独院房屋买卖合同.docVIP

独院房屋买卖合同范本通用

合同编号：__________

出卖人：

身份证号：

地址：

联系方式：

买受人：

身份证号：

地址：

联系方式：

一、合同主体

1.出卖人信息

出卖人系本合同项下独院房屋的合法所有者，对该房屋拥有完整的处分权。出卖人承诺向买受人提供的所有与该房屋相关的信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒、欺诈行为。

2.买受人信息

买受人具有购买本合同项下独院房屋的合法资格和经济能力，能够按照本合同约定履行付款等各项义务。买受人应如实向出卖人告知自身的购买需求、相关情况等必要信息。

二、房屋基本情况

1.独院房屋位置

该独院房屋位于[具体地址]，详细位置描述为[精确到门牌号、小区名称、周边标志性建筑等]，房屋所在区域交通便利，周边配套设施完善，包括但不限于[列举如学校、医院、商场等设施]。

2.房屋面积与结构

房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]，房屋共[X]层，本合同所涉房屋位于第[X]层。房屋内部布局合理，包含[描述房间数量、功能房间等，如客厅、卧室、厨房、卫生间的数量和大致布局]。

3.附属设施与土地范围

附属设施包括但不限于[详细列出附属设施，如水电设施、暖气设施、停车位（如有数量）、庭院内的树木花卉等]。土地范围为独院房屋所占用的土地及其附属土地，四至界限为：东至[具体界限描述]，西至[具体界限描述]，南至[具体界限描述]，北至[具体界限描述]。出卖人应保证在交付房屋时附属设施能够正常使用，土地范围无权属争议。

三、房屋价格与付款方式

1.房屋成交价格

经双方协商一致，本独院房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等任何因素而改变，除非双方另行书面约定。

2.付款方式与期限

买受人同意按照以下方式付款：

（1）定金：买受人于本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为买受人履行本合同的担保，如买受人违约，出卖人有权没收定金；如出卖人违约，应双倍返还定金。

（2）首付款：买受人应在[具体日期]之前支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款支付至出卖人指定的[账户类型及账户信息]。

（3）剩余款项：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），买受人选择[具体付款方式，如银行贷款、分期付款等]的方式支付。若选择银行贷款，买受人应在[约定的办理贷款期限]内办理完毕贷款手续，并保证贷款金额按时足额支付给出卖人；若选择分期付款，应按照以下分期计划支付：[详细列出每期支付金额和支付日期]。

四、房屋交付

1.交付时间

出卖人应在[具体交付日期]前将本合同项下的独院房屋交付给买受人。如因不可抗力或政策等不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，出卖人应及时通知买受人，并提供相关证明文件，双方可协商重新确定交付时间。

2.交付条件

（1）房屋状况：房屋应保持在合同签订时的状况（正常使用损耗除外），房屋结构完好，附属设施齐全且能正常使用。

（2）相关文件：出卖人应向买受人交付与房屋相关的文件，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、房屋建筑图纸、水电暖等设施的使用说明书和缴费凭证等。

（3）权属清晰：出卖人应保证房屋在交付时无任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。

五、权属转移登记

1.登记责任

出卖人和买受人应相互配合办理房屋权属转移登记手续。出卖人负责提供办理权属转移登记所需的原始文件和资料，包括但不限于身份证明、房屋产权证书、土地使用证书等，并协助买受人办理相关手续；买受人负责按照相关部门的要求提交申请材料、缴纳相关费用等。

2.办理期限

双方应在[具体办理期限，如自合同签订之日起X个工作日内]开始办理房屋权属转移登记手续，并在[具体完成期限，如自开始办理之日起X个工作日内]完成登记手续。如因一方原因导致办理期限延误，应承担相应的违约责任。

六、税费承担

1.出卖人应承担税费

出卖人应承担的税费包括但不限于营业税（如有）、个人所得税（如有）、土地增值税（如有）等与房屋转让相关的法定税费。出卖人应按照国家法律法规的规定，及时、足额地缴纳相关税费，不得将应由其承担的税费转嫁给买受人。如因出卖人未按时缴纳税费导致房屋权属转移登记手续延误或其他法律问题，出卖人应承担全部法律责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。

2.买受人应承担税费

买受人应承担的税费包括但不限于契税、印花税等与房屋购买相关的法定税费。买受人应在办理房屋权属转移登记手续时，按照国家法律法规的规定，及时、足额地缴纳相关税费。如买受人未按时缴纳税费导致房屋权属转移登记手续延误或其他法律问题，买受人应承担全部法律责任，并赔偿出