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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度土地租赁及土地增值补偿协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出租方名称、地址、法定代表人

1.2承租方名称、地址、法定代表人

2.土地基本情况

2.1土地位置、面积、用途

2.2土地权属证明文件

3.租赁期限

3.1租赁起止日期

3.2租赁期限延长及续租条件

4.租金及支付方式

4.1租金金额、支付时间及方式

4.2租金调整机制

5.土地使用条件

5.1土地用途限制

5.2土地使用规范

6.土地增值补偿

6.1补偿原则及标准

6.2补偿计算方法

6.3补偿支付方式

7.土地使用税费

7.1土地使用税、土地增值税等税费承担

7.2税费缴纳时间及方式

8.合同解除及终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

9.违约责任

9.1出租方违约责任

9.2承租方违约责任

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.2争议解决机构

11.合同生效及备案

11.1合同生效条件

11.2合同备案手续

12.其他约定事项

12.1合同附件

12.2通知送达方式

13.合同签署及生效日期

14.合同附件

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出租方名称：房地产开发有限公司

1.2出租方地址：市区路号

1.3出租方法定代表人：

1.4承租方名称：建筑有限公司

1.5承租方地址：市区路号

1.6承租方法定代表人：

2.土地基本情况

2.1土地位置：市区街道

2.2土地面积：20000平方米

2.3土地用途：商业用地

2.4土地权属证明文件：市区土地管理局颁发的《国有土地使用权证》

3.租赁期限

3.1租赁起止日期：2024年1月1日至2029年12月31日

3.2租赁期限延长及续租条件：租赁期满前3个月，双方协商一致，可签订续租合同，续租期限最长不超过5年。

4.租金及支付方式

4.1租金金额：每年人民币200万元整

4.2支付时间及方式：每年1月1日前一次性支付全年租金，支付至出租方指定账户。

5.土地使用条件

5.1土地用途限制：仅限于商业用途，不得用于住宅、工业或其他禁止用途。

5.2土地使用规范：按照国家及地方相关法律法规和土地使用规划执行。

6.土地增值补偿

6.1补偿原则及标准：根据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策，按土地增值收益的一定比例给予补偿。

6.2补偿计算方法：补偿金额=（土地补偿费+安置补助费+地上附着物和青苗补偿费+其他补偿费）×土地增值率。

6.3补偿支付方式：补偿金在土地增值事实发生后，由出租方一次性支付给承租方。

7.土地使用税费

7.1土地使用税、土地增值税等税费承担：出租方负责缴纳土地使用税、土地增值税等税费。

7.2税费缴纳时间及方式：按国家及地方规定的时间及方式缴纳。

8.合同解除及终止

8.1合同解除条件：

8.1.1承租方未按约定支付租金或拖欠税费达3个月；

8.1.2出租方未按约定提供符合使用条件的土地；

8.1.3出租方违反土地使用规划或法律法规，导致承租方无法正常使用土地；

8.1.4合同约定的解除条件成就。

8.2合同终止条件：

8.2.1租赁期限届满，且双方未续签合同；

8.2.2因不可抗力导致合同无法履行；

8.2.3合同双方协商一致解除合同。

9.违约责任

9.1出租方违约责任：

9.1.1未按约定提供土地，应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失；

9.1.2提供的土地不符合约定，应承担违约责任，修复或赔偿损失；

9.1.3违反土地使用规划或法律法规，承担相应法律责任。

9.2承租方违约责任：

9.2.1未按约定支付租金，应承担违约责任，支付违约金；

9.2.2擅自改变土地用途，承担违约责任，赔偿出租方损失；

9.2.3违反土地使用规范，承担相应法律责任。

10.争议解决方式

10.1争