二零二四年度综合性商业大厦物业管理承包经营合同协议书3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度综合性商业大厦物业管理承包经营合同协议书

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.合同双方

2.1承包方

2.2业主方

3.合同标的

3.1商业大厦的基本情况

3.2物业管理服务内容

3.3经营管理范围

4.合同期限

4.1合同起止日期

4.2合同续签条款

5.物业管理服务费用

5.1物业管理服务收费标准

5.2费用支付方式

5.3费用调整机制

6.经营管理目标

6.1商业大厦的经营目标

6.2物业管理服务质量标准

7.物业管理服务内容

7.1公共区域管理

7.2设施设备维护

7.3保安服务

7.4清洁服务

7.5维修服务

8.物业管理责任与义务

8.1承包方的责任与义务

8.2业主方的责任与义务

9.违约责任

9.1承包方违约责任

9.2业主方违约责任

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

12.合同变更

12.1合同变更条件

12.2合同变更程序

13.合同终止

13.1合同终止条件

13.2合同终止程序

14.其他

14.1法律适用

14.2通知与送达

14.3不可抗力

14.4合同附件

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

1.1.1“物业管理”是指对商业大厦的公共区域、设施设备、环境卫生、绿化养护、安全保卫等进行全面管理和维护。

1.1.2“经营管理”是指对商业大厦内的商户、租赁、广告等进行策划、组织、实施和管理。

1.1.3“合同”是指本《二零二四年度综合性商业大厦物业管理承包经营合同协议书》。

1.2解释

1.2.1本合同中如未明确定义的术语，应按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。

2.合同双方

2.1承包方

2.1.1名称：物业管理有限公司

2.1.2法定代表人：

2.1.3注册地址：市区路号

2.2业主方

2.2.1名称：房地产开发有限公司

2.2.2法定代表人：

2.2.3注册地址：市区路号

3.合同标的

3.1商业大厦的基本情况

3.1.1名称：商业大厦

3.1.2地址：市区路号

3.1.3总建筑面积：100000平方米

3.1.4商业面积：80000平方米

3.2物业管理服务内容

3.2.1公共区域管理：包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护等。

3.2.2设施设备维护：包括但不限于电梯、消防、空调、给排水等设备设施的日常维护和保养。

3.2.3保安服务：包括但不限于24小时巡逻、安全监控、门禁管理、应急处理等。

3.2.4清洁服务：包括但不限于公共区域、垃圾清运、卫生清洁等。

3.2.5维修服务：包括但不限于公共设施、设备设施的日常维修及应急抢修。

3.3经营管理范围

3.3.1商户租赁：负责商业大厦内商户的租赁、招商及合同签订等工作。

3.3.2广告管理：负责商业大厦内的广告位租赁、广告发布及广告合同签订等工作。

3.3.3主题活动：负责商业大厦内的各类主题活动策划、组织及实施。

4.合同期限

4.1合同起止日期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

4.2合同续签条款：本合同到期前三个月内，双方可协商续签，续签期限最长为三年。

5.物业管理服务费用

5.1物业管理服务收费标准：按照国家规定的收费标准及商业大厦实际情况，收费标准为每平方米每月元。

5.2费用支付方式：承包方应于每月的日前向业主方提交上月物业管理服务费用清单，业主方应在收到清单后的日内支付相应费用。

5.3费用调整机制：如国家政策调整或商业大厦实际情况发生变化，经双方协商一致后，可对物业管理服务费用进行调整。

6.经营管理目标

6.1商业大厦的经营目标：实现商业大厦的可持续发展，提高商业大厦的综合竞争力，为商户和消费者提供优质的服务。

6.2物业管理服务质量标准：按照国家相关