二零二四年度民法典框架下的老旧小区改造物业服务合同2篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度民法典框架下的老旧小区改造物业服务合同1

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称、地址、法定代表人

1.2小区名称、地址、业主委员会代表

2.物业服务内容

2.1基本服务内容

2.2专项服务内容

2.3临时服务内容

3.物业服务费用

3.1物业服务费用标准

3.2物业服务费用支付方式

3.3物业服务费用调整机制

4.物业管理费收取与使用

4.1物业管理费收取标准

4.2物业管理费使用范围

4.3物业管理费监督与管理

5.物业服务期限与终止

5.1物业服务期限

5.2物业服务终止条件

5.3物业服务终止程序

6.物业服务质量与标准

6.1物业服务质量标准

6.2物业服务质量监督与评价

7.业主权益保障

7.1业主大会与业主委员会

7.2业主参与物业管理的权利与义务

7.3业主投诉与纠纷解决

8.物业维修与养护

8.1物业维修责任与程序

8.2物业养护责任与程序

8.3物业维修养护费用

9.安全管理与消防

9.1安全管理责任与措施

9.2消防安全管理责任与措施

9.3应急预案与处置

10.环境卫生与绿化

10.1环境卫生责任与措施

10.2绿化养护责任与措施

10.3环保与节能减排

11.物业档案管理

11.1物业档案收集与整理

11.2物业档案保管与利用

11.3物业档案数字化

12.合同变更与解除

12.1合同变更条件与程序

12.2合同解除条件与程序

12.3合同终止后的处理

13.违约责任

13.1违约情形与责任

13.2违约赔偿与处理

13.3违约争议解决

14.合同生效与终止

14.1合同生效条件

14.2合同终止条件

14.3合同终止后的处理

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司

1.2物业服务企业地址：市区路号

1.3物业服务企业法定代表人：

1.4小区名称：小区

1.5小区地址：市区路号

1.6业主委员会代表：

2.物业服务内容

2.1基本服务内容

（1）小区公共区域的清洁卫生

（2）公共设施的日常维护与管理

（3）小区安全巡逻与监控

（4）绿化带的养护与管理

2.2专项服务内容

（1）小区内公共设施的定期检修

（2）小区公共设施的紧急维修服务

（3）小区绿化带的绿化工程与景观维护

2.3临时服务内容

（1）小区内突发事件的处理

（2）小区内临时活动的组织与协调

3.物业服务费用

3.1物业服务费用标准

（1）物业服务费为每平方米每月1.5元

（2）物业管理费为每平方米每月0.5元

3.2物业服务费用支付方式

（1）业主应于每月1日前支付物业服务费用

（2）物业管理费按年度支付，于每年的1月1日前支付

3.3物业服务费用调整机制

（1）物业服务费用调整需提前三个月通知业主

（2）调整幅度不超过上一年度物业服务费用的10%

4.物业管理费收取与使用

4.1物业管理费收取标准

（1）物业管理费为每平方米每月0.5元

4.2物业管理费使用范围

（1）小区公共区域的日常维护与管理

（2）小区公共设施的维修与更换

（3）小区绿化带的养护与管理

4.3物业管理费监督与管理

（1）物业服务企业应定期公示物业管理费使用情况

（2）业主有权查询物业管理费使用情况

5.物业服务期限与终止

5.1物业服务期限

（1）本合同自签订之日起生效，期限为三年

5.2物业服务终止条件

（1）物业服务企业违反合同约定，业主大会决议解除合同

（2）物业服务企业因故无法继续履行合同，经双方协商一致解除合同

5.3物业服务终止程序

（1）物业服务企业应提前一个月向业主大会提出终止服务申请

（2）业主大会应在接到申请后三十日内作出决定

6.物业服务质量与标准

6.1物业服务质量标准

（1）物业服务企业应按照国家及地方相关法规和行业标准提供物业服务

（2）物业服务企业应确保小区公共区域整洁、安全、舒适

6.2物业服务质量监督与评价

（1）业主有权对物业服务企业的工作进行监督和评价

（2）物业服务企业应定期向业主大会汇报工作，接受业主监督

8.物业维修与养护

8.1物业维修责任与程序

（1）物业服务企业负责小区内公共设施的维修工作

（2）业主报修后，物业服务企业应在24小时内响应

（3）维修工作应在接到报修后的48小时内完成

8.2物业养护责任与程序

（1）物业服务企业负责小区绿化带的养护工作

（2）养护工作应确保绿化带植