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房地产行业房屋买卖合同风险提示
合同编号：__________
甲方（卖方）：
姓名：
身份证号：
地址：
联系方式：
电子邮箱：
乙方（买方）：
姓名：
身份证号：
地址：
联系方式：
电子邮箱：
一、合同引言
1.背景与目的
本合同旨在规范甲乙双方在房屋买卖交易中的权利和义务，保证交易的顺利进行。双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成如下协议。
二、房屋基本信息
2.房屋地址与描述
位于[具体地址]的房屋，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途类型]。该房屋的具体描述包括但不限于房屋的户型、朝向、装修情况等。
3.房屋产权状况
该房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷或限制。甲方保证对该房屋拥有完全的所有权，并能够提供合法的产权证明文件。房屋的土地使用权性质为[土地使用权性质]，使用年限为[使用年限]。
三、交易双方信息
4.卖方信息
甲方作为卖方，具备完全的民事行为能力，有权对该房屋进行处置。甲方承诺所提供的个人信息及相关资料真实、有效。
5.买方信息
乙方作为买方，具备完全的民事行为能力，有购买该房屋的意愿和能力。乙方承诺所提供的个人信息及相关资料真实、有效。
四、价格与付款方式
6.房屋总价
经双方协商一致，该房屋的成交总价为人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。
7.付款方式及时间节点
（1）乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写[大写定金金额]）。定金在双方完成房屋过户手续后，将自动转为购房款的一部分。
（2）乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元（大写[大写首付款金额]）。甲方应在收到首付款后，及时协助乙方办理房屋贷款手续（如需）。
（3）乙方应在银行贷款审批通过后的[具体日期]日内，将剩余房款支付给甲方。如乙方的贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在[具体日期]日内补足差额部分。
五、房屋交付
8.交付时间
甲方应在[具体交付日期]前，将房屋交付给乙方使用。如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的[合理期限]日内完成交付。
9.交付条件
（1）甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定的一致，包括房屋的结构、装修、设备等。
（2）甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用，并提供相关的缴费凭证。
（3）甲方应将房屋的相关权证、钥匙等交付给乙方。
六、产权过户
10.过户时间与手续
（1）双方应在本合同签订后的[具体日期]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。
（2）甲方应提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、身份证明等。乙方应提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于身份证明、购房资格证明等。
（3）如因一方原因导致产权过户手续无法按时办理，责任方应承担相应的违约责任。
11.相关费用承担
（1）办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。
（2）办理产权过户手续过程中产生的其他费用，如评估费、中介费等，由甲乙双方协商承担。
七、违约责任
12.卖方违约责任
（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[违约比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[违约比例]向乙方支付违约金。
（2）若甲方未能按照本合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[违约比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[违约比例]向乙方支付违约金。
（3）若甲方提供的房屋产权证明存在虚假或瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应返还已付购房款及利息，并按照房屋总价的[违约比例]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此所遭受的损失。
13.买方违约责任
（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋总价的[违约比例]向甲方支付违约金。
（2）若乙方未能按照本合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋总价的[违约比例]向甲方支付违约金。
（3）若乙方提供的购房资格证明存在虚假或瑕疵，导致本合同无法履行的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋总价的[违约比例]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此所遭受的损失
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