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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度签订二手房买卖合同的七大注意事项与风险控制

本合同目录一览

1.合同主体资格及权利能力

1.1卖方主体资格及权利能力

1.2买方主体资格及权利能力

1.3合同主体变更

2.房屋基本情况

2.1房屋所有权及使用权

2.2房屋产权证及登记情况

2.3房屋地址、面积、结构等信息

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式及期限

3.3付款节点及违约责任

4.履约期限及条件

4.1履约期限

4.2履约条件

4.3履约违约责任

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付时间

5.2房屋交付条件

5.3房屋验收标准及流程

6.房屋产权过户及税费承担

6.1房屋产权过户手续

6.2税费承担

6.3过户费用及支付方式

7.履约保证金

7.1保证金金额

7.2保证金缴纳及退还

7.3保证金违约责任

8.争议解决方式

8.1争议解决途径

8.2仲裁委员会选择

8.3诉讼管辖法院

9.合同解除及违约责任

9.1合同解除条件

9.2违约责任

9.3合同解除后的处理

10.其他约定事项

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同附件及补充协议

11.合同签署及生效

11.1合同签署日期

11.2合同生效条件

11.3合同备案及登记

12.合同变更及解除

12.1合同变更条件

12.2合同解除条件

12.3合同变更及解除的生效

13.通知与送达

13.1通知方式

13.2送达地址及方式

13.3送达确认

14.合同附件

第一部分：合同如下：

1.合同主体资格及权利能力

1.1卖方主体资格及权利能力

1.1.1卖方须为房屋所有权人，具有完全民事行为能力，并持有有效的房屋所有权证书。

1.1.2卖方应保证其出售房屋的合法性，不存在任何权利瑕疵或限制。

1.2买方主体资格及权利能力

1.2.1买方须为具有完全民事行为能力的自然人或法人，并持有有效的身份证明。

1.2.2买方应保证其购买房屋的合法性，不存在任何权利瑕疵或限制。

1.3合同主体变更

1.3.1合同主体变更需双方书面同意，并办理相应的变更手续。

1.3.2合同主体变更后，原合同条款对变更后的主体仍然有效。

2.房屋基本情况

2.1房屋所有权及使用权

2.1.1房屋所有权归卖方所有，买方购买后取得房屋所有权。

2.1.2房屋使用权在房屋所有权转移后由买方享有。

2.2房屋产权证及登记情况

2.2.1房屋产权证须真实、合法、有效。

2.2.2房屋产权登记情况须符合国家相关法律法规要求。

2.3房屋地址、面积、结构等信息

2.3.1房屋地址须准确无误，并符合实际情况。

2.3.2房屋面积须与产权证上登记的面积相符。

2.3.3房屋结构须符合国家相关建筑规范。

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.1.1双方约定的交易价格为人民币万元整。

3.1.2交易价格包括房屋本体、附属设施及土地使用权的全部费用。

3.2支付方式及期限

3.2.1买方应在合同签订之日起日内支付全部交易价格。

3.2.2买方支付交易价格的方式为银行转账或现金支付。

3.3付款节点及违约责任

3.3.1买方应在合同约定的付款节点内支付相应款项。

3.3.2买方未按时支付款项的，应向卖方支付%的违约金。

4.履约期限及条件

4.1履约期限

4.1.1双方应在合同签订之日起日内完成房屋交付及产权过户手续。

4.1.2履约期限自买方支付首期款项之日起计算。

4.2履约条件

4.2.1卖方应确保房屋符合交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全、无任何法律纠纷等。

4.2.2买方应按照合同约定支付交易价格。

4.3履约违约责任

4.3.1卖方未按时交付房屋或房屋不符合交付条件的，应向买方支付%的违约金。

4.3.2买方未按时支付交易价格的，应向卖方支付%的违约金。

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付时间

5.1.1房屋交付时间为合同约定的履约期限届满之日。

5.2房屋交付条件

5.2.1房屋交付时，卖方应确保房屋符合合同约定的交付条件。

5.2.2房屋交付时，买方应到场验收房屋。

5.3房屋验收标准及流程

5.3.1房屋验收标准应符合国家相关建筑规范及合同约定。

5.3.2房屋验收流程为：买方验收、卖方确认、记录问题、整改及复验。

6.房屋产权过户及税费承担

6.1房屋产权过户手续

6.1.1卖方应协助买方办