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住宅前期物业服务合同
合同编号：__________
甲方（建设单位）：
法定代表人：
地址：
联系方式：
乙方（物业服务企业）：
法定代表人：
地址：
联系方式：
一、总则
1.1合同双方当事人
甲方为该住宅项目的建设单位，负责开发建设本住宅项目。乙方为依法成立并具备物业服务资质的企业，经招投标或协商一致后，被选定为本住宅项目前期物业服务的提供方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就本住宅前期物业服务相关事宜达成如下协议。
1.2物业基本情况
本物业项目名称为[具体项目名称]，坐落于[详细地址]，物业类型为[住宅类型，如多层住宅、高层住宅等]，总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，物业服务区域东至[具体界限]，南至[具体界限]，西至[具体界限]，北至[具体界限]。本物业区域内共有[X]套住宅。
1.3物业服务内容与质量
（1）物业共用部位的维护和管理。包括但不限于房屋承重结构、房屋外貌（含外立面、外门窗等）、公共通道、楼梯间、电梯井等的维修、养护和管理，保证其处于良好状态，外观整洁，无安全隐患。
（2）物业共用设施设备的运行、维护和管理。如电梯、二次供水设备、消防设施、公共照明、智能化系统等，保障其正常运行，定期进行检查、保养，及时排除故障。
（3）环境卫生管理。对本物业区域内的公共场所（包括但不限于道路、广场、停车场、绿地等）进行清扫、保洁，定期收集和清运垃圾，保持环境整洁、卫生，垃圾日产日清。
（4）绿化养护管理。对本物业区域内的绿地、花草树木进行养护，包括浇水、施肥、修剪、除虫等，保持绿化景观良好。
（5）公共秩序维护。安排专人负责本物业区域的安全防范工作，包括门岗值班、巡逻、监控等，防范盗窃、火灾、破坏等安全的发生，维护公共秩序。
（6）交通秩序与车辆停放管理。合理规划本物业区域内的交通路线，引导车辆有序停放，保障道路畅通，对乱停乱放的车辆进行劝导和管理。
（7）物业服务质量应达到国家和地方相关物业服务标准的要求，且乙方应根据甲方及业主的合理要求不断改进服务质量。
二、物业服务费用
2.1物业服务费用的构成
物业服务费用由人员费用（包括工资、社会保险、福利等）、物业共用部位和共用设施设备的日常运行和维护费用（如水电费、设备维修材料费用等）、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧、法定税费等构成。
2.2物业服务费用的标准
本物业住宅部分的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，商业部分的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元（如有）。该费用标准可根据物业服务成本的变化经双方协商后在合理范围内调整，但需提前[X]天通知业主。
2.3物业服务费用的支付方式
（1）业主应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。可以通过银行转账、电子支付等方式支付，支付至乙方指定的账户。
（2）对于逾期未支付物业服务费用的业主，乙方有权采取适当的催缴措施，如发送催缴通知书、上门催缴等。业主逾期支付物业服务费用的，应按照每日[X%]的标准向乙方支付违约金。
三、物业服务期限
3.1物业服务期限的起始与终止
本物业服务期限自[起始日期]起至本物业业主委员会与新的物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。起始日期以本合同签订且乙方实际接管本物业为准。
3.2物业服务合同的续签与解除
（1）在本物业服务期限届满前[X]个月，甲方或乙方如有续签意向，应书面通知对方。经双方协商一致，可以续签本物业服务合同。
（2）在服务期限内，如出现法定或约定的解除事由，一方有权解除本合同。例如，乙方严重违反本合同约定，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，甲方有权解除合同；甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业服务工作的，乙方有权解除合同。
四、双方权利与义务
4.1甲方（建设单位）权利与义务
（1）权利
①有权对乙方的物业服务工作进行监督，提出改进意见和建议。
②有权按照本合同约定要求乙方提供相关的物业服务报告和资料。
（2）义务
①按照国家和地方相关规定，在物业交付使用前，完成物业共用部位、共用设施设备的建设，并达到正常使用条件。
②向乙方提供物业服务所需的相关资料，包括但不限于物业规划设计图纸、竣工总平面图、单体建筑及结构竣工图、设备竣工图、地下管网竣工图等。
③协助乙方处理本物业区域内的物业服务相关事宜，协调业主与乙方之间的关系。
④按照本合同约定向乙方支付应由甲方承担的费用（如有）。
4.2乙方（物业服务企业）权利与义务
（1）权利
①按照本合同约定收取物业服务费用及其他合法费用。
②有权根据本合同约定制定本物业区域的物业服务管理制度和措施，但不得与法律法规及本合同相抵触。
③在物业服务过程中，如遇紧急情况需要采取临时措施的，有权在合理范围内先行处理，事后向甲方和业主通报。
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