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1+x新居住经济服务中级模考试题与参考答案
一、单选题（共38题，每题1分，共38分）
1.实现对房源管理、客户管理、业务管理、统计分析等操作的信息系统，上述描述的系统是（）。
A、企业管理系统
B、客源管理系统
C、人员管理系统
D、房源管理系统
正确答案：D
2.常见的室内装修装饰风格中（）重视功能和空间组合，注意发挥结构构成的形式美。
A、混合风格
B、现代风格
C、传统风格
D、自然风格
正确答案：B
3.在北京市，增值税及附加优惠政策中要求的房屋持有年限为满（）年。
A、4
B、5
C、3
D、2
正确答案：D
4.下列不属于房地产经纪的特性的是（）。
A、地域性
B、专业性
C、服务性
D、独特性
正确答案：D
5.人们购买商品时对价格高低及其变化所产生的思想反应是指（）。
A、市场价格
B、价格心理
C、心理价格
D、交易心理
正确答案：B
6.合同管理、（）、交易资金存管是交易成功的保障。
A、资金支付时间管理
B、履约管理
C、贷款面签
D、交易管理
正确答案：C
7.下列关于土地所有权的说法B的是（）。
A、土地全部属于国家所有
B、城市土地属于国家所有
C、国家依法征用的土地属于国家所有
D、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有
正确答案：A
8.根据《住宅设计规范》，厨房、卫生间的室内净高不应低于（）m。
A、2.2
B、2.1
C、2.4
D、2.3
正确答案：A
9.在房屋正式线上发布推广之前，需要先进行报价沟通。在报价沟通阶段，由（）先根据房屋情况和房主情况进行房屋估价。
A、客户
B、经纪服务人员
C、银行评估人员
D、房管局
正确答案：B
10.不动产交易中的印花税交易双方分别按照书据所载金额的（）缴纳。
A、千分之三
B、万分之五
C、千分之五
D、万分之一
正确答案：B
11.下列资金中，不需要做资金存管的是（）。
A、首付款
B、佣金
C、尾款
D、定金或意向金
正确答案：B
12.多层住宅一般指低于（）层的住宅。
A、7
B、6
C、3
D、10
正确答案：B
13.交易成本测算前应准备购房客户的（）等相关资料
A、价格
B、购房资质
C、面积
D、房主持有年限
正确答案：B
14.下列不属于不动产交易税的买方备件的是（）。
A、家庭收入证明
B、家庭成员的户口本
C、享受税收优惠政策的其他证明
D、婚姻状况证明
正确答案：A
15.依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当由（）自愿选择服务。
A、委托人
B、银行
C、经纪公司
D、卖方
正确答案：A
16.某楼盘占地面积12万㎡，总建筑面积24万㎡，土地总价80000万元，则该楼盘的楼面地价为（）元/㎡。
A、3000
B、6667
C、5000
D、3333
正确答案：D
17.房地产线上服务是指利用（），向用户提供线上买卖、租赁等服务的方式。
A、市场营销
B、沟通能力
C、互联网技术
D、人际关系
正确答案：C
18.从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理指的是（）。
A、经纪人员
B、后勤人员
C、交易人员
D、客服人员
正确答案：A
19.卖家出售商铺的时候，支付的税费（）。
A、与持有产权年限无关
B、与持有产权是否满3年有关
C、与持有产权是否满2年有关
D、与产权是否满5年有关
正确答案：A
20.城市市民对住宅及其相关配套服务设施的市场需求由居民收入水平（）。
A、直接决定
B、间接影响
C、间接决定
D、直接影响
正确答案：A
21.顶层住宅的优点不包括（）。
A、安静
B、采光好
C、视野好
D、出入方便
正确答案：D
22.下列单位中，属于土地增值税纳税人的有（）。
A、建造房屋的施工单位
B、房地产管理的物业公司
C、无偿将国有土地使用权赠与福利机构的企业
D、出售商品房的房地产公司
正确答案：D
23.房主报价建议包括，以房屋（）（或同户型房源成交价格）为基准，设置一个价格浮动空间。
A、市场价值
B、所估价值
C、核税价格
D、最低价格
正确答案：B
24.以下不属于合同违约责任的承担责任方式是（）。
A、继续履行
B、赔偿损失
C、支付违约金
D、停止侵害
正确答案：D
25.挂牌价和成交价之差与挂牌价的比率，称之为（），也是衡量房地产市场特别是二手房市场好差的一个重要指标。
A、楼面空间
B、单位空间
C、议价空间
D、市场空间
正确答案：C
26.下列不属于影响住宅价格的微观因素的是（）。
A、利率
B、位置
C、朝向
D、楼层
正确答案：A
27.格局配比如同面积配比一样，都对应着一个总价市场，但它所反映更多的是消费者（）的某种状况。
A、消
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