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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商业地产项目商铺使用权转让合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1甲方基本信息

1.2乙方基本信息

2.商铺基本信息

2.1商铺位置

2.2商铺面积

2.3商铺用途

3.转让价格及支付方式

3.1转让价格

3.2支付方式

3.3付款期限

4.使用期限

4.1使用起始日期

4.2使用终止日期

4.3使用期间调整

5.租金及费用

5.1租金标准

5.2租金支付方式

5.3其他费用

6.商铺装修及维护

6.1装修要求

6.2装修费用

6.3维护责任

7.商铺转让条件

7.1转让前提条件

7.2转让程序

7.3转让费用

8.合同解除及违约责任

8.1合同解除条件

8.2违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

11.合同附件

11.1附件一：商铺转让清单

11.2附件二：商铺租赁合同

12.其他约定事项

12.1不可抗力

12.2法律适用

12.3合同变更

13.合同签署

13.1签署日期

13.2签署地点

14.合同份数及保管

14.1合同份数

14.2合同保管

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1甲方基本信息

甲方名称：房地产开发有限公司

甲方法定代表人：

甲方住所地：省市区路号

1.2乙方基本信息

乙方名称：商业管理有限公司

乙方法定代表人：

乙方住所地：省市区路号

2.商铺基本信息

2.1商铺位置

商铺位于省市区路号商业综合体二楼，具体商铺号为室。

2.2商铺面积

商铺总面积为平方米，其中实际使用面积为平方米。

2.3商铺用途

商铺用途为零售商业，适用于各类零售店铺。

3.转让价格及支付方式

3.1转让价格

商铺转让价格为人民币壹佰万元整（￥1000000.00）。

3.2支付方式

乙方应在签订本合同之日起个工作日内，将转让款项一次性支付给甲方。

3.3付款期限

乙方应在签订本合同之日起个工作日内完成付款。

4.使用期限

4.1使用起始日期

乙方获得商铺使用权的起始日期为年月日。

4.2使用终止日期

商铺使用期限为年，自使用起始日期起计算。

4.3使用期间调整

在商铺使用期间，如因不可抗力等原因导致商铺使用期限需要调整，双方应协商一致后重新签订补充协议。

5.租金及费用

5.1租金标准

商铺租金为人民币元/平方米/月，租金按月支付。

5.2租金支付方式

乙方应在每月的前10个工作日内，将当月租金支付给甲方。

5.3其他费用

商铺的水、电、燃气等公用事业费用由乙方自行承担，并按时缴纳。

6.商铺装修及维护

6.1装修要求

乙方在取得商铺使用权后，应根据自身经营需求进行装修，装修方案需经甲方同意。

6.2装修费用

商铺装修费用由乙方自行承担。

6.3维护责任

商铺的日常维护责任由乙方承担，包括但不限于保洁、维修等。

7.商铺转让条件

7.1转让前提条件

（1）乙方已支付全部转让款项；

（2）乙方已履行完毕本合同约定的各项义务；

（3）乙方已取得甲方书面同意。

7.2转让程序

（1）乙方将转让意向通知甲方；

（2）甲方在收到乙方通知后个工作日内给予书面答复；

（3）双方就转让事宜达成一致，并签订转让协议；

（4）乙方按转让协议约定支付转让款项；

（5）转让手续办理完毕后，甲方将商铺转让给乙方。

8.合同解除及违约责任

8.1合同解除条件

下列情况下，任何一方有权解除本合同：

（1）一方严重违约，经另一方书面通知后个工作日内未予纠正；

（2）发生不可抗力事件，导致本合同无法履行；

（3）双方协商一致，决定解除本合同。

8.2违约责任

（1）任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

（2）违约金的具体数额由双方协商确定，并在本合同中明确；

（3）如因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。

9.争议解决

9.1争议解决方式

双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构

如双方同意仲裁，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2合同终止条件

（1）合同约定的使用期限届满；

（2）合同解除；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

11.合同附件

11.1附