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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度物业企业社区公共收益分配合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业企业名称

1.2社区名称

1.3物业企业法定代表人

1.4社区负责人

2.合同签订依据

3.公共收益来源

3.1物业共用部位、共用设施设备经营所得

3.2物业共用部位、共用设施设备出租所得

3.3物业服务费收入

3.4其他公共收益

4.公共收益分配原则

4.1公平、公正、公开原则

4.2按照国家法律法规及地方政策执行

4.3保障社区居民利益

5.公共收益分配比例

5.1物业企业所得比例

5.2社区居民所得比例

5.3社区公共设施建设维护资金比例

6.公共收益分配程序

6.1公共收益确认

6.2公共收益分配方案制定

6.3公共收益分配方案公示

6.4公共收益分配方案执行

7.公共收益使用范围

7.1社区公共设施建设维护

7.2社区环境改善

7.3社区文化活动

7.4社区居民福利

8.公共收益分配时间

8.1每季度分配一次

8.2每年度分配一次

9.公共收益分配方式

9.1现金支付

9.2物业服务费减免

9.3社区公共设施建设维护工程款支付

10.合同履行与监督

10.1物业企业履行分配义务

10.2社区居民参与监督

10.3第三方审计

11.合同变更与解除

11.1合同变更条件

11.2合同解除条件

12.违约责任

12.1物业企业违约责任

12.2社区居民违约责任

13.争议解决

13.1双方协商解决

13.2仲裁机构仲裁

13.3人民法院诉讼

14.合同生效及其他

14.1合同生效条件

14.2合同附件

14.3合同份数及保管

14.4其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1物业企业名称：物业管理有限公司

1.2社区名称：社区居民委员会

1.3物业企业法定代表人：

1.4社区负责人：

第二条合同签订依据

本合同依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，以及双方签订的《社区物业管理服务合同》。

第三条公共收益来源

3.1物业共用部位、共用设施设备经营所得：包括但不限于停车场、公共场地广告位、公共区域租赁等收入。

3.2物业共用部位、共用设施设备出租所得：包括但不限于电梯广告、楼顶广告、公共区域租赁等收入。

3.3物业服务费收入：根据《社区物业管理服务合同》约定，物业服务费中包含的公共收益部分。

3.4其他公共收益：包括但不限于物业专项维修资金、政府补贴等。

第四条公共收益分配原则

4.1公平、公正、公开原则：确保公共收益分配的公平性，公开透明，接受社区居民监督。

4.2按照国家法律法规及地方政策执行：严格遵守国家法律法规及地方政策，确保公共收益分配合法合规。

4.3保障社区居民利益：将社区居民利益放在首位，确保公共收益分配的合理性和有效性。

第五条公共收益分配比例

5.1物业企业所得比例：根据《社区物业管理服务合同》约定，物业企业应得的公共收益比例。

5.2社区居民所得比例：根据社区居民委员会提出并经社区居民大会讨论通过的比例。

5.3社区公共设施建设维护资金比例：根据社区居民大会讨论通过的比例，用于社区公共设施建设维护。

第六条公共收益分配程序

6.1公共收益确认：物业企业每月定期向社区居民委员会报送公共收益收入情况，社区居民委员会负责审核确认。

6.2公共收益分配方案制定：社区居民委员会根据公共收益确认情况，制定公共收益分配方案。

6.3公共收益分配方案公示：社区居民委员会将公共收益分配方案在社区公告栏公示，接受社区居民监督。

6.4公共收益分配方案执行：社区居民委员会根据公示后的分配方案，将公共收益分配给物业企业和社区居民。

第七条公共收益使用范围

7.1社区公共设施建设维护：用于社区内公共设施、设备的维修、更新和改造。

7.2社区环境改善：用于社区绿化、美化、清洁等工作。

7.3社区文化活动：用于举办社区文化节、体育活动、教育培训等。

7.4社区居民福利：用于改善社区居民生活条件，提高居民生活质量。

第八条公共收益分配时间

8.1每季度分配一次：公共收益的分配应在每个季度结束后一个月内完成。

8.2每年度分配一次：年度公共收益的分配应在年度结束后三个月内完成，并形成年度分配报告。

第九条公共收益分配方式

9.1现金支付：公共收益的分配应以现金形式进行，具体支付方式由社区居民委员会和物业企业协商确定。

9.2物业服务费