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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度物业管理服务合同标的及权利义务详细规定

本合同目录一览

第一条物业管理服务合同标的

1.1物业管理项目的范围与内容

1.2物业管理服务的具体项目

1.3物业管理服务的质量标准

第二条合同双方的权利与义务

2.1物业公司的权利与义务

2.2业主的权利与义务

第三条物业管理服务费用的规定

3.1服务费用的计算方式

3.2服务费用的支付方式与时间

3.3服务费用的调整机制

第四条物业管理服务期限

4.1合同的有效期限

4.2合同续约的规定

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第五条物业公司的管理与服务人员

5.1物业公司应配备的管理与服务人员

5.2管理与服务人员的培训与考核

第六条业主的配合与支持

6.1业主应遵守的物业管理规定

6.2业主应提供的配合与支持

第七条合同的变更与解除

7.1合同变更的条件与程序

7.2合同解除的条件与程序

第八条违约责任

8.1物业公司的违约责任

8.2业主的违约责任

第九条争议解决

9.1争议解决的方式

9.2争议解决的时间与地点

第十条合同的生效、终止与解除

10.1合同的生效条件

10.2合同的终止条件

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10.3合同的解除条件

第十一条合同的必威体育官网网址条款

11.1必威体育官网网址信息的范围与内容

11.2必威体育官网网址信息的保护措施与期限

第十二条合同的强制性规定

12.1违反强制性规定的后果

12.2强制性规定的范围与内容

第十三条合同的附件

13.1附件的名称与内容

13.2附件的生效与解释

第十四条其他约定

14.1双方的其他约定内容

14.2约定内容的变更与解除

第一部分：合同如下：

第一条物业管理服务合同标的

1.1物业管理项目的范围与内容

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本合同项下的物业管理项目包括：住宅小区的房屋及配套设施设备的使用、维护和管理；绿化管理；清洁卫生；公共秩序维护；车辆停放管理；装饰装修管理；物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理等。

1.2物业管理服务的具体项目

物业公司应提供的物业管理服务包括：

（1）负责小区内的公共设施设备的日常维护和管理，保证设施设备的正常运行；

（2）负责小区内的绿化工作，保持绿化区域的整洁和美观；

（3）负责小区内的清洁卫生工作，保证公共区域的卫生整洁；

（4）负责小区内的公共秩序维护，确保小区内的安全和安宁；

（5）负责车辆停放管理，确保车辆停放规范、安全；

（6）负责装饰装修管理，确保装修活动的规范进行；

（7）提供物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理等服务。

1.3物业管理服务的质量标准

（1）服务响应时间：对业主的报修、投诉等需求，应在规定的时间内予以响应和处理；

（2）设施设备维护：公共设施设备应定期进行检查、保养，确保其正常运行；

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（3）绿化工作：绿化区域应定期修剪、施肥，保持整洁、美观；

（4）清洁卫生：公共区域应每日进行清洁，确保卫生状况良好；

（5）公共秩序维护：应加强小区内的安全巡查，对发现的治安、消防等问题及时处理；

（6）车辆停放管理：应规范车辆停放，确保车辆安全、有序；

（7）装饰装修管理：应审核装修申请，确保装修活动的合规进行。

第二条合同双方的权利与义务

2.1物业公司的权利与义务

（1）物业公司有权按照合同约定对小区进行物业管理；

（2）物业公司应按照合同约定提供服务，确保服务质量满足业主需求；

（3）物业公司应定期向业主报告物业管理情况，接受业主的监督；

（4）物业公司应按照合同约定负责维修、养护小区内的共用设施设备；

（5）物业公司应协助政府相关部门进行社区管理，维护小区内的公共秩序。

2.2业主的权利与义务

（1）业主有权按照合同约定享受物业公司提供的服务；

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（2）业主应按照合同约定支付物业管理服务费用；

（3）业主应遵守小区内的物业管理规定，配合物业公司的管理工作；

（4）业主应负责自家房屋及设施设备的维修、养护；

（5）业主应积极参与小区的公共事务，维护小区的和谐氛围。

第三条物业管理服务费用的规定

3.1服务费用的计算方式

物业管理服务费用根据小区的实际情况，按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等因素计算。

3.2服务费用的支付方式与时间

业主应按照合同约定的时间、方式支付物业管理服务费用。支付