财务会计实务 课件 7第七节 投资性房地产1.ppt

（5）取得处置收入、结转处置成本

借：银行存款825贷：其他业务收入750应交税费——应交增值税（销项税额）75

借：其他业务成本738

投资性房地产累计折旧362

投资性房地产减值准备100

贷：投资性房地产1200练一练【例题·单选题】下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。

A.房地产企业持有的待售商品房

B.以经营租赁方式出租的商用房

C.以经营租赁方式出租的土地使用权

D.持有并准备增值后转让的土地使用权[答案解析]选项A属于存货。练一练『正确答案』A【例题·判断题】投资性房地产后续计量会计处理的表述中，不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。（）?练一练『正确答案』√【例题·多选题】下列各项资产减值准备中，一经确认在相应资产持有期间内均不得转回的有（）。

A.坏账准备B.固定资产减值准备

C.存货跌价准备D.投资性房地产减值准备[答案解析]应收款项、存货等流动资产计提的减值准备一般可以转回。练一练『正确答案』BDTHEEND谢谢观看THANKYOUFORYOURGUIDANCE.资产负债所有者权益第七章固定资产及投资性房地产第七节投资性房地产一、投资性房地产概念和确认二、采用成本模式计量的投资性房地产三、采用公允价值模式计量的投资性房地产一、投资性房地产的概念和确认（一）投资性房地产的概念与特征概念：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。房产和地产的总称房产：房屋，是指土地上的房屋等建筑物。地产：土地，是指土地使用权。特征：（1）是一种经营性活动。（2）在用途、状态、目的等方面区别于固定资产和无形资产一、投资性房地产的概念和确认（二）投资性房地产确认1.投资性房地产的确认条件只有在符合投资性房地产定义的前提下，同时满足下列2个条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。资产确认的条件一、投资性房地产的概念和确认（二）投资性房地产的确认2.投资性房地产的范围(1)已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。(2)持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的，准备增值后转让的土地使用权。(3)已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。从租赁期开始日。1.计划用于出租但尚未出租的土地使用权。2.以经营租赁方式租入再转租的土地使用权。闲置的土地1.计划用于出租但尚未出租的建筑物。2.以经营租赁方式租入再转租的建筑物一、投资性房地产的概念和确认属于不属于地产已出租的土地使用权1.计划用于出租但尚未出租的土地使用权。2.以经营租赁方式租入再转租的土地使用权。持有并准备增值后转让的土地使用权闲置的土地房产已出租的建筑物1.计划用于出租但尚未出租的建筑物。2.以经营租赁方式租入再转租的建筑物1.企业自用的房地产：固定资产或无形资产2.房地产开发企业开发的房地产：存货三种情况一、投资性房地产的概念和确认企业计划出租但尚未出租的土地使用权和建筑物以经营租赁方式租入再转租的土地使用权和建筑物闲置的土地1.下列项目中，属于投资性房地产的有（）。

A.已出租的建筑物;

B.已出租的土地使用权

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.按照国家有关规定认定的闲置土地

E.持有并准备增值后转让的建筑物[答案解析]选项D，闲置土地，不能给企业带来经济利益,不属于。选项E，持有并准备增值后转让的建筑物，是以转让为目的，不属于。练一练『正确答案』ABC2.下列不属于企业投资性房地产的是（）。

A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租

B.企业开发完成后用于出租的房地产

C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

D.房地产企业拥有并自行经营的饭店[答案解析]选项B，企业开发完成后