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房地产经纪人独家代理销售合同

合同编号：__________

甲方（委托人）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

乙方（房地产经纪人）：

公司名称：

法定代表人：

公司地址：

联系方式：

电子邮箱：

一、独家代理委托

1.委托事项

甲方独家委托乙方代理销售其位于[房地产位置]的房地产，包括但不限于寻找潜在买家、进行市场推广、协助洽谈交易等相关事宜。

2.委托期限

本合同的委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在委托期限内，甲方不得自行或委托其他第三方销售该房地产。

二、房地产基本情况

1.房地产位置

该房地产位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。

2.房地产面积

房地产的建筑面积为[建筑面积数值]平方米，使用面积为[使用面积数值]平方米。

3.房地产权属情况

该房地产的所有权归甲方所有，甲方拥有完全的处分权。房地产的产权证书编号为[产权证书编号]，目前不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。

三、销售价格及付款方式

1.销售价格

甲方确定该房地产的销售价格为[销售价格数值]元。乙方应按照此价格进行销售，如遇特殊情况需要调整价格，须经甲方书面同意。

2.付款方式

（1）购买方可以选择一次性付款或分期付款的方式。一次性付款的，应在签订买卖合同后的[具体期限]日内支付全部房款；分期付款的，首付比例为房款的[首付比例数值]%，应在签订买卖合同后的[具体期限]日内支付，剩余房款应在[具体期限]内分期支付完毕。

（2）购买方支付的房款应存入甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户银行：[开户银行名称]

账户名称：[账户名称]

账号：[账号]

四、代理权限及义务

1.代理权限

（1）乙方有权代表甲方与潜在买家进行洽谈、签订意向书或买卖合同等相关文件，但须在甲方授权范围内进行。

（2）乙方有权根据市场情况制定合理的销售策略和推广方案，但须经甲方书面同意后方可实施。

2.代理义务

（1）乙方应尽职尽责地为甲方提供代理服务，积极寻找潜在买家，努力促成交易。

（2）乙方应如实向甲方报告房地产的销售情况，包括潜在买家的意向、反馈等信息。

（3）乙方应妥善保管甲方提供的房地产相关资料，不得泄露或擅自使用。

（4）乙方应协助甲方办理房地产交易过程中的相关手续，如产权过户、税费缴纳等。

五、委托人的权利与义务

1.委托人的权利

（1）甲方有权了解房地产的销售进展情况，乙方应定期向甲方汇报。

（2）甲方有权对乙方的代理行为进行监督，如发觉乙方有违反合同约定的行为，有权要求乙方改正。

（3）甲方有权根据市场情况调整房地产的销售价格，但须提前通知乙方。

2.委托人的义务

（1）甲方应向乙方提供房地产的相关资料，包括产权证书、房屋平面图、物业管理合同等，以便乙方开展代理工作。

（2）甲方应配合乙方的代理工作，如协助乙方安排看房、提供相关证明文件等。

（3）甲方应按照合同约定支付乙方代理费用。

六、推广与营销

1.推广方案

（1）乙方将制定详细的推广方案，包括线上和线下的推广渠道。线上推广将利用房地产网站、社交媒体等平台进行宣传，线下推广将通过发放传单、举办看房活动等方式吸引潜在买家。

（2）乙方将根据房地产的特点和市场需求，制作精美的宣传资料，包括海报、宣传单页、视频等，以提高房地产的知名度和吸引力。

2.营销活动

（1）乙方将定期举办营销活动，如开盘活动、促销活动等，以吸引更多的潜在买家。活动内容将根据市场情况和房地产的特点进行策划，包括优惠政策、礼品赠送、现场抽奖等。

（2）乙方将积极与潜在买家进行沟通和互动，了解他们的需求和意见，及时调整营销策略，提高销售效果。

七、客户接待与洽谈

1.客户接待

（1）乙方将安排专业的销售人员负责客户接待工作，为客户提供热情、周到的服务。销售人员将向客户介绍房地产的基本情况、周边配套设施、销售价格等信息，解答客户的疑问。

（2）乙方将为客户提供看房服务，根据客户的需求和时间安排，合理安排看房时间和路线。在看房过程中，销售人员将向客户详细介绍房地产的实际情况，包括房屋结构、装修情况、采光通风等。

2.洽谈流程

（1）当客户对房地产表现出购买意向时，乙方销售人员将与客户进行洽谈，了解客户的需求和购买能力，为客户提供专业的购房建议。

（2）在洽谈过程中，乙方销售人员将根据甲方的要求和市场情况，与客户协商房屋价格、付款方式、交房时间等具体事项。如双方达成初步意向，乙方将协助双方签订意向书或买卖合同。

八、合同变更与解除

1.合同变更

（1）本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。

（2）如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应根据实际情况进行协商，对相关条款进行变更或调整。

2.合同解除

（1）在委托期