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标准房屋买卖定金合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：________________

地址：_____________________

联系方式：_________________

地址：_________________

乙方（买方）：________________

地址：_____________________

联系方式：_________________

地址：_________________

第一章定金合同基本原则

1.1定义

1.1.1本合同所称“房屋”，指甲方拥有合法所有权的位于__________________的房产，具体面积、户型、楼层等信息详见附件一。

1.1.2本合同所称“定金”，指甲乙双方为保障本合同履行，乙方支付给甲方的款项。

1.2合同目的

1.2.1甲方愿将房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。

1.2.2双方为保障交易安全，特订立本定金合同。

第二章定金支付及退还

2.1定金支付

2.1.1乙方应在合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币___元（大写：___元整）。

2.1.2乙方支付定金后，甲方应向乙方出具定金收据。

2.2定金退还

2.2.1如甲方未能按照本合同约定履行房屋交付义务，甲方应在违约之日起__________日内退还乙方已支付的定金。

2.2.2如乙方未能按照本合同约定履行购房义务，乙方已支付的定金不予退还。

第三章房屋交付及过户

3.1房屋交付

3.1.1甲方应在合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。

3.1.2交付时，甲方应保证房屋符合国家有关法律法规规定的交付标准。

3.2房屋过户

3.2.1甲方应在合同签订之日起__________日内，将房屋过户至乙方名下。

3.2.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。

第四章违约责任

4.1甲方违约

4.1.1如甲方未能按照本合同约定履行房屋交付义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为定金的两倍。

4.1.2如甲方未能按照本合同约定履行房屋过户义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为定金的两倍。

4.2乙方违约

4.2.1如乙方未能按照本合同约定支付定金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为定金的__________%。

4.2.2如乙方未能按照本合同约定履行购房义务，甲方有权解除本合同，并保留已收到的定金。

第五章争议解决

5.1争议解决方式

5.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.1.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.2争议解决费用

5.2.1双方因履行本合同产生的争议，应各自承担自己的诉讼费用、律师费用等合理费用。

5.2.2如双方达成和解，和解协议中约定的费用承担方式对双方具有法律约束力。

第六章房屋价格及支付方式

6.1房屋价格

6.1.1本合同项下房屋的购买价格为人民币___元（大写：___元整）。

6.1.2房屋价格包括房屋本体及附件一列明的附属设施，但不包括乙方为装修、家具配置等产生的额外费用。

6.2支付方式

6.2.1乙方应按照本合同约定的付款方式及期限向甲方支付购房款。

6.2.2乙方支付购房款时，可以选择以下方式：

a)一次性付款；

b)分期付款，具体分期方式及期限详见附件二；

c)贷款支付，乙方应自行办理贷款手续，并在贷款批准后按照约定时间将款项支付给甲方。

第七章房屋交付条件

7.1交付条件

7.1.1甲方应在交付房屋时，保证房屋已取得中华人民共和国房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》。

7.1.2甲方应保证房屋在交付时不存在任何法律纠纷、租赁关系或其他权利瑕疵。

7.2交付手续

7.2.1甲方在交付房屋时，应向乙方提供《房屋所有权证》及与房屋交付相关的所有必要文件。

7.2.2乙方应对甲方提供的文件进行核查，确认无误后进行房屋交接。

第八章权利义务

8.1甲方权利义务

8.1.1甲方有义务按照合同约定的时间和条件交付房屋。

8.1.2甲方应保证房屋的权属清晰，不存在任何抵押、查封等情况。

8.1.3甲方不得干涉乙方依法对房屋的使用和处置。

8.2乙方权利义务

8.2.1乙方有义务按照合同约定支付购房款和定金。

8.2.2乙方有权在交付房屋时，对房屋的质量、设备等进行检查。

8.2.3乙方应按照甲方提供的文件办理房屋过户手续。

第九章其他约定

9.1房屋维修

9.1.1房屋交付后，乙方应对房屋进行合理维护和修缮。

9.1.2