.业主大会与业主委员会

7.1业主大会召开条件

7.2业主大会表决程序

7.3业主委员会职责

8.物业使用与维护

8.1物业使用规定

8.2物业维护责任

8.3物业使用纠纷处理

9.物业档案管理

9.1物业档案建立

9.2物业档案保管

9.3物业档案查阅

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除与终止的程序

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿标准

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决程序

12.3争议解决机构

13.合同附件

13.1合同附件清单

13.2合同附件内容

14.其他约定

14.1合同未尽事宜

14.2合同解释权

14.3合同生效条件

第一部分：合同如下：

第一条合同基本信息

1.1合同双方名称

甲方：生态住宅区物业管理有限公司

乙方：生态住宅区业主委员会

1.2合同签订日期

2004年3月15日

1.3合同生效日期

自双方签字盖章之日起生效

1.4合同期限

自2004年4月1日起至2024年3月31日止

1.5合同签订地点

市区街道小区会议室

第二条物业管理范围

2.1物业管理区域

生态住宅区，包括住宅楼、商业设施、公共设施等。

2.2物业管理服务内容

1.住宅楼、商业设施、公共设施的日常维护保养；

2.住宅楼、商业设施、公共设施的清洁、绿化；

3.住宅楼、商业设施、公共设施的安保；

4.住宅楼、商业设施、公共设施的维修保养；

5.住宅楼、商业设施、公共设施的消防、防汛等工作；

6.住宅楼、商业设施、公共设施的租赁管理；

7.住宅楼、商业设施、公共设施的停车场管理；

8.住宅楼、商业设施、公共设施的公共设施运行管理；

9.住宅楼、商业设施、公共设施的投诉处理；

10.住宅楼、商业设施、公共设施的业主大会和业主委员会的协助工作。

2.3物业管理服务标准

按照《物业管理条例》及相关法律法规规定执行，确保住宅区环境整洁、设施完好、安全有序。

第三条物业管理费用

3.1物业管理费收费标准

根据《物业管理条例》及相关法律法规规定，结合实际情况制定收费标准。

3.2物业管理费缴纳方式

1.业主可通过银行转账、现金或支票等形式缴纳物业管理费；

2.业主委员会可代收物业管理费。

3.3物业管理费缴纳时间

每月1日至5日为物业管理费缴纳期限。

3.4物业管理费调整机制

根据物价部门的规定和实际情况，每年进行一次物业管理费的调整。

第四条物业管理责任

4.1物业管理方责任

1.严格按照合同约定履行物业管理职责；

2.保证住宅区设施设备正常运行；

3.及时处理业主的投诉和建议；

4.定期向业主委员会汇报物业管理情况。

4.2业主责任

1.遵守《物业管理条例》及相关法律法规；

2.不得擅自改变住宅区设施设备；

3.积极配合物业管理方的工作。

4.3第三方责任

第三方责任按照相关法律法规及合同约定承担。

第五条物业维修与养护

5.1物业维修范围

1.住宅楼、商业设施、公共设施的维修；

2.住宅区道路、绿化、停车场等公共设施的维修。

5.2物业维修程序

1.业主提出维修申请；

2.物业管理方进行现场勘查；

3.制定维修方案；

4.实施维修；

5.通知业主验收。

5.3物业养护标准

按照《物业管理条例》及相关法律法规规定执行。

第六条安全管理

6.1安全管理制度

1.制定住宅区安全管理制度；

2.定期开展安全检查；

3.加强安全宣传教育。

6.2安全责任划分

1.物业管理方负责住宅区的安全管理；

2.业主负责自身及家庭的安全。