学校物业管理服务合同年.docVIP

学校物业管理服务合同年通用

合同编号：__________

一、合同主体

1.甲方（学校）

1.1学校名称：[甲方学校具体名称]

1.2学校地址：[甲方学校详细地址]

1.3联系人及联系方式：[联系人姓名]，[联系电话]

2.乙方（物业管理公司）

2.1公司名称：[乙方物业管理公司具体名称]

2.2公司地址：[乙方物业管理公司详细地址]

2.3联系人及联系方式：[联系人姓名]，[联系电话]

二、服务范围与内容

1.物业管理区域范围

本合同所涵盖的物业管理区域为甲方学校的全部校区，包括但不限于教学楼、办公楼、图书馆、体育馆、学生宿舍等建筑物及其附属设施，以及校园内的道路、广场、绿地等公共区域。

2.公共区域清洁服务

2.1校园环境清扫

乙方负责每日对校园内的道路、广场进行清扫，保持地面无垃圾、杂物；定期对垃圾桶进行清理和消毒，保证垃圾及时清运。

2.2教学楼、办公楼清洁

乙方需对教学楼、办公楼的公共区域进行每日清洁，包括楼梯、走廊、电梯间等，保持地面干净、墙壁无污渍、门窗洁净。

2.3卫生间清洁与维护

卫生间应每日进行清洁，包括地面、墙壁、马桶、洗手池等的清洁和消毒，保证卫生间无异味、设施设备完好。

3.安保服务

3.1校门站岗与巡逻

乙方应安排保安人员在学校门口站岗，对进出人员和车辆进行检查和登记；同时保安人员应定时在校园内进行巡逻，保证校园安全。

3.2人员与车辆出入管理

严格控制外来人员和车辆进入校园，对来访人员进行身份核实和登记；对校内车辆进行规范管理，保证车辆停放有序。

3.3安全监控与应急处理

乙方应安装和维护安全监控设备，对校园内的情况进行实时监控；制定应急预案，对突发事件进行及时有效的处理。

4.设施设备维护服务

4.1水电设施维护

定期对学校的水电设施进行检查和维护，保证水电供应正常；及时维修和更换损坏的水电设备，保证设施设备的安全运行。

4.2空调系统维护

对学校的空调系统进行定期保养和维修，包括清洗过滤网、检查制冷剂、调试温度等，保证空调系统正常运行。

4.3消防设施维护

定期对消防设施进行检查和维护，保证消防设备完好有效；组织消防演练，提高师生的消防安全意识和应急逃生能力。

5.绿化养护服务

5.1校园绿化规划与设计

根据学校的实际情况，制定合理的校园绿化规划和设计方案，营造优美的校园环境。

5.2植物日常养护与修剪

定期对校园内的植物进行浇水、施肥、除草、病虫害防治等养护工作；对植物进行适当的修剪，保持植物的形态美观。

5.3病虫害防治

加强对校园内植物病虫害的监测和防治，及时采取有效的防治措施，防止病虫害的蔓延。

三、服务标准与要求

1.清洁服务标准

1.1清洁频次与质量要求

校园环境清扫每天不少于[具体次数]次，教学楼、办公楼公共区域清洁每天不少于[具体次数]次，卫生间清洁每天不少于[具体次数]次。清洁后的区域应达到地面干净、无垃圾杂物，墙壁无污渍、门窗洁净的标准。

1.2环保与卫生标准

乙方使用的清洁用品应符合环保要求，不会对环境和人体健康造成危害；清洁工作应符合卫生标准，防止传染病的传播。

2.安保服务标准

2.1安全防范措施与要求

保安人员应具备专业的安保知识和技能，严格遵守工作纪律；校门站岗和巡逻工作应认真负责，保证校园安全。

2.2应急处理流程与标准

乙方应制定完善的应急预案，明确应急处理流程和标准。在突发事件发生时，保安人员应能够迅速采取有效的措施进行处理，将损失和影响降到最低。

3.设施设备维护标准

3.1维护保养计划与记录

乙方应制定详细的设施设备维护保养计划，并按照计划进行维护保养工作；同时应做好维护保养记录，包括维护时间、维护内容、维护人员等信息。

3.2设备运行与故障处理标准

设施设备应保持正常运行，各项功能指标符合要求；在设备出现故障时，乙方应及时进行维修，维修时间不得超过[具体时间]小时。

4.绿化养护标准

4.1绿化景观效果要求

校园绿化应达到布局合理、景观优美的效果，植物生长茂盛，色彩搭配协调。

4.2植物生长健康标准

植物应无病虫害、无枯萎现象，枝叶健壮，生长良好。

四、服务费用及支付方式

1.服务费用总额

本合同的服务费用总额为人民币[具体金额]元。

2.费用构成明细

服务费用包括清洁服务费用、安保服务费用、设施设备维护服务费用、绿化养护服务费用等，具体构成明细如下：

清洁服务费用：人民币[具体金额]元

安保服务费用：人民币[具体金额]元

设施设备维护服务费用：人民币[具体金额]元

绿化养护服务费用：人民币[具体金额]元

其他费用：人民币[具体金额]元

3.支付方式与时间

3.1定期支付安排

甲方应在每月的[具体日期]前向乙方支付当月的服务费用。

3.2费用调整机制

服务费用的调整应