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上海购房协议书范本

一、协议概述

本购房协议书（以下简称“本协议”）旨在明确买卖双方在上海市购房过程中的权利、义务及责任。本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，具有法律效力。

二、协议内容

1.房屋基本情况

（1）出卖方（以下简称“甲方”）自愿将位于上海市XX区XX路XX号XX室的房产（以下简称“该房产”）出售给买受方（以下简称“乙方”）。

（2）该房产产权清晰，无产权纠纷，已取得房产证，房产证号：XXXXXXX。

（3）该房产的土地使用权性质为出让性质，土地证号：XXXXXXX。

（4）该房产的建筑面积为XX平方米，套内建筑面积为XX平方米，建筑年代为XX年，建筑结构为XX。

2.交易价格及支付方式

（1）双方确认该房产的成交价格为人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整）。

（2）乙方应在本协议签订之日起XX个工作日内，向甲方支付定金人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整）。

（3）乙方应在XX个工作日内，向甲方支付购房款人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整）。

（4）乙方应在本协议签订之日起XX个月内，将剩余购房款支付完毕。

3.房屋交付及入住

（1）甲方应在本协议签订之日起XX个工作日内，将房屋交付给乙方。

（2）房屋交付时，双方应共同检查房屋及附属设施，确认无误后，甲方应将房屋钥匙交付给乙方。

（3）乙方应在收到房屋钥匙后XX个工作日内，办理入住手续。

4.房屋产权转移登记

（1）甲方应在本协议签订之日起XX个工作日内，配合乙方办理该房产的产权转移登记手续。

（2）产权转移登记费用由双方按照国家规定各自承担。

5.争议解决

（1）双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海市XX区人民法院提起诉讼。

（2）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

三、协议附件

1.房产证复印件

2.土地证复印件

3.付款凭证

4.其他与本协议相关的文件

四、注意事项

1.乙方在签订本协议前，应对该房产进行全面了解，包括房屋质量、配套设施、周边环境等。

2.乙方在支付购房款前，应确保资金来源合法，避免因资金问题导致购房失败。

3.乙方在签订本协议后，应按照协议约定的时间节点支付购房款，以免影响房屋交付及入住。

4.甲方在交付房屋前，应确保房屋及附属设施符合约定要求，如存在质量问题，应及时修复。

5.双方在履行本协议过程中，应严格遵守国家法律法规，不得有违反法律、法规的行为。

6.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

五、税费承担

1.甲方应负责支付与该房产相关的所有税费，包括但不限于契税、印花税、房产交易手续费等。

2.乙方应按照国家相关法律法规的规定，承担其应缴纳的税费。

3.双方应按照税务部门的要求，及时办理相关税务手续，确保税务合规。

六、违约责任

1.甲方未能按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为已付款项的XX%。

2.乙方未能按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的XX%。

3.如因甲方原因导致乙方无法按时入住，甲方应承担乙方因此产生的额外费用，包括但不限于租房费用、临时住宿费用等。

4.如因乙方原因导致甲方无法按约定时间获得购房款，乙方应承担相应损失。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担责任。

2.不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

3.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

八、其他条款

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议签订后，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更、转让或解除本协议。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。

4.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、签字与盖章

1.甲方（盖章）：

代表人（签字）：

日期：____年__月__日

2.乙方（盖章）：

代表人（签字）：

日期：____年__月__日

附件：

1.房产评估报告

2.房屋买卖合同

3.相关法律法规文件

4.双方身份证复印件

5.其他与交易相关的文件

十、协议解除

1.在本协议签订后，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本协议。

2.以下情况下，本协议可以解除：

a.因不可抗力导致本协议无法履行；

b.双方协商一致，并签订书面解除协议；

c.任何一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正违约行为；

d.法律法规规定或双方约定的其他情形。

十一、法律适用与争议解决

1.本协议的签订、履行、解释