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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度租赁合同租金调整及违约金规定

本合同目录一览

1.租赁物及租金

1.1租赁物的描述

1.2租金的计算方式

1.3租金的支付时间

2.租金调整

2.1租金调整的条件

2.2租金调整的计算方式

2.3租金调整的执行时间

3.违约金规定

3.1违约金的计算方式

3.2违约金的支付时间

3.3违约金的减免条件

4.租金支付的优先级

4.1租金与其他费用的支付顺序

4.2租金支付的迟延处理

5.租赁期限的变更

5.1租赁期限的延长

5.2租赁期限的缩短

6.提前终止租赁合同

6.1提前终止租赁合同的条件

6.2提前终止租赁合同的违约金计算方式

7.租赁物的维修与保养

7.1出租人的维修责任

7.2承租人的维修责任

8.租赁物的保险

8.1保险的购买与维持

8.2保险赔偿的分配

9.租赁物的使用与保管

9.1租赁物的合理使用

9.2租赁物的保管责任

10.合同的转让

10.1租赁合同的转让条件

10.2转让的程序与通知

11.合同的变更

11.1合同变更的条件

11.2合同变更的程序

12.违约责任

12.1出租人的违约责任

12.2承租人的违约责任

13.争议解决

13.1争议解决的途径

13.2争议解决的期限

14.其他条款

14.1合同的生效条件

14.2合同的终止条件

第一部分：合同如下：

第一条租赁物及租金

1.1租赁物的描述

租赁物为位于市区街道的平方米商业房产，房产证编号为，现状符合合同约定的使用条件。

1.2租金的计算方式

租金按照每月元计算，每个月为一个支付周期。租金支付周期内，承租人应按时支付租金。

1.3租金的支付时间

承租人应在每月日前，将当月租金支付至出租人指定的银行账户。若支付时间延迟，则需按照迟延支付金额的5%支付滞纳金。

第二条租金调整

2.1租金调整的条件

合同签订后，如遇市场租金上涨超过20%，出租人可以根据市场情况调整租金。

2.2租金调整的计算方式

租金调整按照市场租金上涨幅度计算，上涨部分计入新的租金。

2.3租金调整的执行时间

租金调整自合同签订之日后第三个月开始执行。

第三条违约金规定

3.1违约金的计算方式

违约金按照租金的5%计算。

3.2违约金的支付时间

违约金应在违约行为发生后的10日内支付至出租人指定的银行账户。

3.3违约金的减免条件

如承租人因不可抗力导致违约，经双方协商一致，可以减免违约金。

第四条租金支付的优先级

4.1租金与其他费用的支付顺序

承租人应先支付租金，再支付其他费用。

4.2租金支付的迟延处理

如承租人迟延支付租金，除支付滞纳金外，出租人有权要求承租人立即支付租金。

第五条租赁期限的变更

5.1租赁期限的延长

租赁期满后，如双方同意继续租赁，租赁期限可以延长。

5.2租赁期限的缩短

租赁期限可以在双方协商一致的情况下缩短。

第六条提前终止租赁合同

6.1提前终止租赁合同的条件

在租赁期限内，如承租人需提前终止租赁合同，应提前三个月通知出租人。

6.2提前终止租赁合同的违约金计算方式

提前终止租赁合同的违约金按照租金的10%计算。

第八条租赁物的维修与保养

8.1出租人的维修责任

出租人负责租赁物的结构安全、设施设备正常运行的维护和保养。

8.2承租人的维修责任

承租人负责日常使用中的小修小补，以及因承租人使用不当导致的损坏修复。

第九条租赁物的保险

9.1保险的购买与维持

承租人应自行购买并维持租赁物的保险，保险范围包括但不限于火灾、水灾、盗窃等。

9.2保险赔偿的分配

保险赔偿金应根据保险合同的约定进行分配，出租人和承租人的权益按合同约定处理。

第十条租赁物的使用与保管

10.1租赁物的合理使用

承租人应合理使用租赁物，不得擅自改动结构，不得从事违法行为。

10.2租赁物的保管责任

承租人应对租赁物进行妥善保管，防止被盗、损坏等。

第十一条合同的转让

11.1租赁合同的转让条件

承租人如需转让合同，应得到出租人书面同意，并遵守相关法律法规。

11.2转让的程序与通知

承租人应在转让前通知出租人，并提供转让合同及相关文件供出租人审查。

第十二条合同的变更

12.1合同变更的条件

合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。

12.2合同变更的程序

合同变更后，双方应按照变更协议的内容履行合同义务。

第十三条违约责任

13.1出租人的违约责任

出租人未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿承租人损失