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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度房地产开发合同规范化操作指南

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1.合同甲方基本信息

1.2.合同乙方基本信息

2.合同项目概况

2.1.项目名称

2.2.项目位置

2.3.项目性质

2.4.项目规模

2.5.项目进度安排

3.土地使用及规划许可

3.1.土地使用权取得

3.2.规划许可取得

4.投资及融资

4.1.投资总额

4.2.资金来源及用途

4.3.融资安排

5.设计与施工

5.1.设计单位选择及合同

5.2.施工单位选择及合同

5.3.施工进度及质量要求

6.工程款支付及结算

6.1.工程款支付方式

6.2.工程款支付节点

6.3.工程款结算

7.招标与采购

7.1.招标方式

7.2.采购流程

7.3.供应商选择

8.物业管理

8.1.物业管理单位

8.2.物业管理费用

8.3.物业管理服务内容

9.风险管理

9.1.风险识别

9.2.风险评估

9.3.风险控制措施

10.合同履行与违约责任

10.1.合同履行期限

10.2.合同履行条件

10.3.违约责任及处理

11.合同解除与终止

11.1.合同解除条件

11.2.合同终止条件

11.3.合同解除及终止程序

12.争议解决

12.1.争议解决方式

12.2.争议解决机构

12.3.争议解决费用

13.合同附件

13.1.项目相关文件

13.2.合同附件清单

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1.合同甲方基本信息

甲方名称：房地产开发有限公司

甲方住所：省市区路号

法定代表人：

联系电话：138

1.2.合同乙方基本信息

乙方名称：建筑工程有限公司

乙方住所：省市区路号

法定代表人：

联系电话：1395678

2.合同项目概况

2.1.项目名称：住宅小区

2.2.项目位置：省市区路号

2.3.项目性质：住宅、商业、配套

2.4.项目规模：占地面积10000平方米，总建筑面积30000平方米

2.5.项目进度安排：

2.5.1.设计阶段：2024年1月至2024年3月

2.5.2.施工阶段：2024年4月至2026年3月

2.5.3.验收阶段：2026年4月至2026年5月

3.土地使用及规划许可

3.1.土地使用权取得：甲方已取得住宅小区的土地使用权，土地使用权证号为X

3.2.规划许可取得：甲方已取得住宅小区的规划许可证，许可证号为X

4.投资及融资

4.1.投资总额：人民币叁仟万元整（￥3,000,000.00）

4.2.资金来源及用途：甲方自筹资金，用于项目开发建设

4.3.融资安排：无

5.设计与施工

5.1.设计单位选择及合同：甲方已选择设计院作为本项目的设计单位，双方已签订设计合同

5.2.

施工单位选择及合同：甲方已选择建筑工程有限公司作为本项目的施工单位，双方已签订施工合同

5.3.施工进度及质量要求：

5.3.1.施工进度：按照施工合同约定的时间节点完成施工

5.3.2.施工质量：达到国家有关建筑工程质量标准

6.工程款支付及结算

6.1.工程款支付方式：按照施工进度分期支付

6.2.工程款支付节点：

6.2.1.设计阶段完成支付设计费

6.2.2.施工进度达到30%支付工程款

6.2.3.施工进度达到60%支付工程款

6.2.4.施工进度达到90%支付工程款

6.2.5.工程竣工验收合格后支付尾款

6.3.工程款结算：按照施工合同约定的结算方式和程序进行结算

8.物业管理

8.1.物业管理单位

物业管理单位名称：物业管理有限公司

物业管理单位住所：省市区路号

物业管理单位资质等级：二级

8.2.物业管理费用

物业管理费用标准：按照国家及地方相关政策规定执行，具体费用以物业管理合同为准

8.3.物业管理服务内容：

8.3.1.公共区域清洁、绿化、照明

8.3.2.公共安全巡逻、消防管理

8.3.3.公共设施设备维护

8.3.4.居住区秩序维护

8.3.5.居民服务及投诉处理

9.风险管理

9.1.风险识别

9.1.1.政策风险：关注国家及地方相关政策变动，及时调整项目开发策略

9.1.2.市场风险：分析市场供需情况，制定合理的销售策略

9.1.3.财务风险：加强财务管理，确保资金安全

9.1.