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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度特色商业街区商铺租赁及运营管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1.出租方基本信息

1.2.承租方基本信息

2.商铺租赁基本情况

2.1.商铺位置及面积

2.2.租赁期限

2.3.租金及支付方式

2.4.押金及退还条件

3.商铺使用及维护

3.1.商铺使用范围

3.2.商铺装修及改动

3.3.商铺设施维护

4.营业许可及合规性

4.1.营业许可证

4.2.合规性要求

5.营业管理及责任

5.1.营业管理规范

5.2.违规处理及责任

6.促销活动及宣传

6.1.促销活动安排

6.2.宣传及广告投放

7.商铺转让及转租

7.1.转让及转租条件

7.2.转让及转租程序

8.租金调整及递增

8.1.租金调整条件

8.2.租金递增比例

9.不可抗力及风险承担

9.1.不可抗力定义

9.2.风险承担及处理

10.合同解除及终止

10.1.合同解除条件

10.2.合同终止程序

11.争议解决及管辖

11.1.争议解决方式

11.2.管辖法院及仲裁机构

12.合同生效及解除

12.1.合同生效条件

12.2.合同解除条件

13.其他约定事项

13.1.合同附件及补充条款

13.2.争议解决机制

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1.出租方基本信息

1.1.1.名称：X有限公司

1.1.2.法定代表人：

1.1.3.注册地址：省市区街道号

1.1.4.联系电话：138

1.2.承租方基本信息

1.2.1.名称：X个体工商户

1.2.2.经营者：

1.2.3.注册地址：省市区街道号

1.2.4.联系电话：1395678

2.商铺租赁基本情况

2.1.商铺位置及面积

2.1.1.商铺位于省市区特色商业街区

2.1.2.商铺面积：100平方米

2.2.租赁期限

2.2.1.租赁起始日期：2024年1月1日

2.2.2.租赁终止日期：2027年12月31日

2.3.租金及支付方式

2.3.1.租金总额：人民币100万元

2.3.2.支付方式：每月支付一次，每次支付人民币83333.33元

2.4.押金及退还条件

2.4.1.押金总额：人民币10万元

2.4.2.

退还条件：租赁期满后，商铺无损坏，且双方无其他争议，押金全额退还

3.商铺使用及维护

3.1.商铺使用范围

3.1.1.商铺仅用于商业经营活动，不得用于居住或其他非商业用途

3.1.2.商铺内不得从事任何违法活动

3.2.商铺装修及改动

3.2.1.承租方对商铺进行装修或改动需提前一个月向出租方提出申请，并经出租方同意后方可进行

3.2.2.装修或改动完成后，需向出租方提供相关验收报告

3.3.商铺设施维护

3.3.1.承租方负责商铺内的设施维护，确保设施正常使用

3.3.2.出租方负责商铺公共区域的设施维护

4.营业许可及合规性

4.1.营业许可证

4.1.1.承租方须在租赁期限内取得并保持有效的营业执照

4.1.2.出租方协助承租方办理相关证照

4.2.合规性要求

4.2.1.承租方须遵守国家法律法规及商业街区管理规定

4.2.2.出租方有权对承租方的经营活动进行监督，确保其合规性

5.营业管理及责任

5.1.营业管理规范

5.1.1.承租方需遵守商业街区内的各项管理规定

5.1.2.出租方有权对承租方的营业活动进行管理，确保街区整体运营秩序

5.2.违规处理及责任

5.2.1.承租方违反相关规定，出租方有权采取相应措施，包括但不限于要求整改、解除合同等

5.2.2.承租方因违规行为造成的损失，由承租方自行承担

6.促销活动及宣传

6.1.促销活动安排

6.1.1.承租方可在租赁期限内举办促销活动，但需提前向出租方报备

6.1.2.促销活动不得影响街区整体形象及秩序

6.2.宣传及广告投放

6.2.1.承租方可在街区内的指定区域进行广告投放

6.2.2.广告内容需符合法律法规及商业街区规定

8.租金调整及递增

8.1.租金调整条件

8.1.1.在租赁期间，如遇市场租金水平发生较大波动，双方可协商调整租金。

8.1.2.租金调整需在每年1月1日进行，以调整后的市场租金水平为基准。

8.2.租金递增比例

8.2.1.租金递增比例为每年递增5%，按月租金计算。

8.2.2.租金递增后的金额需在合同签订后一个月内支付。

9.不可抗力