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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度私宅买卖合同违约责任细则

本合同目录一览

1.违约责任的定义

2.违约责任的适用范围

3.买方违约责任

3.1买方逾期付款责任

3.2买方未按时过户责任

3.3买方未按约定用途使用房屋责任

4.卖方违约责任

4.1卖方未按约定时间交房责任

4.2卖方房屋质量不符合约定责任

4.3卖方未提供相关权属证明责任

5.违约金的计算方式

5.1逾期付款违约金的计算

5.2逾期过户违约金的计算

5.3其他违约金的计算

6.违约金的支付方式

6.1支付期限

6.2支付方式

6.3支付凭证

7.违约金的追偿程序

7.1追偿通知

7.2追偿期限

7.3追偿方式

8.违约责任争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.违约责任的豁免条件

9.1不可抗力

9.2因政府行为导致违约

9.3其他合理原因

10.违约责任的执行

10.1执行主体

10.2执行程序

10.3执行期限

11.违约责任的法律适用

12.违约责任的解释

13.违约责任的变更

14.违约责任的终止

第一部分：合同如下：

1.违约责任的定义

1.1本合同所指的违约责任，是指一方当事人未履行合同约定的义务，导致合同目的不能实现或合同履行不符合约定，应当承担的法律责任。

1.2违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失、强制履行等。

2.违约责任的适用范围

2.1本合同项下，任何一方当事人违反合同约定的义务，均应承担违约责任。

2.2违约责任适用于合同约定的各项义务，包括但不限于付款、过户、交付房屋等。

3.买方违约责任

3.1买方逾期付款责任

3.1.1买方应按合同约定的付款时间支付房款，如逾期付款，每逾期一日，应按未付款金额的千分之五支付违约金。

3.1.2买方逾期付款超过合同约定期限30日，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及解除合同产生的损失。

3.2买方未按时过户责任

3.2.1买方应在合同约定的过户时间内办理房屋过户手续，如未按时过户，每逾期一日，应按房屋价值的千分之一支付违约金。

3.2.2买方逾期过户超过合同约定期限30日，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及解除合同产生的损失。

3.3买方未按约定用途使用房屋责任

3.3.1买方应按合同约定的用途使用房屋，如未按约定用途使用，卖方有权要求买方停止使用，并赔偿由此造成的损失。

3.3.2如买方故意改变房屋用途，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及解除合同产生的损失。

4.卖方违约责任

4.1卖方未按约定时间交房责任

4.1.1卖方应按合同约定的交房时间交付房屋，如未按时交房，每逾期一日，应按房屋价值的千分之一支付违约金。

4.1.2卖方逾期交房超过合同约定期限30日，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金及解除合同产生的损失。

4.2卖方房屋质量不符合约定责任

4.2.1卖方提供的房屋应符合合同约定的质量标准，如房屋质量不符合约定，卖方应承担修复或赔偿损失的责任。

4.2.2因房屋质量问题导致买方损失，卖方应赔偿买方实际损失，包括修复费用、鉴定费用等。

4.3卖方未提供相关权属证明责任

4.3.1卖方应提供房屋的权属证明，如未提供或提供的权属证明不符合规定，卖方应承担相应的违约责任。

4.3.2因卖方未提供相关权属证明导致合同无法履行，卖方应承担由此产生的损失。

5.违约金的计算方式

5.1逾期付款违约金的计算

5.1.1违约金=逾期付款金额×逾期天数×千分之五

5.2逾期过户违约金的计算

5.2.1违约金=房屋价值×逾期天数×千分之一

5.3其他违约金的计算

5.3.1根据合同约定，其他违约金的计算方式由双方另行协商确定。

6.违约金的支付方式

6.1支付期限

6.1.1违约金应在违约事实发生后10日内支付。

6.2支付方式

6.2.1违约金应通过银行转账支付，双方指定银行账户为支付账户。

6.3支付凭证

6.3.1支付人应在支付违约金后，将支付凭证复印件交付给对方。

8.违约责任争议解决

8.1争议解决方式

8.1.1双方发生违约责任争议时，应通过友好协商解决。

8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。

8.1.3仲裁裁决为终局裁决