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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度租赁物业维修返租合同

本合同目录一览

第一条租赁物业及维修范围

1.1物业地址

1.2物业面积

1.3维修项目

第二条维修返租金额及支付方式

2.1返租金额计算方式

2.2返租金额支付时间

2.3返租金额支付方式

第三条维修责任分配

3.1出租人维修责任

3.2承租人维修责任

第四条维修工程进度及质量要求

4.1维修工程进度

4.2维修工程质量标准

第五条保险事宜

5.1保险购买责任

5.2保险理赔事宜

第六条合同期限

6.1合同起始日期

6.2合同终止日期

第七条合同变更及解除

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件

第八条违约责任

8.1出租人违约责任

8.2承租人违约责任

第九条争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3法律途径

第十条合同的生效、变更和解除

10.1合同生效条件

10.2合同变更程序

10.3合同解除程序

第十一条通知与送达

11.1通知方式

11.2送达地址及联系方式

第十二条其他约定

12.1物业管理事项

12.2费用支付事项

12.3安全与防火事项

第十三条法律法规及政策调整

13.1法律法规调整

13.2政策调整

第十四条合同附件

14.1物业维修项目清单

14.2付款凭证

14.3其他重要文件

第一部分：合同如下：

第一条租赁物业及维修范围

1.1物业地址：北京市朝阳区路号栋单元层

1.2物业面积：共计平方米，具体分布如下：

1.2.1住宅面积：平方米

1.2.2商业面积：平方米

1.3.1主体结构维修

1.3.2水电系统维修

1.3.3通风系统维修

1.3.4消防系统维修

1.3.5外墙及屋顶维修

1.3.6公共设施维修

1.3.7绿化景观维修

第二条维修返租金额及支付方式

2.1返租金额计算方式：按照实际维修费用的一定比例计算，具体比例双方协商确定。

2.2返租金额支付时间：维修工程完成后，双方验收合格后七个工作日内。

2.3返租金额支付方式：银行转账。

第三条维修责任分配

3.1

出租人维修责任：出租人负责物业的大修、改建和公共设施的维修。

3.2承租人维修责任：承租人负责使用范围内的日常维修和小修。

第四条维修工程进度及质量要求

4.1维修工程进度：按照双方约定的时间表进行，如有特殊情况需提前通知对方。

4.2维修工程质量标准：符合国家相关法律法规和行业标准。

第五条保险事宜

5.1保险购买责任：由出租人负责购买物业保险，并确保保险的有效性。

5.2保险理赔事宜：如发生保险事故，承租人应立即通知出租人并协助处理理赔事宜。

第六条合同期限

6.1合同起始日期：2024年1月1日

6.2合同终止日期：2024年12月31日

第七条合同变更及解除

7.1合同变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，双方协商一致并签订书面变更协议。

7.2

合同解除条件：合同期限内，如一方违反合同约定，经另一方书面通知后仍未改正，另一方有权解除合同。合同解除后，双方按照合同约定承担相应的责任。

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第八条违约责任

8.1出租人违约责任：出租人未按约定时间完成维修工程，或维修工程质量不符合约定，应承担相应的违约责任，具体包括但不限于：

8.1.1支付违约金：按照维修工程费用的百分比计算，最高不超过维修工程费用的百分之十。

8.1.2承担因违约产生的额外费用：如因维修工程延期导致的承租人损失，出租人应予以赔偿。

8.2承租人违约责任：承租人未按约定履行维修责任，或使用物业不当导致物业损坏，应承担相应的违约责任，具体包括但不限于：

8.2.1支付违约金：按照维修工程费用的百分比计算，最高不超过维修工程费用的百分之十。

8.2.2承担因违约产生的额外费用：如因承租人原因导致维修工程延期或增加维修工程费用，承租人应予以赔偿。

第九条争议解决方式

9.1

协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。

9.2调解解决：协商不成时，双方可向物业所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。

9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十条合同的生效、变更和解除

10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2合同变更程序：合同变更需双方协商一