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房地产行业二手房买卖合同

合同编号：__________

出售方（甲方）：

甲方姓名：

甲方身份证号：

甲方地址：

甲方联系方式：

购买方（乙方）：

乙方姓名：

乙方身份证号：

乙方地址：

乙方联系方式：

一、合同主体

1.出售方（甲方）

甲方在此声明，其为所售房屋的合法所有者，有权对该房屋进行出售。甲方保证所提供的房屋产权信息真实、准确、完整，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。

甲方应按照本合同的约定，履行房屋交付、产权过户等义务，并承担相应的违约责任。

2.购买方（乙方）

乙方在此声明，其具有购买该房屋的资格和能力，且购买该房屋的资金来源合法。乙方同意按照本合同的约定，支付房屋价款、承担相关税费等，并按时接收房屋。

乙方应按照本合同的约定，履行付款、配合办理产权过户等义务，并承担相应的违约责任。

二、房屋基本情况

1.房屋地址

该房屋位于[具体地址]，房屋所在建筑物总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。

2.房屋面积

该房屋的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋所有权证上登记的面积为准。

3.房屋产权情况

该房屋的产权人为甲方，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。该房屋的产权性质为[商品房/房改房/经济适用房等]，土地使用权性质为[出让/划拨]。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋成交价格

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含任何税费及其他费用。

2.付款方式及时间

乙方应按照以下方式支付房款：

定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。

首付款：乙方应在[具体时间]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，将尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付给甲方。

四、定金及违约责任

1.定金金额及支付时间

如前所述，乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。若乙方未按时支付定金，本合同自动解除，甲方有权将该房屋另行出售，且无需向乙方退还已收取的任何款项。

2.违约责任的约定

若甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或办理产权过户手续，甲方应双倍返还定金给乙方，并退还乙方已支付的购房款及利息（按银行同期贷款利率计算）。同时甲方应向乙方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金。

若乙方违反本合同约定，未能按时支付房款或拒绝接收房屋，乙方所支付的定金不予退还，甲方有权将该房屋另行出售。同时乙方应向甲方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金。

五、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体时间]前，将该房屋交付给乙方使用。

2.交付条件

甲方应保证交付的房屋符合以下条件：

房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。

房屋内的水、电、气、有线电视、电话等相关设施设备已开通，并能够正常使用。

房屋已进行清洁，无垃圾、杂物等。

若甲方未能按照上述条件交付房屋，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照本合同约定承担违约责任。

六、产权过户

1.过户时间

双方应在[具体时间]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.过户手续及费用承担

办理产权过户手续所需的相关资料，由双方各自按照房地产管理部门的要求提供。

办理产权过户手续的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，契税由乙方承担，印花税由双方各自承担一半，交易手续费由双方各自承担一半，房屋产权登记费由乙方承担。

若因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理，甲方应按照本合同约定承担违约责任。若因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理，乙方应按照本合同约定承担违约责任。

七、税费承担

1.各类税费的分担方式

买卖双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费。具体如下：

卖方应承担的税费：个人所得税、增值税（如有）、土地增值税（如有）等。

买方应承担的税费：契税、印花税、房屋产权登记费等。

如因政策调整导致税费发生变化，双方应按照新的政策规定各自承担相应的税费。

八、房屋质量及维修

1.房屋质量状况

甲方应保证所售房屋的质量符合国家及地方相关标准和规范，不存在影响房屋正常使用的质量问题。

2.维修责任的划分

在房屋交付后，如发觉房屋存在质量问题，应根据具体情况确定维修责任。

若质量问题在房屋交付前就已存在，由甲方负责维修；若质量问题是由于乙方使用不当或不可