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资产评估实务一-《资产评估实务（一）》模拟考试4

单选题（共30题，共30分）

(1.)评估承租人的权益价值时，收益期应为()。

A.租赁期

B.使用期

C.已用租赁期

D（江南博哥）.剩余租赁期限

正确答案：D

参考解析：如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

(2.)下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是()。

A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入

B.运营费用不包括保险费

C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入

D.未来净收益应首先通过租赁收入测算

正确答案：B

参考解析：运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用。

(3.)某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊费用估值为()。

A.60万元

B.40万元

C.100万元

D.0

正确答案：D

参考解析：由于办公楼装修费已经在房屋建筑评估中体现，所以该部分的长期待摊费用评估值为零。

(4.)下列各项中，通常不作为企业合并对价分摊评估对象的是()。

A.订货合同

B.地域优势

C.重组义务

D.未决诉讼

正确答案：B

参考解析：企业合并对价分摊评估中，可能确认的或有负债的项目一般包括；产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。

(5.)某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为()。

A.115万元

B.85万元

C.100万元

D.80万元

正确答案：B

参考解析：经济性贬值=200－（50%/100%）0.8×200＝85万元。

(6.)某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限为10个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为()。

A.2100万元

B.2070万元

C.2030万元

D.2000万元

正确答案：C

参考解析：短期借款评估，若企业短期借款利息不采用预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。本题短期借款评估值＝2000×（1＋6%/12×3）＝2030（万元）。

(7.)某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2~10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为()。

A.0.6

B.2.0

C.5.1

D.6.0

正确答案：C

参考解析：容积率=总建筑面积/总建设用地面积=（1200+1000×9）÷2000=5.1。

(8.)在森林资源资产评估中，()理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估。

A.林地期望价法

B.重置成本法

C.剩余价值法

D.收获现值法

正确答案：D

参考解析：在森林资源资产评估中，收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估，但实际应用中一般用于中龄林或近熟林的林木资产评估。

(9.)某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，利息率5%，销售费用为100元/m2，销售税费为300元/m2，利润率为6%，则开发后地价为()元/m2。

A.3174.25

B.3297.50

C.3300.00

D.3324.75

正确答案：D

参考解析：房地产价值：土地取得成本十开发成本十管理费用十销售费用十利息十利润十销售税费。土地取得成本为1000元/m2，开发成本为1500元/m2，管理费用为（1000+1500）×5%＝125（元/m2），销售费用为100元/m2，利息为（1000十1500十125十100）×5%＝136.25（元/m2），利润为（1000十1500十125十100）×6%＝163.50（元/m2），销售税费为300元/m2。房地产价值：1000十1500十125十100十136.25十163.50十300＝3324.75（元/m2）。

(10.)下列各项中不属于长期待摊费用核算范围的是()。

A.开办费

B.摊销期在1年以上的固定资产大修理支出

C.租入固定资产的改良支出

D.由本期负担的借款利息