售楼部购房合同.docVIP

售楼部购房合同范本

合同编号：__________

出卖人（以下简称甲方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

买受人（以下简称乙方）：

身份证号码：

地址：

联系方式：

一、合同主体

1.出卖人信息

甲方为依法成立的房地产开发企业，具备房地产开发和销售的合法资质。已取得[具体地块名称]的土地使用权，并在相关部门依法进行了房地产开发项目的备案登记。甲方承诺在本合同履行过程中遵守相关法律法规，按照合同约定向乙方提供符合要求的房屋。

2.买受人信息

乙方具有完全民事行为能力，自愿购买甲方开发建设的房屋。乙方应向甲方提供准确、真实的身份信息及联系方式，以保证双方在合同履行过程中的有效沟通。在办理房屋产权登记等相关手续时，乙方应积极配合提供所需的证件和资料。

二、房屋基本情况

1.房屋位置与面积

乙方购买的房屋位于[具体项目名称][具体楼号][具体单元号][具体房号]。该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测定为准，但误差在正负3%以内（含3%）的，双方按照本合同约定的价格进行结算；误差超过3%的，按照相关法律法规处理。

2.房屋用途与性质

该房屋用途为[住宅/商业/其他（明确具体用途）]，性质为[商品房/保障性住房等（明确具体性质）]。乙方应按照房屋的规定用途使用房屋，不得擅自改变用途。

三、房屋价格与付款方式

1.房屋价格

该房屋的单价为每平方米[X]元，总价为[X]元（大写：[具体大写金额]）。此价格包含房屋的建筑成本、土地出让金等相关费用，但不包含办理产权登记、物业管理等应由乙方另行承担的费用。

2.付款方式与期限

双方约定的付款方式为[一次性付款/分期付款/银行按揭贷款等（选择一种）]。

若为一次性付款，乙方应在[具体日期]前将全部房款支付至甲方指定的银行账户。

若为分期付款，乙方应在签订本合同之日支付房款的[X]%，即[X]元（大写：[具体大写金额]）作为首付款；在[具体工程进度阶段，如房屋主体结构完工时]支付房款的[X]%，即[X]元（大写：[具体大写金额]）；在房屋交付前支付剩余房款，即[X]元（大写：[具体大写金额]）。

若为银行按揭贷款，乙方应在签订本合同之日起[X]个工作日内，向甲方指定的银行提交办理按揭贷款的全部资料，并按照银行要求办理相关手续。若因乙方原因未能按时办理按揭贷款手续或贷款金额不足的，乙方应在[银行通知后的具体期限]内以现金方式补足房款差额。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体交付日期]前，将经验收合格的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政策调整等特殊情况导致交付时间延迟的，甲方应提前[X]日通知乙方，并提供相关证明文件。延迟交付时间在[X]日以内（含X日）的，甲方无需承担违约责任；超过[X]日的，按照本合同约定承担违约责任。

2.交付条件

甲方交付的房屋应符合国家和地方相关的建筑工程质量标准及验收规范，同时应具备以下条件：

（1）已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

（2）房屋的水、电、气等基础设施已按照设计要求安装完毕，并具备正常使用条件；

（3）小区内的道路、绿化等配套设施已基本完工；

（4）提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

五、房屋产权登记

1.产权登记办理

甲方应在房屋交付使用后的[X]个工作日内，将办理房屋产权登记所需的资料报送至房地产管理部门。乙方应积极配合甲方提供办理产权登记所需的个人资料，如身份证复印件、购房合同等。在乙方履行配合义务的前提下，甲方应保证乙方在房屋交付后的[X]个月内取得房屋产权证书。如因甲方原因导致乙方未能按时取得产权证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。

2.相关税费承担

办理房屋产权登记过程中所产生的税费按照国家和地方相关规定由双方各自承担。一般情况下，甲方承担[具体由甲方承担的税费项目，如土地增值税等]，乙方承担[具体由乙方承担的税费项目，如契税、维修基金等]。如因政策调整导致税费承担发生变化的，双方应按照新的政策规定执行。

六、质量保证

1.质量标准

甲方交付的房屋应符合国家现行的建筑工程质量验收规范和标准，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》等。房屋的主体结构应牢固、安全，无裂缝、变形等质量问题；房屋的装修、装饰部分应符合双方约定的标准或行业通行标准。

（1）基础工程：地基应稳固，无下沉、塌陷等现象；基础结构应能承受房屋的全部荷载。

（2）主体结构：承重墙、柱、梁等结构构件应符合设计要求，强度、刚度和稳定性满足安全使用要求。

（3）屋面工程：屋面应具备良好的防水、隔热功能，防水层应无渗漏现象，排水系统应畅通无阻。

（4）门窗工程：门窗应安装牢固、关闭严密、开启灵活，玻璃应符合安全标准。

（5）电气设备：电气线路应布线合