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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度民法典视角下物业服务企业合同管理与风险控制

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同定义

1.2合同目的

1.3合同适用范围

2.物业服务企业资质要求

2.1资质等级

2.2资质有效期

2.3资质变更

3.物业服务内容

3.1基础服务

3.2专项服务

3.3附加服务

4.物业服务费用

4.1费用构成

4.2费用收取方式

4.3费用调整机制

5.物业服务期限

5.1服务期限起始时间

5.2服务期限终止时间

5.3服务期限延长

6.物业服务企业责任

6.1质量保证

6.2安全责任

6.3必威体育官网网址责任

7.物业管理区域内设施设备维护

7.1设施设备清单

7.2维护责任

7.3维护费用

8.物业使用规则

8.1入住手续

8.2出租、转租规定

8.3物业使用禁止事项

9.物业服务企业权利

9.1监督权

9.2惩戒权

9.3其他权利

10.物业服务企业义务

10.1沟通义务

10.2通知义务

10.3其他义务

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除、终止程序

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.违约责任

13.1违约情形

13.2违约责任承担

13.3违约责任减免

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2通知送达

14.3合同生效与变更

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同定义

1.2合同目的

本合同旨在明确物业服务企业与业主之间的权利义务关系，规范物业管理服务行为，保障业主合法权益，促进物业管理行业的健康发展。

1.3合同适用范围

本合同适用于物业服务企业与业主之间签订的物业服务合同，以及物业管理服务范围内的各项活动。

2.物业服务企业资质要求

2.1资质等级

物业服务企业应具备相应的资质等级，具体等级要求应符合国家有关法律法规的规定。

2.2资质有效期

物业服务企业资质有效期为三年，自取得资质证书之日起计算。

2.3资质变更

物业服务企业如需变更资质等级，应提前向相关主管部门申请，并按照规定程序办理变更手续。

3.物业服务内容

3.1基础服务

基础服务包括但不限于：物业管理区域内环境卫生、绿化养护、公共设施设备维修、秩序维护、消防管理等。

3.2专项服务

专项服务包括但不限于：家政服务、装修服务、停车场管理、物业租赁服务等。

3.3附加服务

附加服务由物业服务企业与业主协商确定，可根据业主需求提供。

4.物业服务费用

4.1费用构成

物业服务费用由物业服务成本、物业服务企业利润和物业服务企业承担的风险责任构成。

4.2费用收取方式

物业服务费用按月或季度收取，具体收取方式由物业服务企业与业主协商确定。

4.3费用调整机制

物业服务费用调整应根据国家政策、物价水平、物业服务成本等因素，由物业服务企业与业主协商确定。

5.物业服务期限

5.1服务期限起始时间

物业服务期限自物业服务合同签订之日起计算。

5.2服务期限终止时间

物业服务期限为三年，自物业服务合同签订之日起计算。

5.3服务期限延长

如双方同意，物业服务期限可延长，具体延长方式和期限由双方协商确定。

6.物业服务企业责任

6.1质量保证

物业服务企业应保证提供的服务符合国家有关法律法规和行业标准。

6.2安全责任

物业服务企业应加强安全管理，确保物业管理区域内的安全。

6.3必威体育官网网址责任

物业服务企业应对业主的个人信息和商业秘密进行必威体育官网网址。

7.物业管理区域内设施设备维护

7.1设施设备清单

物业管理区域内设施设备清单由物业服务企业编制，并向业主公示。

7.2维护责任