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常德市城市发展集团有限公司_企业报告(业主版)

一、公司概况

常德市城市发展集团有限公司（以下简称“公司”）成立于2008年，是经湖南省人民政府批准成立的大型国有企业，主要从事城市基础设施建设、房地产开发、土地整理、物业管理等业务。公司成立以来，始终坚持“服务城市发展，创造美好生活”的经营理念，致力于为常德市的城市建设和居民生活提供优质服务。截至2023年，公司注册资本达到10亿元人民币，资产总额超过50亿元，员工人数超过500人。

公司业务范围广泛，涵盖了城市基础设施建设的多个领域。在道路桥梁建设方面，公司承建了常德市多条主干道和桥梁工程，如常德大道、德山大桥等，有效提升了城市交通基础设施水平。在房地产开发领域，公司开发了多个高品质住宅小区和商业综合体，如常德市中央公园、常德市万达广场等，为市民提供了舒适的居住环境和便捷的生活配套。此外，公司还积极参与土地整理和物业管理，为城市土地资源的合理利用和社区环境的持续改善做出了积极贡献。

自成立以来，公司累计完成各类工程项目数百项，累计投资额超过100亿元。其中，常德市中央公园项目作为公司的标志性工程，占地约1000亩，总投资约30亿元，集生态休闲、文化娱乐、商业购物于一体，已成为常德市的一张亮丽名片。在项目实施过程中，公司严格遵循国家相关法律法规，确保工程质量，得到了政府和社会各界的高度评价。此外，公司还积极参与公益事业，多次组织员工参与扶贫、助学等公益活动，用实际行动回馈社会。

在未来的发展中，公司将继续秉承“服务城市发展，创造美好生活”的经营理念，以市场为导向，以创新为动力，不断提升企业核心竞争力。公司计划在未来五年内，投资100亿元以上，进一步扩大业务规模，提升业务水平，努力将公司打造成为湖南省乃至全国一流的城市建设运营商。

二、业务发展

(1)公司业务发展迅速，近年来，公司业务领域不断拓展，形成了以城市基础设施建设为核心，涵盖房地产开发、土地整理、物业管理等多个板块的业务体系。在城市基础设施建设方面，公司成功承建了多个大型项目，如常德市城区排水系统改造工程、常德市城市地下综合管廊项目等，有效提升了城市基础设施水平。

(2)在房地产开发领域，公司开发了多个高品质住宅小区和商业综合体，如常德市中央公园、常德市万达广场等，这些项目不仅满足了市民的居住需求，也推动了当地房地产市场的发展。公司坚持以人为本，注重产品品质，赢得了良好的市场口碑。

(3)公司积极探索土地整理和物业管理业务，通过优化土地资源配置，提升土地价值，为城市发展提供有力支持。在物业管理方面，公司管理的项目涵盖住宅、商业、办公等多种类型，提供全方位的物业服务，致力于为业主创造舒适、安全的居住环境。

三、财务状况

(1)常德市城市发展集团有限公司自成立以来，财务状况稳健，盈利能力持续增强。根据必威体育精装版财务报告，公司2022年实现营业收入20亿元，同比增长15%；净利润2.5亿元，同比增长12%。这一业绩的取得，得益于公司多元化业务布局和精细化管理。

(2)在资产负债方面，截至2023年3月31日，公司总资产达到50亿元，较年初增长10%；总负债30亿元，资产负债率为60%，处于合理水平。公司流动资产充足，能够满足日常运营和项目建设的资金需求。以常德市中央公园项目为例，该项目投资约30亿元，公司通过内部融资和银行贷款等多种渠道，确保了项目的顺利推进。

(3)公司盈利能力表现突出，主要收入来源包括城市基础设施建设、房地产开发和物业管理。2022年，公司主营业务收入18亿元，占总收入的90%。其中，房地产开发收入占比最高，达到50%。此外，公司通过加强成本控制，优化资源配置，使得各项成本费用得到有效控制，进一步提升了公司的盈利能力。

四、未来展望

(1)面向未来，常德市城市发展集团有限公司将继续坚持“服务城市发展，创造美好生活”的使命，积极响应国家战略，紧紧围绕国家新型城镇化建设的大局，不断优化业务结构，提升企业核心竞争力。公司计划在未来五年内，投资超过100亿元，重点拓展城市更新、智慧城市建设、绿色环保等新兴领域。

(2)在城市更新方面，公司将积极参与老旧城区改造、棚户区改造等项目，通过引入先进的设计理念和技术，提升城市整体形象，改善居民生活环境。同时，公司还将加强与政府合作，推动城市公共设施建设，提升城市功能。例如，计划在常德市打造一个集文化、休闲、商业于一体的城市综合体，以提升城市活力。

(3)针对智慧城市建设，公司将加大科技创新投入，推动大数据、云计算、物联网等技术在城市建设中的应用。通过智慧交通、智慧能源、智慧社区等项目的实施，提升城市运行效率，改善居民生活质量。此外，公司还将积极探索绿色环保产业发展，推广绿色建筑、节能减排等技术，为构建美丽中国贡献力量。在实现企业可持续发展的同