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土地合作开发合同

合同编号：__________

甲方（合作方一）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（合作方二）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

一、总则

1.合同背景

房地产市场的发展以及土地资源的有效利用需求，双方基于各自的优势资源，决定就特定土地进行合作开发项目。甲方在土地资源获取及当地政策协调方面具备一定优势，乙方在房地产开发建设、项目运营管理及资金筹集方面有丰富经验，为实现双方互利共赢，达成此土地合作开发合同。

2.合同目的

本合同的目的在于明确双方在合作开发土地项目中的权利与义务，保证土地开发项目顺利进行，合理分配投资与收益，有效管理项目并分担可能出现的风险，通过双方合作将土地开发成具有市场价值的项目成果。

3.定义与解释

在本合同中，“合作项目”指双方合作开发的基于本合同约定土地的建设项目；“开发期”指自项目启动至项目竣工验收合格的时间段；“土地相关权益”包括但不限于土地使用权、土地附属权益以及基于土地产生的开发收益权等。

二、合作双方

1.甲方基本信息

甲方为依法注册成立的企业法人，具有合法的土地资源或土地合作开发权相关权益。在本合作项目中，甲方负责提供合作土地相关的前期资料、协调与当地部门及周边关系等工作，保证项目顺利启动。

2.乙方基本信息

乙方是具备房地产开发资质的企业法人。乙方将凭借其在房地产开发领域的专业技术、管理经验和资金实力，负责合作项目的规划设计、建设施工、营销推广等开发建设及运营管理工作。

三、合作土地概况

1.土地位置与面积

合作土地位于[具体地理位置描述]，四至范围为东至[具体方位描述]，西至[具体方位描述]，南至[具体方位描述]，北至[具体方位描述]，土地面积为[X]平方米（以土地权属证书为准）。

2.土地性质与现状

土地性质为[如国有建设用地等具体土地性质]，目前土地现状为[描述土地上现有的建筑物、附着物情况，如空地、部分建有简易厂房等]。

3.土地相关权证情况

甲方应保证合作土地具有合法有效的土地使用权证，权证编号为[具体权证编号]，土地使用期限自[起始日期]至[终止日期]。并且，土地不存在抵押、查封等权利受限的情况，如有任何权利受限情况，甲方应在合同签订前解决并承担相应责任。

四、合作方式

1.合作模式概述

双方同意采用联合开发的合作模式。甲方以土地使用权作为合作条件，乙方以现金、技术及管理经验等作为合作条件。双方共同组建项目公司（具体组建方式另行约定）或者直接以双方合作名义进行项目开发建设。

2.双方的权利与义务

甲方权利：

有权按照本合同约定获取收益分配。

有权对乙方的项目开发建设工作进行监督。

甲方义务：

按照合同约定提供土地相关的资料及权证。

协助乙方办理项目开发建设过程中的相关手续，如规划审批、施工许可等。

乙方权利：

有权按照合同约定获取收益分配。

有权在符合法律法规及合同约定的前提下，自主进行项目的开发建设及运营管理。

乙方义务：

按照合同约定投入资金并保证资金及时到位。

按照法律法规及相关行业标准进行项目的规划、设计、建设、营销等工作。

五、合作开发进程

1.开发规划

项目开发规划分为三个阶段。第一阶段为项目前期筹备阶段，主要工作包括项目可行性研究、规划设计方案编制等，预计时长为[X]个月；第二阶段为项目建设阶段，包括项目基础工程、主体工程建设等，预计时长为[X]个月；第三阶段为项目竣工验收及销售运营阶段，预计时长为[X]个月。

2.开发阶段与时间表

项目前期筹备阶段：自合同签订之日起[X]日内，双方成立项目协调小组，开始进行项目可行性研究工作。在[具体日期]前完成规划设计方案的编制并提交相关部门审批。

项目建设阶段：在规划设计方案审批通过后[X]日内，乙方组织施工单位进场施工。基础工程应在[具体日期]前完成，主体工程应在[具体日期]前完成封顶，在[具体日期]前完成全部建设工程内容。

项目竣工验收及销售运营阶段：在项目建设完成后[X]日内，乙方组织相关部门进行竣工验收。验收合格后，根据市场情况制定销售方案并开展销售运营工作。

六、投资与收益分配

1.投资预算与资金来源

根据项目开发规划，预计项目总投资为[X]元。其中包括土地成本（如土地出让金、土地整理费用等）[X]元、工程建设成本（包括建筑工程费用、安装工程费用等）[X]元、项目管理费用（包括人员工资、办公费用等）[X]元、营销费用[X]元以及其他不可预见费用[X]元。

乙方负责筹集项目开发建设所需的资金，资金来源包括但不限于自有资金、银行贷款、项目融资等。甲方应在必要时配合乙方进行融资相关的工作，如提供土地相关资料用于融资担保等，但甲方不承担融资失败的风险。

2.收益计算方式

项目收益包括但不限于项目销售所得、出租所得以及其他经营所得。项目销售所得为项目建成